Prix de l'immobilier à Podensac
2 181€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Podensac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Podensac est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Podensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1645 F Brouillous | 90 m² | 4 | 296 135 € | novembre 2024 | 2 898 €/m² |
| 12 allée du Mascaret | 92 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 989 €/m² |
| 424 bis Les Plantes | 88 m² | 4 | 242 000 € | janvier 2025 | 2 750 €/m² |
| 5 bis lotissement le Hameau des Vignes | 89 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2024 | 2 494 €/m² |
| 9 rue Bernajot | 90 m² | 4 | 171 000 € | août 2023 | 1 569 €/m² |
| 8 lotissement du Mayne | 90 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2023 | 2 432 €/m² |
| 19 allée des Lilas | 88 m² | 4 | 275 000 € | avril 2024 | 2 753 €/m² |
| 3 Mail des Vignes | 89 m² | 4 | 244 000 € | octobre 2023 | 2 264 €/m² |
| 13 lotissement du Mayne | 90 m² | 4 | 313 150 € | avril 2022 | 2 891 €/m² |
| 34 rue Pierre Vincent | 90 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 846 €/m² |
| 1645 F Brouillous | 90 m² | 4 | 275 000 € | février 2022 | 2 539 €/m² |
| 13 rue de Paillaou | 91 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2022 | 2 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 533 €/m² à 2 181 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 783 €/m² et 2 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Podensac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 100 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Podensac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Podensac
- Combien coûte le mètre carré à Podensac ?
- Le prix médian à Podensac est de 2 181 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 783 €/m² et 2 869 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Podensac ?
- les Coudannes, à 2 611 €/m². Le moins cher est Bourdieu, à 2 190 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Podensac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Coudannes à 2 611 €/m², Bourdieu à 2 190 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gâtine 2 305 €/m² 39 ventes, 90 % de maisons
- Bourdieu 2 190 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Coudannes 2 611 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Podensac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chavat (11), la Peloue (9), Mayne d'Anis (8), la Lanette (6), les Tuilières (6), Ferbos (5), Goupeyres (4), les Cabanes (4), Brouillous (3), Pailloou (3), le Pré des Tuilières (3), Au Moulin (2), la Closerie de Paillaou (2), les Plantes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 551 €/m² 68 ventes
- section C 2 410 €/m² 38 ventes
- section B 2 400 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Podensac, 20 ont pu être situées, et 143 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Podensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Bleuets | maison | 103 m² | 4 | 950 m² | 175 000 € | 1 699 | décembre 2025 |
| 2 rue Toulouse Lautrec | maison | 80 m² | 5 | 155 000 € | 1 938 | décembre 2025 | |
| 31 cours du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 2 | 500 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 5712 lotissement du Mayne | maison | 105 m² | 5 | 1 252 m² | 301 270 € | 2 869 | décembre 2025 |
| 31 cours du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 2 | 2 325 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 2 Pailloou | maison | 101 m² | 4 | 950 m² | 294 000 € | 2 911 | novembre 2025 |
| 14 F cours Xavier Moreau | appartement | 67 m² | 3 | 134 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 5 rue Miramonde de Cailhau | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 227 790 € | 2 712 | octobre 2025 |
| 2 bis rue de Paillaou | maison | 54 m² | 3 | 6 080 m² | 99 500 € | 1 843 | octobre 2025 |
| 12 allée du Mascaret | maison | 92 m² | 4 | 1 012 m² | 275 000 € | 2 989 | septembre 2025 |
| 19 avenue Chavat | maison | 98 m² | 5 | 612 m² | 200 000 € | 2 041 | août 2025 |
