Prix de l'immobilier à Portets
2 406€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Portets
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Portets est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Portets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A impasse de la Bonneterie | 90 m² | 4 | 235 000 € | juin 2024 | 2 663 €/m² |
| 39 C route des Graves Rn113 | 88 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2025 | 1 034 €/m² |
| 13 A chemin Bâtie | 88 m² | 4 | 256 000 € | avril 2025 | 2 909 €/m² |
| 10 C chemin de Papoula | 90 m² | 4 | 272 500 € | septembre 2023 | 2 914 €/m² |
| 5 rue des Hilladeys | 90 m² | 4 | 192 500 € | juillet 2023 | 2 058 €/m² |
| 30 chemin de Megelane | 90 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 139 €/m² |
| 4 chemin de Graveyron | 95 m² | 4 | 209 768 € | juillet 2025 | 2 208 €/m² |
| 3 D chemin de Papoula | 95 m² | 4 | 286 000 € | mai 2025 | 3 011 €/m² |
| 1 place des Roumieux | 92 m² | 4 | 275 000 € | mars 2023 | 2 877 €/m² |
| 4 rue Alexandre Deleyre | 96 m² | 4 | 269 150 € | novembre 2025 | 2 804 €/m² |
| 8 A chemin du Sauvignon | 89 m² | 4 | 267 000 € | juillet 2022 | 2 616 €/m² |
| 8 rue de l'Ahiton | 89 m² | 4 | 293 650 € | mars 2022 | 2 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 482 €/m² à 2 406 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 3 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Portets, une maison de moins de 70 m² se vend 2 440 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 844 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Portets, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Portets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 route des Graves Rn113 | maison | 162 m² | 8 | 250 m² | 154 600 € | 954 | décembre 2025 |
| 8 bis chemin de Lamothe | maison | 121 m² | 5 | 800 m² | 292 000 € | 2 413 | décembre 2025 |
| 4 rue Alexandre Deleyre | maison | 96 m² | 4 | 269 150 € | 2 804 | novembre 2025 | |
| 12 rue de la Peloque | maison | 49 m² | 2 | 99 m² | 70 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 4 rue de Chaye | maison | 57 m² | 2 | 240 m² | 270 000 € | 4 737 | octobre 2025 |
| 1 place des Gabares | maison | 230 m² | 7 | 440 m² | 465 000 € | 2 022 | octobre 2025 |
| 2 chemin de la Bécassine | maison | 130 m² | 3 | 340 m² | 220 000 € | 1 692 | septembre 2025 |
| 1 bis impasse des Piballayes | maison | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | août 2025 | |
| 29 bis route de Mathas | maison | 128 m² | 5 | 300 m² | 267 200 € | 2 088 | août 2025 |
| 16 bis rue des Hilladeys | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | août 2025 | |
| 329 L'Ile de Renon | maison | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | juillet 2025 | |
| 39 C route des Graves Rn113 | maison | 88 m² | 4 | 899 m² | 91 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 4 chemin de Graveyron | maison | 95 m² | 4 | 835 m² | 209 768 € | 2 208 | juillet 2025 |
| 4 chemin de la Bécassine | maison | 115 m² | 4 | 230 m² | 242 170 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Piballayes | maison | 52 m² | 2 | 495 m² | 85 000 € | 1 635 | juillet 2025 |
| 1 impasse Pierronnet | appartement | 120 m² | 5 | 158 000 € | 1 317 | juin 2025 | |
| 8 chemin du Sauvignon | maison | 65 m² | 3 | 193 000 € | 2 969 | juin 2025 | |
| 8 chemin du Sauvignon | maison | 65 m² | 3 | 711 m² | 229 000 € | 3 523 | juin 2025 |
| 1 chemin de la Muscadelle | maison | 120 m² | 5 | 215 m² | 179 000 € | 1 492 | juin 2025 |
| 5 C route de Mathas | appartement | 51 m² | 3 | 118 500 € | 2 324 | juin 2025 | |
