Prix de l'immobilier à Langoiran
2 184€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Langoiran
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langoiran est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Langoiran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 avenue Michel Picon | 90 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 2 220 €/m² |
| 20 rue des Érables | 88 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 102 €/m² |
| 88 avenue Michel Picon | 90 m² | 4 | 75 000 € | février 2021 | 732 €/m² |
| 32 rue des Colibris | 88 m² | 4 | 240 000 € | avril 2022 | 2 340 €/m² |
| 15 impasse des Lilas | 94 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 109 €/m² |
| 4 rue des Colibris | 94 m² | 4 | 310 150 € | octobre 2023 | 2 974 €/m² |
| 6 Trinquart | 93 m² | 4 | 190 500 € | avril 2022 | 1 758 €/m² |
| 51 route de Capian | 97 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 394 €/m² |
| 15 chemin de Sainte Catherine | 100 m² | 4 | 295 000 € | juin 2024 | 2 742 €/m² |
| 37 rue du Bord de l'Estey | 81 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 335 €/m² |
| 4 impasse Beaumartin | 100 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 2 343 €/m² |
| 1 La Ruasse | 79 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 995 €/m² et 2 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langoiran, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 017 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 997 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Langoiran
- Combien coûte le mètre carré à Langoiran ?
- Le prix médian à Langoiran est de 2 184 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 995 €/m² et 2 437 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Langoiran ?
- Berquin, à 2 300 €/m². Le moins cher est l'Église, à 1 814 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Langoiran
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Berquin à 2 300 €/m², l'Église à 1 814 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Église 1 814 €/m² 27 ventes, 44 % de maisons
- Bellevue 1 958 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- Berquin 2 300 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Langoiran portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pied du Château (10), Pont de Rose (5), la Tuilerie (5), Lagarue (4), Trinquart (4), la Ruasse (4), le Pied de la Coté (4), Sainte Catherine (3), Chauvin (2), Martindoit (2), Plateau de Gourran (2), Saint Ourens Sud (2), le Biac (2), le Château (2), le Pied du Rocher (2), le Port (2), les Roches Caugeres (2), Banastrayre (1), Bonnefoux (1), Gourran (1), Graman (1), Graveyron (1), Malbiche (1), Marche Carrât (1), Maret (1), Peybotte (1), Pre de la Broche (1), la Croix de Mission (1), le Bertaut-Nord (1), le Gardera (1), le Pont de Careche (1), les Caugeres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 092 €/m² 11 ventes
- section B 2 881 €/m² 9 ventes
- section E 2 115 €/m² 25 ventes
- section A 2 102 €/m² 89 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Langoiran, 55 ont pu être situées, et 140 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Langoiran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 2 | 73 800 € | 1 995 | décembre 2025 | |
| 185 Le Pied de la Coté | maison | 50 m² | 3 | 98 m² | 172 000 € | 3 440 | novembre 2025 |
| 10 rue René Utarre | maison | 60 m² | 2 | 68 m² | 99 000 € | 1 650 | octobre 2025 |
| 43 avenue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 90 350 € | 1 255 | octobre 2025 | |
| 377 A Le Pont de Careche | maison | 110 m² | 6 | 1 046 m² | 152 500 € | 1 386 | septembre 2025 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 99 900 € | 2 437 | septembre 2025 | |
| 84 route de Cadillac | maison | 61 m² | 3 | 470 m² | 129 000 € | 2 115 | septembre 2025 |
| 26 avenue Michel Picon | maison | 127 m² | 5 | 193 m² | 146 341 € | 1 152 | septembre 2025 |
| 183 Les Caugeres | maison | 98 m² | 5 | 931 m² | 234 400 € | 2 392 | août 2025 |
