Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Paillet

1 936€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 217 2 200 12 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Paillet

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paillet est la 182e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Paillet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 300 m² de terrain

167 500 € à 241 000 €

médiane des comparables 188 000 €, soit 1 978 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Paillet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 route de Sainte Catherine 97 m² 4 240 570 € octobre 2025 2 480 €/m²
67 bis route de Lasserre 97 m² 4 350 000 € décembre 2023 2 940 €/m²
14 allée de Bourdette 105 m² 4 202 800 € juin 2024 1 993 €/m²
10 C allée de la Grabasse 94 m² 5 285 382 € mai 2024 3 133 €/m²
9 allée de Bourdette 107 m² 4 200 000 € mars 2023 1 523 €/m²
3 bis allée des Pins Francs 97 m² 5 230 500 € septembre 2023 1 936 €/m²
3 rue Roberte 94 m² 3 234 000 € mars 2022 2 539 €/m²
17 chemin d'Aymon 95 m² 3 165 000 € février 2021 1 765 €/m²
17 grande Rue Grande Rue 96 m² 3 178 000 € mai 2021 1 884 €/m²
57 allée du Bord de l'Eau 90 m² 3 218 500 € février 2023 1 978 €/m²
85 route de Lasserre 88 m² 3 108 000 € septembre 2024 1 267 €/m²
11 allée de Bourdette 107 m² 4 184 000 € mars 2021 1 748 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Paillet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 204 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 536 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Paillet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 204 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 924 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 376 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 852 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 536 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Paillet

Combien coûte le mètre carré à Paillet ?
Le prix médian à Paillet est de 1 936 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 217 €/m² et 2 200 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Paillet ?
le Port, à 2 173 €/m². Le moins cher est Pitaut-Sud, à 1 829 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Paillet