| 21 bis route du Courneau | maison | 83 m² | 3 | 635 m² | 222 900 € | 2 686 | juin 2025 |
| 5 impasse des Boudoubans | maison | 78 m² | 4 | 233 m² | 245 000 € | 3 141 | juin 2025 |
| 3 place du Peyrous | maison | 99 m² | 3 | 143 m² | 185 000 € | 1 869 | mai 2025 |
| 14 rue du Mirail | maison | 107 m² | 4 | 303 m² | 144 000 € | 1 346 | mai 2025 |
| 3 D chemin de Papoula | maison | 95 m² | 4 | 671 m² | 286 000 € | 3 011 | mai 2025 |
| 259 Moutin | maison | 80 m² | 4 | 641 m² | 105 000 € | 1 313 | mai 2025 |
| 1 chemin de l'Agaçât | maison | 70 m² | 3 | 308 m² | 218 000 € | 3 114 | avril 2025 |
| 3 A route de Rapin | maison | 70 m² | 3 | 762 m² | 201 000 € | 2 871 | avril 2025 |
| 9 chemin Bâtie | maison | 98 m² | 4 | 821 m² | 235 000 € | 2 398 | avril 2025 |
| 13 A chemin Bâtie | maison | 88 m² | 4 | 633 m² | 256 000 € | 2 909 | avril 2025 |
| 30 Grand Rue | maison | 106 m² | 4 | 492 m² | 350 000 € | 3 302 | mars 2025 |
| 10 bis chemin de Papoula | maison | 83 m² | 4 | 628 m² | 262 500 € | 3 163 | janvier 2025 |
| 7 chemin de Moutin | maison | 59 m² | 2 | 135 m² | 35 000 € | 593 | janvier 2025 |
| 637 Gueydon | maison | 55 m² | 3 | 442 m² | 119 000 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 30 D route de Mathas | maison | 77 m² | 3 | 401 m² | 234 300 € | 3 043 | novembre 2024 |
| 2 impasse Notre Dame | maison | 102 m² | 4 | 426 m² | 259 600 € | 2 545 | novembre 2024 |
| 2 impasse de la Bonneterie | maison | 112 m² | 5 | 1 283 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 9 rue des Vignes | maison | 81 m² | 4 | 253 250 € | 3 127 | octobre 2024 | |
| 106 route des Graves Rn113 | maison | 218 m² | 7 | 1 744 m² | 186 000 € | 853 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Soule | maison | 140 m² | 3 | 693 m² | 100 000 € | 714 | août 2024 |
| 2 impasse Videau | maison | 135 m² | 6 | 525 m² | 330 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 2 A impasse de la Bonneterie | maison | 90 m² | 4 | 840 m² | 235 000 € | 2 611 | juin 2024 |
| 16 bis rue des Hilladeys | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | juin 2024 | |
| 21 rue des Hilladeys | maison | 195 m² | 4 | 528 m² | 264 000 € | 1 354 | avril 2024 |
| 29 route de Mathas | maison | 108 m² | 4 | 345 m² | 242 500 € | 2 245 | avril 2024 |
| 15 chemin Jean de May | maison | 125 m² | 4 | 784 m² | 284 100 € | 2 273 | avril 2024 |
| 14 rue de la Liberté | maison | 118 m² | 6 | 79 m² | 110 000 € | 932 | avril 2024 |
| 8 rue Alexandre Deleyre | maison | 90 m² | 3 | 239 m² | 227 700 € | 2 530 | mars 2024 |
| 9 chemin Bâtie | maison | 98 m² | 4 | 340 000 € | 3 469 | mars 2024 | |
| 16 bis rue des Hilladeys | appartement | 36 m² | 2 | 120 000 € | 3 333 | mars 2024 | |
| 19 rue de l'Hospital | maison | 55 m² | 3 | 449 m² | 100 000 € | 1 818 | mars 2024 |
| 26 bis rue de la Liberté | maison | 50 m² | 2 | 61 m² | 197 000 € | 3 940 | mars 2024 |
| 8 F chemin du Sauvignon | maison | 82 m² | 4 | 1 756 m² | 277 250 € | 3 381 | février 2024 |
| 20 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 228 000 € | 2 780 | janvier 2024 | |
| 42 Grand Rue | maison | 124 m² | 4 | 111 m² | 235 500 € | 1 899 | janvier 2024 |
| 2 place des Gabares | maison | 73 m² | 3 | 162 m² | 200 840 € | 2 751 | décembre 2023 |
| 56 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 156 Mongenan | maison | 85 m² | 3 | 715 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2023 |
| 3 chemin de Moutin | maison | 57 m² | 2 | 290 m² | 77 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 2 rue de l'Hospital | maison | 94 m² | 3 | 498 m² | 213 400 € | 2 270 | décembre 2023 |