| 122 route de Cadillac | maison | 173 m² | 5 | 187 550 € | 1 084 | août 2025 | |
| 1 rue du Pont de Milon | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 172 000 € | 2 688 | août 2025 |
| 8 rue René Utarre | maison | 77 m² | 4 | 53 m² | 191 910 € | 2 492 | juillet 2025 |
| 20 rue des Érables | maison | 88 m² | 4 | 660 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2025 |
| 62 avenue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 64 m² | 161 452 € | 2 153 | juin 2025 |
| 7 impasse Rouanet | appartement | 60 m² | 3 | 133 850 € | 2 231 | mai 2025 | |
| 1 rue du Bord de l'Estey | appartement | 101 m² | 3 | 43 m² | 135 000 € | 1 337 | mai 2025 |
| 445 Chauvin | maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | avril 2025 | |
| impasse du Coteau | appartement | 70 m² | 3 | 128 m² | 215 800 € | 3 083 | mars 2025 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 58 m² | 3 | 124 000 € | 2 138 | mars 2025 | |
| 253 Pied du Château | maison | 150 m² | 4 | 1 377 m² | 232 300 € | 1 549 | mars 2025 |
| 17 chemin de Sainte Catherine | maison | 45 m² | 1 | 139 m² | 42 000 € | 933 | janvier 2025 |
| 5713 Pied du Château | maison | 85 m² | 2 | 964 m² | 240 000 € | 2 824 | janvier 2025 |
| 11 chemin de Bertaut | maison | 32 m² | 1 | 1 585 m² | 110 500 € | 3 453 | décembre 2024 |
| 1 La Ruasse | maison | 79 m² | 4 | 532 m² | 235 000 € | 2 975 | novembre 2024 |
| 408 Le Biac | maison | 112 m² | 5 | 1 655 m² | 380 000 € | 3 393 | octobre 2024 |
| rue Berard d'Albret | maison | 108 m² | 4 | 611 m² | 245 000 € | 2 269 | août 2024 |
| 7 place du Docteur Abaut | maison | 109 m² | 3 | 435 m² | 212 500 € | 1 950 | août 2024 |
| 88 avenue Michel Picon | maison | 90 m² | 4 | 181 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2024 |
| 4 place de la Chapelle | maison | 78 m² | 3 | 53 m² | 152 720 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 1 chemin de Berquin | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 163 670 € | 2 728 | juillet 2024 |
| 4 Martindoit | maison | 75 m² | 3 | 494 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2024 |
| 15 chemin de Sainte Catherine | maison | 100 m² | 4 | 463 m² | 295 000 € | 2 950 | juin 2024 |
| 3 chemin de Berquin | maison | 74 m² | 4 | 295 m² | 180 000 € | 2 432 | juin 2024 |
| 2 route de Bordeaux | appartement | 58 m² | 1 | 85 000 € | 1 466 | juin 2024 | |
| 9 chemin de Berquin | maison | 275 m² | 7 | 1 610 m² | 457 000 € | 1 662 | mai 2024 |
| 481 Trinquart | maison | 30 m² | 1 | 451 m² | 99 000 € | 3 300 | mai 2024 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 75 500 € | 1 716 | mai 2024 | |
| 12 bis avenue Michel Picon | appartement | 105 m² | 5 | 190 500 € | 1 814 | mars 2024 | |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 90 500 € | 1 508 | mars 2024 |
| 514 A Bonnefoux | maison | 70 m² | 3 | 1 541 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 21 avenue Michel Picon | maison | 105 m² | 3 | 319 m² | 120 000 € | 1 143 | mars 2024 |
| 9 impasse Rouanet | appartement | 65 m² | 3 | 106 000 € | 1 631 | février 2024 | |
| 4 place Aimée Gouzy | maison | 194 m² | 4 | 166 m² | 185 000 € | 954 | février 2024 |
| 51 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 120 920 € | 2 418 | février 2024 |
| 8 place de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 15 impasse des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 1 243 m² | 220 000 € | 2 340 | décembre 2023 |
| 5 rue Guillaume d'Affis | maison | 50 m² | 2 | 71 m² | 147 600 € | 2 952 | décembre 2023 |
| 37 rue du Bord de l'Estey | maison | 81 m² | 4 | 183 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2023 |
| 15 chemin de Berquin | maison | 55 m² | 3 | 742 m² | 167 000 € | 3 036 | décembre 2023 |
| 73 route de Capian | maison | 100 m² | 5 | 787 m² | 310 500 € | 3 105 | décembre 2023 |
| 1 impasse Beaumartin | maison | 85 m² | 3 | 148 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2023 |
| 132 Pied du Château | maison | 110 m² | 6 | 360 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2023 |