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : le Port à 2 173 €/m², Pitaut-Sud à 1 829 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Poulet : 1 978 €/m² sur 35 ventes Pitaut-Sud : 1 829 €/m² sur 15 ventes le Port : 2 173 €/m² sur 14 ventes 500 m Poulet 1 978 € Pitaut-Sud 1 829 € le Port 2 173 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Paillet les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Poulet 1 978 €/m² 35 ventes, 40 % de maisons
  • Pitaut-Sud 1 829 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
  • le Port 2 173 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Paillet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bourbon (7), Sainte-Catherine (5), Fris (2), Gageot (2), Pérugas (2), le Temple (2), Aymon (1), la Grabasse (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 173 €/m² 16 ventes
  • section C 1 983 €/m² 46 ventes
  • section B 1 854 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Paillet, 13 ont pu être situées, et 86 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Paillet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 route de Lasserre maison 76 m² 3 90 m² 131 000 € 1 724 décembre 2025
21 allée de Bourdette maison 80 m² 3 159 m² 162 700 € 2 034 décembre 2025
43 route de Targon maison 120 m² 6 333 m² 245 000 € 2 042 décembre 2025
9 lotissement le Hameau de Fontanges maison 125 m² 6 772 m² 275 000 € 2 200 octobre 2025
28 route de Targon maison 65 m² 3 622 m² 161 531 € 2 485 octobre 2025
3 route de Sainte Catherine maison 97 m² 4 1 205 m² 240 570 € 2 480 octobre 2025
5 allée des 3 Cornes maison 140 m² 5 1 244 m² 65 376 € 467 septembre 2025
23 allée de Bourdette maison 80 m² 3 133 m² 147 000 € 1 838 septembre 2025
59 allée du Bord de l'Eau maison 143 m² 4 208 m² 162 326 € 1 135 septembre 2025
35 route de Targon maison 142 m² 5 295 m² 172 780 € 1 217 juillet 2025
1 place du Foyer appartement 44 m² 2 108 000 € 2 455 juin 2025
9 route de Targon maison 47 m² 2 45 000 € 957 mai 2025
17 route de Lasserre maison 80 m² 3 304 m² 174 625 € 2 183 mai 2025
19 route de Targon maison 75 m² 3 44 m² 126 500 € 1 687 décembre 2024
22 allée de Bourdette appartement 50 m² 2 99 360 € 1 987 octobre 2024
15 route de Lasserre maison 82 m² 5 144 m² 152 000 € 1 854 octobre 2024
85 route de Lasserre maison 88 m² 3 1 290 m² 108 000 € 1 227 septembre 2024
89 route de Lasserre maison 63 m² 4 735 m² 100 000 € 1 587 septembre 2024
20 allée de Bourdette appartement 65 m² 3 142 000 € 2 185 juin 2024
3 rue de l'Église maison 74 m² 5 457 m² 258 000 € 3 486 juin 2024
14 allée de Bourdette maison 105 m² 4 204 m² 202 800 € 1 931 juin 2024
10 C allée de la Grabasse maison 94 m² 5 808 m² 285 382 € 3 036 mai 2024
28 allée de Bourdette appartement 51 m² 2 105 000 € 2 059 mai 2024
91 avenue du Chêne Vert maison 133 m² 4 217 m² 252 470 € 1 898 avril 2024
2 allée de Bourdette appartement 58 m² 3 135 000 € 2 328 février 2024
7 rue Pitaut maison 127 m² 3 304 m² 166 500 € 1 311 décembre 2023
67 bis route de Lasserre maison 97 m² 4 3 306 m² 350 000 € 3 608 décembre 2023
2 allée de Bourdette appartement 58 m² 3 120 000 € 2 069 octobre 2023
43 grande Rue Grande Rue maison 135 m² 4 277 m² 252 518 € 1 871 octobre 2023
3 bis allée des Pins Francs maison 97 m² 5 595 m² 230 500 € 2 376 septembre 2023
18 route de Poulet maison 72 m² 4 491 m² 210 000 € 2 917 août 2023
11 rue Roberte maison 50 m² 2 112 m² 30 000 € 600 août 2023
62 avenue du Chêne Vert maison 140 m² 6 771 m² 339 200 € 2 423 juillet 2023
11 bis rue Roberte maison 33 m² 2 217 m² 85 000 € 2 576 juin 2023
28 allée de Bourdette appartement 51 m² 2 124 353 € 2 438 mai 2023
22 allée de Bourdette appartement 50 m² 2 92 000 € 1 840 avril 2023
11 rue Roberte maison 50 m² 2 245 m² 70 000 € 1 400 avril 2023
20 allée de Bourdette appartement 64 m² 3 150 000 € 2 344 avril 2023
108 Le Temple maison 49 m² 3 1 034 m² 132 601 € 2 706 mars 2023
9 allée de Bourdette maison 107 m² 4 253 m² 200 000 € 1 869 mars 2023
91 avenue du Chêne Vert maison 133 m² 4 217 m² 243 970 € 1 834 mars 2023
57 allée du Bord de l'Eau maison 90 m² 3 541 m² 218 500 € 2 428 février 2023