| 16 rue des Vignes | maison | 81 m² | 4 | 274 500 € | 3 389 | novembre 2023 | |
| 10 rue Alexandre Deleyre | maison | 130 m² | 4 | 295 m² | 205 500 € | 1 581 | octobre 2023 |
| 10 C chemin de Papoula | maison | 90 m² | 4 | 657 m² | 272 500 € | 3 028 | septembre 2023 |
| 3 route de la Palue | maison | 72 m² | 4 | 765 m² | 227 500 € | 3 160 | septembre 2023 |
| 44 route des Graves Rn113 | maison | 124 m² | 4 | 635 m² | 300 000 € | 2 419 | septembre 2023 |
| 18 Grand Rue | maison | 165 m² | 7 | 530 m² | 250 000 € | 1 515 | septembre 2023 |
| 15 chemin de Candaubas | maison | 75 m² | 3 | 233 m² | 207 000 € | 2 760 | septembre 2023 |
| 12 D chemin de Papoula | appartement | 49 m² | 2 | 137 100 € | 2 798 | août 2023 | |
| 12 impasse des Piballayes | maison | 95 m² | 4 | 167 m² | 270 000 € | 2 842 | août 2023 |
| 6 chemin de la Tour Bicheau | maison | 216 m² | 7 | 1 085 m² | 619 705 € | 2 869 | juillet 2023 |
| 5 rue des Hilladeys | maison | 90 m² | 4 | 182 m² | 192 500 € | 2 139 | juillet 2023 |
| 30 chemin de Megelane | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 4 route de Mathas | maison | 117 m² | 5 | 583 m² | 130 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 22 route de Mathas | maison | 73 m² | 3 | 400 m² | 81 000 € | 1 110 | juin 2023 |
| 4 rue Alexandre Deleyre | maison | 96 m² | 4 | 140 000 € | 1 458 | juin 2023 | |
| 2 rue de l'Ahiton | maison | 81 m² | 3 | 608 m² | 238 000 € | 2 938 | juin 2023 |
| 10 chemin de Moutin | maison | 64 m² | 3 | 143 m² | 141 665 € | 2 214 | mai 2023 |
| 21 rue de la Liberté | maison | 101 m² | 4 | 605 m² | 310 000 € | 3 069 | mai 2023 |
| 4 route de Rapin | maison | 101 m² | 4 | 1 115 m² | 288 000 € | 2 851 | avril 2023 |
| 1 impasse Pierronnet | appartement | 25 m² | 1 | 76 000 € | 3 040 | avril 2023 |
Autour de Portets
Portets est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 14 km, Libournais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Portets appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Portets touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbanats 2 185 €/m² 2,2 km
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 2,6 km
- Lestiac-sur-Garonne 2 179 €/m² 3,9 km
- Saint-Selve 2 867 €/m² 4,3 km
- Le Tourne 1 696 €/m² 5,0 km
- Tabanac 2 564 €/m² 5,1 km
- Langoiran 2 184 €/m² 5,3 km
- Saint-Michel-de-Rieufret 3 164 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Portets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beautiran 2 876 €/m² 3,9 km, 2 488 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 6,4 km, 3 269 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 7,9 km, 3 409 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 8,5 km, 3 450 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 8,9 km, 2 126 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 9,0 km, 4 386 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 3,0 km, Saucats à 6,7 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 11 km
- îles de Raymond à 4,8 km, de la Lande à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Portets ?
- jan 7,0 %
- fév 6,4 %
- mars 8,9 %
- avr 13,4 %
- mai 8,3 %
- juin 14,0 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 6,4 %
- oct 5,7 %
- nov 5,1 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 482 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 759 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 359 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 406 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.