| 18 cours Xavier Moreau | maison | 150 m² | 7 | 250 m² | 261 800 € | 1 745 | août 2025 |
| 10 allée des Lilas | maison | 200 m² | 5 | 1 086 m² | 310 250 € | 1 551 | août 2025 |
| 15 avenue Chavat | maison | 60 m² | 4 | 612 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 16 lotissement Parc du Bourdieu | maison | 107 m² | 4 | 668 m² | 242 000 € | 2 262 | juillet 2025 |
| 14 bis rue du Président Wilson | maison | 122 m² | 4 | 385 m² | 250 300 € | 2 052 | juin 2025 |
| 23 cours du Général de Gaulle | appartement | 87 m² | 4 | 551 m² | 205 000 € | 2 356 | mai 2025 |
| 6 rue Bernajot | maison | 117 m² | 3 | 250 m² | 290 000 € | 2 479 | avril 2025 |
| 5 avenue Chavat | maison | 70 m² | 4 | 612 m² | 255 000 € | 3 643 | avril 2025 |
| 4 lotissement le Clos des Tuilières | maison | 127 m² | 5 | 3 453 m² | 300 000 € | 2 362 | mars 2025 |
| 40 cours du Maréchal Joffre | maison | 90 m² | 5 | 440 m² | 105 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 5713 lotissement la Gâtine | maison | 82 m² | 4 | 1 090 m² | 41 400 € | 505 | mars 2025 |
| 8 rue Elie Couget | maison | 150 m² | 6 | 2 166 m² | 315 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 1 rue Mal Leclerc Hauteclocque | maison | 48 m² | 3 | 155 000 € | 3 229 | janvier 2025 | |
| 17 rue de Brouquet | maison | 90 m² | 3 | 407 m² | 160 500 € | 1 783 | janvier 2025 |
| 424 bis Les Plantes | maison | 88 m² | 4 | 1 012 m² | 242 000 € | 2 750 | janvier 2025 |
| 30 cours du Maréchal Foch | appartement | 30 m² | 2 | 61 000 € | 2 033 | janvier 2025 | |
| 14 cours du Maréchal Joffre | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 102 000 € | 1 020 | décembre 2024 |
| 33 rue de Paillaou | maison | 36 m² | 2 | 106 m² | 115 000 € | 3 194 | décembre 2024 |
| 17 Bourdieu | maison | 55 m² | 2 | 8 211 m² | 145 000 € | 2 636 | décembre 2024 |
| 1645 F Brouillous | maison | 90 m² | 4 | 751 m² | 296 135 € | 3 290 | novembre 2024 |
| 12 cours du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 5 | 173 m² | 59 000 € | 908 | novembre 2024 |
| 11 rue des Graves | maison | 140 m² | 6 | 1 281 m² | 357 020 € | 2 550 | octobre 2024 |
| 9 rue des Graves | maison | 114 m² | 4 | 950 m² | 293 000 € | 2 570 | octobre 2024 |
| 5 bis lotissement le Hameau des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 252 000 € | 2 831 | septembre 2024 | |
| 9 cours Xavier Moreau | maison | 70 m² | 2 | 120 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2024 |
| 14 cours Xavier Moreau | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | septembre 2024 | |
| 1 allée des Primevères | maison | 81 m² | 3 | 982 m² | 271 000 € | 3 346 | août 2024 |
| 7 rue Mal Leclerc Hauteclocque | maison | 70 m² | 3 | 310 m² | 168 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 7 allée Georges Montel | maison | 160 m² | 4 | 636 m² | 358 200 € | 2 239 | juillet 2024 |
| 22 cours du Maréchal Foch | maison | 79 m² | 3 | 96 m² | 199 900 € | 2 530 | mai 2024 |
| 1559 rue Mal Leclerc Hauteclocque | maison | 102 m² | 5 | 1 417 m² | 252 570 € | 2 476 | mai 2024 |
| 19 allée des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 984 m² | 275 000 € | 3 125 | avril 2024 |
| 25 rue du Minnesota | maison | 83 m² | 4 | 120 m² | 75 000 € | 904 | avril 2024 |
| 9024 lotissement la Lanette | maison | 74 m² | 4 | 825 m² | 137 400 € | 1 857 | avril 2024 |
| 16 allée des Lilas | maison | 170 m² | 6 | 957 m² | 338 471 € | 1 991 | avril 2024 |
| 8 rue Sabin Darlan | maison | 75 m² | 3 | 710 m² | 212 100 € | 2 828 | mars 2024 |
| 24 cours Xavier Moreau | maison | 102 m² | 3 | 267 m² | 219 950 € | 2 156 | mars 2024 |
| 345 Au Moulin | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 230 000 € | 1 917 | janvier 2024 |
| 1 lotissement le Clos du Noyer | maison | 110 m² | 5 | 953 m² | 355 650 € | 3 233 | janvier 2024 |
| 46 cours du Maréchal Joffre | maison | 100 m² | 3 | 391 m² | 95 000 € | 950 | janvier 2024 |
| 9017 lotissement la Lanette | maison | 83 m² | 4 | 829 m² | 126 040 € | 1 519 | décembre 2023 |
| 13 lotissement la Gâtine | maison | 67 m² | 2 | 453 m² | 196 000 € | 2 925 | décembre 2023 |
