Prix de l'immobilier à Virelade
1 862€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virelade
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virelade est la 191e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virelade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement la Vireladaise | 99 m² | 4 | 267 000 € | mars 2024 | 2 313 €/m² |
| 13 bis Bareyre | 94 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 1 933 €/m² |
| 2 bis avenue Charles de Gaulle | 91 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 203 €/m² |
| 1 A rue Barreyre | 98 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2022 | 1 283 €/m² |
| 3 A rue du Château d'Eau | 98 m² | 4 | 288 500 € | août 2022 | 2 140 €/m² |
| 11 lotissement la Vireladaise | 92 m² | 4 | 278 500 € | mai 2022 | 2 200 €/m² |
| 95 Nodoy | 100 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 1 646 €/m² |
| 41 A avenue Charles de Gaulle | 110 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2025 | 2 636 €/m² |
| 25 rue l'Escloupey | 87 m² | 4 | 220 000 € | mai 2022 | 1 838 €/m² |
| 12 rue du Château d'Eau | 104 m² | 4 | 270 000 € | avril 2022 | 1 887 €/m² |
| 9 rue Lacoye | 89 m² | 3 | 158 000 € | février 2025 | 1 775 €/m² |
| 2 rue du Château d'Eau | 108 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 775 €/m² et 2 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virelade, une maison de moins de 70 m² se vend 2 391 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 136 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virelade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Virelade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue Charles de Gaulle | maison | 69 m² | 3 | 141 m² | 165 000 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 41 A avenue Charles de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 588 m² | 290 000 € | 2 636 | octobre 2025 |
| 44 avenue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 3 | 618 m² | 221 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 221 m² | 9 | 975 m² | 415 921 € | 1 882 | juillet 2025 |
| 7 Quartier Majereau | maison | 42 m² | 1 | 213 m² | 53 000 € | 1 262 | avril 2025 |
| 9 rue Lacoye | maison | 89 m² | 3 | 831 m² | 158 000 € | 1 775 | février 2025 |
| 189 L'Escloupey-Nord | maison | 34 m² | 3 | 503 m² | 160 000 € | 4 706 | octobre 2024 |
| 3 clos Nodoy | maison | 140 m² | 5 | 1 002 m² | 299 000 € | 2 136 | septembre 2024 |
| 1 lotissement des Écureuils | maison | 105 m² | 5 | 788 m² | 231 700 € | 2 207 | septembre 2024 |
| 39 avenue Charles de Gaulle | maison | 198 m² | 6 | 1 553 m² | 145 750 € | 736 | septembre 2024 |
| 27 rue Nodoy | maison | 60 m² | 2 | 172 m² | 155 879 € | 2 598 | juin 2024 |
| 5 avenue Joseph de Carayon Latour | maison | 168 m² | 6 | 496 m² | 180 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 2 lotissement la Vireladaise | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 267 000 € | 2 697 | mars 2024 |
| 15 rue l'Escloupey | maison | 56 m² | 3 | 320 m² | 104 000 € | 1 857 | février 2024 |
| 11 place de la Halle | maison | 66 m² | 3 | 120 m² | 108 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 5 rue du Bourg | maison | 159 m² | 5 | 1 480 m² | 364 500 € | 2 292 | octobre 2023 |
| 1 rue Danseperré | maison | 77 m² | 3 | 834 m² | 225 000 € | 2 922 | septembre 2023 |
| 3 Quartier Majereau | maison | 82 m² | 3 | 453 m² | 224 000 € | 2 732 | septembre 2023 |
| 8 rue Caillavat | maison | 169 m² | 4 | 2 011 m² | 392 399 € | 2 322 | juillet 2023 |
| 2 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 415 m² | 250 000 € | 2 747 | juin 2023 |
| 7 Quartier Majereau | maison | 42 m² | 1 | 213 m² | 65 000 € | 1 548 | avril 2023 |
| 104 A L'Ancienne Poste | maison | 90 m² | 5 | 393 m² | 150 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 5 rue Barreyre | maison | 123 m² | 5 | 556 m² | 330 000 € | 2 683 | février 2023 |
| 1 A rue Barreyre | maison | 98 m² | 4 | 98 m² | 173 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 23 rue l'Ailley | maison | 77 m² | 2 | 175 m² | 60 000 € | 779 | septembre 2022 |
| 27 rue l'Ailley | maison | 81 m² | 3 | 870 m² | 305 000 € | 3 765 | septembre 2022 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 108 m² | 4 | 884 m² | 190 000 € | 1 759 | septembre 2022 |
| 38 avenue Charles de Gaulle | maison | 94 m² | 2 | 1 257 m² | 213 000 € | 2 266 | août 2022 |
| 8 chemin de la Sablière | maison | 104 m² | 5 | 2 688 m² | 417 670 € | 4 016 | août 2022 |
| 3 A rue du Château d'Eau | maison | 98 m² | 4 | 815 m² | 288 500 € | 2 944 | août 2022 |
| 7 rue Lacoye | maison | 89 m² | 5 | 2 030 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2022 |
| 3 bis rue du Château d'Eau | maison | 110 m² | 4 | 918 m² | 333 800 € | 3 035 | juin 2022 |
| 25 rue l'Escloupey | maison | 87 m² | 4 | 220 000 € | 2 529 | mai 2022 | |
| 11 lotissement la Vireladaise | maison | 92 m² | 4 | 838 m² | 278 500 € | 3 027 | mai 2022 |
| 19 rue l'Escloupey | maison | 62 m² | 3 | 194 m² | 60 000 € | 968 | mai 2022 |
| 33 rue Nodoy | maison | 120 m² | 5 | 419 m² | 233 500 € | 1 946 | avril 2022 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 104 m² | 4 | 678 m² | 270 000 € | 2 596 | avril 2022 |
| 196 L'Escloupey-Nord | maison | 63 m² | 2 | 985 m² | 200 000 € | 3 175 | avril 2022 |
| 13 bis Bareyre | maison | 94 m² | 4 | 316 m² | 250 000 € | 2 660 | février 2022 |
| 1 rue Nodoy | maison | 172 m² | 7 | 519 m² | 270 500 € | 1 573 | septembre 2021 |
| 19 avenue Joseph de Carayon Latour | maison | 60 m² | 4 | 668 m² | 150 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 9 rue Nodoy | maison | 120 m² | 5 | 902 m² | 285 000 € | 2 375 | août 2021 |
| 95 Nodoy | maison | 100 m² | 4 | 235 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 13 avenue Charles de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 418 m² | 334 000 € | 5 302 | juillet 2021 |
| 77 Aux Courreges | maison | 122 m² | 5 | 2 747 m² | 230 000 € | 1 885 | mai 2021 |
| 35 Le Bourg-Sud | maison | 70 m² | 4 | 1 122 m² | 300 300 € | 4 290 | mai 2021 |
Autour de Virelade
Virelade est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 14 km, Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Virelade appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Virelade touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virelade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Portets 2 406 €/m² 3,3 km, 2 618 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 5,6 km, 2 126 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 5,7 km, 2 695 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 5,9 km, 3 746 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 6,0 km, 2 215 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 7,2 km, 2 488 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Barboue
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 6,2 km, Ciron à 9,8 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Euille à 11 km, Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 12 km
- île de Raymond à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 562 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 322 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 171 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 862 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.