Prix de l'immobilier au Tourne
1 696€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Tourne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Tourne est la 209e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Tourne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de Verdun | 89 m² | 4 | 277 000 € | juin 2024 | 2 508 €/m² |
| 1 avenue des Écoles | 90 m² | 4 | 350 000 € | août 2021 | 2 435 €/m² |
| 49 rue de Verdun | 89 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2021 | 2 145 €/m² |
| 1 rue Pasteur | 100 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 700 €/m² |
| 2 place d'Armes | 89 m² | 3 | 220 600 € | janvier 2025 | 2 479 €/m² |
| 13 avenue des Écoles | 89 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 236 €/m² |
| 7 route de Bordeaux | 90 m² | 5 | 198 920 € | juillet 2024 | 1 781 €/m² |
| 5 rue des Tisserands | 104 m² | 4 | 327 000 € | février 2025 | 3 144 €/m² |
| 12 route de Tabanac | 100 m² | 4 | 294 942 € | juillet 2022 | 2 671 €/m² |
| 10 rue du Pont de Rose | 75 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 1 rue Pasteur | 100 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2021 | 1 878 €/m² |
| 27 rue du Pont de Rose | 100 m² | 3 | 184 240 € | avril 2025 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Tourne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 501 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Tourne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Le Tourne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Pont de Rose | appartement | 68 m² | 3 | 161 500 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 124 000 € | 1 550 | octobre 2025 |
| 10 rue du Pont de Rose | maison | 75 m² | 4 | 220 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 19 rue Lieutenant Rouch | appartement | 86 m² | 3 | 144 000 € | 1 674 | septembre 2025 | |
| 23 rue du Pont de Rose | maison | 36 m² | 2 | 696 m² | 207 304 € | 5 758 | août 2025 |
| 4 chemin de la Mothe | maison | 225 m² | 7 | 16 340 m² | 490 000 € | 2 178 | août 2025 |
| 1 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 270 000 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 13 chemin de l'Estey | maison | 93 m² | 1 | 184 m² | 60 000 € | 645 | mai 2025 |
| 27 rue du Pont de Rose | maison | 100 m² | 3 | 230 m² | 184 240 € | 1 842 | avril 2025 |
| 2 bis rue du Mascaret | maison | 120 m² | 3 | 355 m² | 78 000 € | 650 | avril 2025 |
| 33 rue de Verdun | maison | 78 m² | 3 | 176 m² | 100 000 € | 1 282 | mars 2025 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 104 m² | 4 | 442 m² | 327 000 € | 3 144 | février 2025 |
| 2 place d'Armes | maison | 89 m² | 3 | 155 m² | 220 600 € | 2 479 | janvier 2025 |
| 13 avenue des Écoles | maison | 89 m² | 5 | 185 m² | 110 000 € | 1 236 | janvier 2025 |
| 12 rue Fontaine du Bayle | maison | 100 m² | 3 | 126 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 31 rue de Verdun | maison | 45 m² | 3 | 181 m² | 200 000 € | 4 444 | décembre 2024 |
| 71 Le Bayle | maison | 70 m² | 3 | 245 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2024 |
| 7 chemin des Barthes | maison | 80 m² | 5 | 1 709 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 7 route de Bordeaux | maison | 90 m² | 5 | 165 m² | 198 920 € | 2 210 | juillet 2024 |
| 49 rue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 277 000 € | 3 112 | juin 2024 |
| 39 A rue du Pont de Rose | maison | 70 m² | 3 | 117 m² | 129 012 € | 1 843 | mars 2024 |
| 6 rue Lieutenant Rouch | maison | 51 m² | 3 | 44 m² | 158 000 € | 3 098 | février 2024 |
| 37 rue du Pont de Rose | maison | 140 m² | 5 | 1 440 m² | 300 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 14 rue de Martin Rey | maison | 44 m² | 2 | 29 m² | 80 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 4 rue des Tisserands | maison | 107 m² | 4 | 213 m² | 290 000 € | 2 710 | février 2023 |
| 7 rue Pasteur | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 314 200 € | 2 618 | septembre 2022 |
| 12 route de Tabanac | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 294 942 € | 2 949 | juillet 2022 |
| 6 rue Fontaine du Bayle | maison | 75 m² | 4 | 172 m² | 176 000 € | 2 347 | juin 2022 |
| 21 rue du Pont de Rose | maison | 115 m² | 5 | 154 m² | 287 570 € | 2 501 | décembre 2021 |
| 23 rue Lieutenant Rouch | appartement | 167 m² | 4 | 230 000 € | 1 377 | décembre 2021 | |
| 1 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 300 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 20 rue Lieutenant Rouch | maison | 76 m² | 3 | 157 m² | 225 330 € | 2 965 | décembre 2021 |
| 213 La Cote | maison | 60 m² | 4 | 1 873 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2021 |
| route de Tabanac | maison | 62 m² | 3 | 1 004 m² | 135 000 € | 2 177 | octobre 2021 |
| 49 rue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 305 000 € | 3 427 | octobre 2021 |
| 2 rue Fontaine du Bayle | maison | 210 m² | 5 | 2 175 m² | 251 793 € | 1 199 | septembre 2021 |
| 8 chemin de l'Estey | maison | 62 m² | 3 | 250 m² | 259 150 € | 4 180 | septembre 2021 |
| 1 avenue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 2 523 m² | 350 000 € | 3 889 | août 2021 |
| 14 rue Fontaine du Bayle | maison | 65 m² | 3 | 204 m² | 129 000 € | 1 985 | juillet 2021 |
| 73 Le Bayle | maison | 30 m² | 1 | 178 m² | 74 000 € | 2 467 | avril 2021 |
| 126 Martin Rey | maison | 108 m² | 4 | 345 m² | 96 500 € | 894 | mars 2021 |
| 324 Les Barthes | maison | 116 m² | 5 | 2 046 m² | 138 000 € | 1 190 | mars 2021 |
| 26 lotissement Domaine de Carreyre | maison | 123 m² | 5 | 1 500 m² | 365 200 € | 2 969 | février 2021 |
Autour de Le Tourne
Le Tourne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 11 km, Libournais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Le Tourne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Tourne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Tourne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 4,6 km, 3 450 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 5,2 km, 2 488 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 5,9 km, 2 695 hab.
- Créon 2 534 €/m² 7,0 km, 4 950 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 7,7 km, 4 769 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 7,9 km, 3 181 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 3,6 km, Saucats à 5,9 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 10 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 11 km
- îles de Raymond à 5,1 km, de la Lande à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 709 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 105 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 696 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.