| 63 cours du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 3 | 631 m² | 127 925 € | 1 968 | novembre 2023 |
| 7 allée des Lilas | maison | 151 m² | 4 | 954 m² | 265 000 € | 1 755 | novembre 2023 |
| 4 rue du Mayne d'Anice | maison | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 | novembre 2023 | |
| 44 cours du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 3 | 1 818 m² | 350 000 € | 2 917 | octobre 2023 |
| 3 Mail des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 950 m² | 244 000 € | 2 742 | octobre 2023 |
| 13 allée des Jonquilles | maison | 108 m² | 4 | 992 m² | 355 290 € | 3 290 | août 2023 |
| 33 rue Francois Mauriac | maison | 60 m² | 3 | 1 255 m² | 227 000 € | 3 783 | août 2023 |
| 9 rue Bernajot | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 171 000 € | 1 900 | août 2023 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 91 m² | 3 | 950 m² | 296 000 € | 3 253 | juillet 2023 |
| 16 rue du Docteur Compans | maison | 96 m² | 4 | 65 m² | 190 000 € | 1 979 | mai 2023 |
| 19 rue Francois Mauriac | maison | 96 m² | 4 | 2 038 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2023 |
| 15 rue de Brouquet | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 260 000 € | 3 291 | avril 2023 |
| 655 Gâtine | maison | 100 m² | 4 | 670 m² | 257 050 € | 2 571 | avril 2023 |
| 9002 bis place Garibaldi | maison | 88 m² | 6 | 790 m² | 149 040 € | 1 694 | avril 2023 |
| 25 rue du Président Wilson | maison | 75 m² | 2 | 40 m² | 111 000 € | 1 480 | mars 2023 |
| 11 rue Toulouse Lautrec | maison | 170 m² | 5 | 1 238 m² | 140 000 € | 824 | février 2023 |
| 5 allée des Jonquilles | maison | 125 m² | 5 | 955 m² | 326 350 € | 2 611 | février 2023 |
| 8 avenue Chavat | maison | 88 m² | 5 | 612 m² | 254 400 € | 2 891 | février 2023 |
| 8 lotissement du Mayne | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 265 000 € | 2 944 | janvier 2023 |
| 4 cours du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 3 | 70 m² | 195 000 € | 2 671 | janvier 2023 |
| 1 place Yves Gerard Busset | maison | 96 m² | 4 | 190 m² | 118 000 € | 1 229 | décembre 2022 |
| 3 allée des Jonquilles | maison | 140 m² | 6 | 955 m² | 360 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 1 allée des Coudannes | maison | 84 m² | 4 | 479 m² | 225 000 € | 2 679 | décembre 2022 |
| 21 rue Elie Couget | maison | 75 m² | 4 | 689 m² | 165 000 € | 2 200 | novembre 2022 |
| 7 lotissement le Hameau de Ferbos | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 900 | novembre 2022 |
| 4 rue Bernajot | maison | 120 m² | 4 | 275 m² | 276 545 € | 2 305 | novembre 2022 |
| 21 avenue Chavat | maison | 91 m² | 6 | 612 m² | 250 000 € | 2 747 | novembre 2022 |
Autour de Podensac
Podensac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 12 km, Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Podensac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Podensac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Podensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 4,0 km, 2 670 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 5,5 km, 2 058 hab.
- Portets 2 406 €/m² 6,4 km, 2 618 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 6,7 km, 2 215 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 8,9 km, 2 695 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 9,2 km, 3 746 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 6,9 km, Guat mort à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 8,4 km
- île de Raymond à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Podensac ?
- jan 10,2 %
- fév 5,4 %
- mars 8,8 %
- avr 10,9 %
- mai 6,1 %
- juin 4,8 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 7,5 %
- oct 8,8 %
- nov 7,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 533 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 625 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 641 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 476 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 181 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.