Les découpages autour de Lestiac-sur-Garonne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lestiac-sur-Garonne est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lestiac-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 route de Bordeaux | 86 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2023 | 2 179 €/m² |
| 9 chemin du Terrey | 90 m² | 4 | 178 000 € | février 2025 | 1 978 €/m² |
| 1 chemin de Charron | 90 m² | 4 | 190 330 € | février 2024 | 2 248 €/m² |
| 5 chemin du Terrey | 90 m² | 3 | 294 500 € | octobre 2024 | 3 478 €/m² |
| 11 chemin du Terrey | 80 m² | 3 | 164 000 € | octobre 2024 | 2 179 €/m² |
| 3 chemin de Marsan | 90 m² | 3 | 194 500 € | mai 2023 | 2 225 €/m² |
| 1 chemin du Cap-Horn | 75 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 454 €/m² |
| 91 route de Bordeaux | 100 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 996 €/m² |
| 2 place de Mauvert | 80 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2021 | 2 445 €/m² |
| 22 chemin de Banastrayre | 103 m² | 4 | 227 900 € | juin 2021 | 2 546 €/m² |
| 16 chemin du Chêne de la Liberté | 112 m² | 4 | 240 800 € | avril 2025 | 2 150 €/m² |
| 114 route de Bordeaux | 70 m² | 3 | 122 000 € | janvier 2025 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 978 €/m² et 2 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lestiac-sur-Garonne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 578 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 682 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lestiac-sur-Garonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Lestiac-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 allée des Villas du Couvent | maison | 56 m² | 3 | 122 000 € | 2 179 | novembre 2025 | |
| 76 route de Bordeaux | maison | 110 m² | 5 | 350 m² | 155 000 € | 1 409 | mai 2025 |
| 41 chemin de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 157 500 € | 2 813 | mai 2025 | |
| 41 chemin de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 | avril 2025 | |
| 16 chemin du Chêne de la Liberté | maison | 112 m² | 4 | 1 542 m² | 240 800 € | 2 150 | avril 2025 |
| 5 place de Mauvert | maison | 48 m² | 3 | 150 m² | 161 500 € | 3 365 | mars 2025 |
| 41 chemin de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 157 000 € | 2 804 | mars 2025 | |
| 9 chemin du Terrey | maison | 90 m² | 4 | 1 071 m² | 178 000 € | 1 978 | février 2025 |
| 114 route de Bordeaux | maison | 70 m² | 3 | 923 m² | 122 000 € | 1 743 | janvier 2025 |
| 11 chemin du Terrey | maison | 80 m² | 3 | 475 m² | 164 000 € | 2 050 | octobre 2024 |
| 5 chemin du Terrey | maison | 90 m² | 3 | 978 m² | 294 500 € | 3 272 | octobre 2024 |
| 33 Le Bourg-Nord | maison | 172 m² | 5 | 290 000 € | 1 686 | mai 2024 | |
| 9 bis chemin du Terrey | maison | 70 m² | 2 | 468 m² | 128 000 € | 1 829 | mai 2024 |
| 41 chemin de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 134 500 € | 2 445 | mars 2024 | |
| 1 chemin de Charron | maison | 90 m² | 4 | 83 m² | 190 330 € | 2 115 | février 2024 |
| 114 route de Bordeaux | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 48 400 € | 691 | février 2024 |
| 114 route de Bordeaux | maison | 70 m² | 3 | 1 220 m² | 146 200 € | 2 089 | juillet 2023 |
| 100 route de Bordeaux | maison | 86 m² | 4 | 201 m² | 182 000 € | 2 116 | juillet 2023 |
| 90 route de Bordeaux | maison | 135 m² | 5 | 650 m² | 160 000 € | 1 185 | juin 2023 |
| 3 chemin de Marsan | maison | 90 m² | 3 | 89 m² | 194 500 € | 2 161 | mai 2023 |
| 12 chemin de Mauvert | maison | 61 m² | 3 | 100 m² | 160 000 € | 2 623 | mai 2023 |
| 9 chemin du Cap-Horn | maison | 130 m² | 4 | 869 m² | 185 000 € | 1 423 | avril 2023 |
| 5 place de Mauvert | maison | 48 m² | 3 | 150 m² | 130 000 € | 2 708 | janvier 2023 |
| 68 route de Bordeaux | maison | 160 m² | 6 | 1 584 m² | 462 359 € | 2 890 | novembre 2022 |
| 13 chemin de Jipon | maison | 50 m² | 2 | 53 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 29 chemin de l'Église | maison | 58 m² | 4 | 401 m² | 260 000 € | 4 483 | juillet 2022 |
| 91 route de Bordeaux | maison | 100 m² | 4 | 2 390 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 7 impasse de Jipon | maison | 138 m² | 4 | 191 m² | 203 000 € | 1 471 | novembre 2021 |
| 2 place de Mauvert | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2021 |
| 31 chemin de l'Église | maison | 161 m² | 5 | 461 m² | 296 470 € | 1 841 | juillet 2021 |
| 99 route de Bordeaux | maison | 135 m² | 5 | 1 937 m² | 295 000 € | 2 185 | juin 2021 |
| 22 chemin de Banastrayre | maison | 103 m² | 4 | 242 m² | 227 900 € | 2 213 | juin 2021 |
| 8 chemin de Coueslongues | maison | 160 m² | 5 | 617 m² | 216 200 € | 1 351 | juin 2021 |
| 3 chemin de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 235 m² | 270 000 € | 2 700 | juin 2021 |
| 43 chemin de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | mai 2021 | |
| 35 chemin de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 513 m² | 235 000 € | 1 679 | mai 2021 |
| 1 chemin de Rousselin | maison | 60 m² | 3 | 371 m² | 152 000 € | 2 533 | mars 2021 |
| 1 chemin de Marsan | maison | 101 m² | 5 | 419 m² | 165 000 € | 1 634 | février 2021 |
| 1 impasse de Lampon | maison | 80 m² | 2 | 1 236 m² | 140 600 € | 1 758 | février 2021 |
| 121 route de Bordeaux | maison | 176 m² | 7 | 1 543 m² | 203 000 € | 1 153 | février 2021 |
| 1 chemin du Cap-Horn | maison | 75 m² | 4 | 1 349 m² | 160 000 € | 2 133 | janvier 2021 |
| 41 chemin de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 109 000 € | 1 946 | janvier 2021 |
Autour de Lestiac-sur-Garonne
Lestiac-sur-Garonne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 10 km, Libournais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Lestiac-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Lestiac-sur-Garonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lestiac-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Podensac 2 181 €/m² 5,4 km, 3 269 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 6,0 km, 2 695 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 6,3 km, 2 488 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 7,7 km, 3 450 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 8,0 km, 2 126 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 8,2 km, 3 746 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 4,6 km, Saucats à 8,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 9,9 km
- îles de Raymond à 2,1 km, de la Lande à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 116 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 050 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 179 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.