| 4 rue des Colibris | maison | 94 m² | 4 | 1 370 m² | 310 150 € | 3 299 | octobre 2023 |
| 45 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 85 m² | 192 000 € | 2 743 | octobre 2023 |
| 58 avenue du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 3 | 253 m² | 213 700 € | 1 766 | septembre 2023 |
| 4 chemin de Berquin | maison | 64 m² | 2 | 128 m² | 50 000 € | 781 | juin 2023 |
| 233 Pied du Château | maison | 58 m² | 3 | 55 m² | 151 000 € | 2 603 | juin 2023 |
| 3 chemin de la Tuilerie | maison | 100 m² | 3 | 332 m² | 245 000 € | 2 450 | juin 2023 |
| 182 A Le Pied de la Coté | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 206 500 € | 3 442 | juin 2023 |
| 229 Pied du Château | maison | 285 m² | 8 | 379 m² | 145 000 € | 509 | juin 2023 |
| 7 impasse Rouanet | appartement | 60 m² | 3 | 153 850 € | 2 564 | mai 2023 | |
| 17 A rue Berquin | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 201 000 € | 2 871 | avril 2023 |
| 55 avenue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 6 | 89 m² | 225 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 26 rue Berquin | maison | 164 m² | 4 | 164 m² | 151 000 € | 921 | avril 2023 |
| 3 impasse Rouanet | maison | 123 m² | 5 | 152 m² | 180 000 € | 1 463 | avril 2023 |
| 536 Malbiche | maison | 105 m² | 3 | 2 740 m² | 85 000 € | 810 | avril 2023 |
| 5 Trinquart | maison | 54 m² | 2 | 156 m² | 93 000 € | 1 722 | mars 2023 |
| 88 bis avenue Michel Picon | maison | 120 m² | 5 | 487 m² | 335 000 € | 2 792 | mars 2023 |
| 4 impasse Beaumartin | maison | 100 m² | 4 | 155 m² | 260 000 € | 2 600 | mars 2023 |
| 304 Marche Carrât | maison | 170 m² | 5 | 221 m² | 425 400 € | 2 502 | février 2023 |
| 51 route de Capian | maison | 97 m² | 4 | 3 223 m² | 150 000 € | 1 546 | janvier 2023 |
| 7 allée Aristide Briand | maison | 145 m² | 5 | 140 m² | 210 000 € | 1 448 | janvier 2023 |
| 24 impasse des Grives | maison | 137 m² | 5 | 859 m² | 322 800 € | 2 356 | janvier 2023 |
| 201 Pied du Château | maison | 120 m² | 4 | 321 m² | 172 928 € | 1 441 | décembre 2022 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 5 | 203 m² | 250 000 € | 1 689 | décembre 2022 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 52 m² | 2 | 76 500 € | 1 471 | décembre 2022 | |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 76 500 € | 2 013 | décembre 2022 | |
| 8 rue René Utarre | maison | 77 m² | 4 | 53 m² | 165 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 44 chemin de Berquin | maison | 103 m² | 4 | 668 m² | 409 000 € | 3 971 | novembre 2022 |
| 205 Lagarue | maison | 45 m² | 4 | 508 m² | 170 000 € | 3 778 | novembre 2022 |
Autour de Langoiran
Langoiran est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 9,1 km, Libournais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Langoiran appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Langoiran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langoiran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 6,7 km, 3 450 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 6,7 km, 3 269 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 6,9 km, 2 488 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 7,0 km, 2 695 hab.
- Créon 2 534 €/m² 7,2 km, 4 950 hab.
- Targon 2 362 €/m² 8,9 km, 2 079 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 5,1 km, Saucats à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 9,7 km
- îles de Raymond à 3,2 km, de la Lande à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Langoiran ?
- jan 5,7 %
- fév 6,4 %
- mars 10,0 %
- avr 9,3 %
- mai 7,1 %
- juin 9,3 %
- juil 9,3 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 10,0 %
- nov 6,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 400 €/m² | 25 | |
| 2022 | 1 720 €/m² | 8 | 2 458 €/m² | 31 |
| 2023 | non mesuré | 2 340 €/m² | 27 | |
| 2024 | non mesuré | 2 269 €/m² | 19 | |
| 2025 | 2 184 €/m² | 6 | 2 109 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.