30 allée de Bourdette appartement 65 m² 3 129 500 € 1 992 décembre 2022
29 route de Targon appartement 70 m² 4 128 000 € 1 829 décembre 2022
111 Le Temple maison 110 m² 3 428 m² 70 000 € 636 novembre 2022
47 allée du Bord de l'Eau maison 42 m² 3 42 m² 156 850 € 3 735 novembre 2022
26 allée de Bourdette appartement 65 m² 3 122 500 € 1 885 septembre 2022
15 rue de l'Église maison 81 m² 3 125 m² 153 700 € 1 898 septembre 2022
35 allée de Bourdette maison 80 m² 3 155 m² 198 000 € 2 475 septembre 2022
57 route de Targon maison 75 m² 3 274 m² 162 000 € 2 160 août 2022
2 allée de Bourdette appartement 44 m² 2 129 500 € 2 943 juillet 2022
9 rue de l'Église maison 123 m² 5 222 m² 218 500 € 1 776 juillet 2022
11 bis route de Targon appartement 91 m² 4 177 760 € 1 953 juillet 2022
65 avenue du Chêne Vert maison 80 m² 2 166 m² 106 000 € 1 325 juin 2022
78 avenue du Chêne Vert maison 150 m² 5 864 m² 269 160 € 1 794 juin 2022
2 allée de Bourdette appartement 44 m² 2 80 000 € 1 818 mai 2022
19 Poulet maison 151 m² 5 326 m² 230 100 € 1 524 mars 2022
3 rue Roberte maison 94 m² 3 825 m² 234 000 € 2 489 mars 2022
2 allée de Bourdette appartement 44 m² 2 115 410 € 2 623 janvier 2022
12 route de Sainte Catherine maison 139 m² 7 4 556 m² 470 000 € 3 381 janvier 2022
22 allée de Bourdette appartement 49 m² 2 88 350 € 1 803 janvier 2022
30 allée de Bourdette appartement 65 m² 3 115 000 € 1 769 janvier 2022
7 allée de Pérugas maison 170 m² 5 665 m² 323 900 € 1 905 novembre 2021
368 Le Port maison 88 m² 5 374 m² 238 100 € 2 706 novembre 2021
79 route de Targon maison 245 m² 7 2 773 m² 609 500 € 2 488 octobre 2021
2 allée de Bourdette appartement 58 m² 3 136 920 € 2 361 octobre 2021
69 bis route de Lasserre maison 132 m² 4 394 m² 273 000 € 2 068 septembre 2021
3 allée de Bourdette maison 111 m² 5 237 m² 197 000 € 1 775 septembre 2021
60 avenue du Chêne Vert maison 160 m² 7 4 067 m² 660 400 € 4 128 septembre 2021
28 allée de Bourdette appartement 51 m² 2 112 000 € 2 196 août 2021
28 allée de Bourdette appartement 51 m² 2 122 000 € 2 392 août 2021
2 grande Rue Grande Rue maison 70 m² 4 664 m² 195 000 € 2 786 juillet 2021
28 allée de Bourdette appartement 51 m² 2 87 000 € 1 706 juillet 2021
39 allée de Bourdette maison 123 m² 6 177 m² 203 800 € 1 657 juillet 2021
13 allée de Gageot maison 138 m² 4 375 m² 265 000 € 1 920 juin 2021
15 rue Fon d'Arlan maison 72 m² 3 126 m² 100 000 € 1 389 juin 2021
17 grande Rue Grande Rue maison 96 m² 3 145 m² 178 000 € 1 854 mai 2021
69 route de Lasserre maison 140 m² 5 2 265 m² 215 000 € 1 536 avril 2021
20 allée de Bourdette appartement 65 m² 3 131 900 € 2 029 avril 2021
19 route de Targon maison 75 m² 3 79 m² 28 000 € 373 avril 2021

Autour de Paillet

Paillet est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 9,3 km, Libournais à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Paillet appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Paillet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villenave-de-Rions. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paillet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Podensac 2 181 €/m² 4,3 km, 3 269 hab.
  • Portets 2 406 €/m² 5,2 km, 2 618 hab.
  • Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 6,6 km, 2 670 hab.
  • Cérons 2 137 €/m² 6,8 km, 2 126 hab.
  • Castres-Gironde 2 808 €/m² 7,6 km, 2 695 hab.
  • Beautiran 2 876 €/m² 8,1 km, 2 488 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île de Raymond

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Guat mort à 6,4 km, Saucats à 9,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Paillet ?

  • jan 10,1 %
  • fév 5,6 %
  • mars 6,7 %
  • avr 7,9 %
  • mai 7,9 %
  • juin 10,1 %
  • juil 9,0 %
  • août 5,6 %
  • sept 13,5 %
  • oct 10,1 %
  • nov 4,5 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 89 signatures de Paillet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,5 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 905 €/m² 21
2022 1 898 €/m² 11
2023 2 376 €/m² 13
2024 1 876 €/m² 8
2025 1 936 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.