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Prix de l'immobilier à Camblain-l'Abbé
1 469€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Camblain-l'Abbé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camblain-l'Abbé est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Camblain-l'Abbé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de l'Église | 103 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2025 | 929 €/m² |
| 3 rue de Longuigneul | 102 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 090 €/m² |
| 30 rue de Béthune | 98 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 431 €/m² |
| 16 rue de Frévin-Capelle | 95 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2024 | 1 853 €/m² |
| 4 rue de Longuigneul | 114 m² | 4 | 193 471 € | juin 2022 | 1 692 €/m² |
| 30 rue de Béthune | 98 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 749 €/m² |
| 9 rue Neuve | 111 m² | 3 | 214 500 € | mai 2025 | 1 915 €/m² |
| 22 bis rue de l'Église | 114 m² | 4 | 181 500 € | novembre 2021 | 1 620 €/m² |
| 4 rue Saint Antoine | 105 m² | 5 | 203 210 € | mars 2021 | 1 986 €/m² |
| 14 rue d'Arras | 95 m² | 3 | 255 000 € | avril 2025 | 2 719 €/m² |
| 22 rue de Béthune | 85 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 714 €/m² |
| 7 impasse Renaissance | 85 m² | 4 | 115 260 € | janvier 2025 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 356 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Camblain-l'Abbé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 431 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 510 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Camblain-l'Abbé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Camblain-l'Abbé
- Combien coûte le mètre carré à Camblain-l'Abbé ?
- Le prix médian à Camblain-l'Abbé est de 1 469 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 356 €/m² et 1 932 €/m².
- Combien vaut le terrain à Camblain-l'Abbé ?
- Les maisons vendues à Camblain-l'Abbé ont un terrain médian de 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Camblain-l'Abbé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 1 055 m² | 200 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 67 m² | 2 | 213 m² | 43 900 € | 655 | décembre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 460 m² | 94 000 € | 913 | octobre 2025 |
| 7 rue Neuve | maison | 115 m² | 6 | 705 m² | 160 000 € | 1 391 | octobre 2025 |
| 22 rue de Béthune | maison | 85 m² | 4 | 855 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 131 m² | 5 | 410 m² | 197 838 € | 1 510 | juin 2025 |
| 9 rue Neuve | maison | 111 m² | 3 | 698 m² | 214 500 € | 1 932 | mai 2025 |
| 14 rue d'Arras | maison | 95 m² | 3 | 350 m² | 255 000 € | 2 684 | avril 2025 |
| 6 rue Cojon | maison | 42 m² | 2 | 350 m² | 105 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 7 impasse Renaissance | maison | 85 m² | 4 | 155 m² | 115 260 € | 1 356 | janvier 2025 |
| 10 rue Neuve | maison | 110 m² | 6 | 505 m² | 206 300 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 16 rue de Frévin-Capelle | maison | 95 m² | 4 | 1 639 m² | 225 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 30 rue de Béthune | maison | 98 m² | 4 | 470 m² | 165 000 € | 1 684 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 1 621 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 50 rue de Béthune | maison | 118 m² | 5 | 776 m² | 212 800 € | 1 803 | juin 2024 |
| 18 rue de Béthune | maison | 121 m² | 3 | 415 m² | 151 000 € | 1 248 | février 2024 |
| 12 rue Cojon | maison | 136 m² | 6 | 4 935 m² | 45 500 € | 335 | février 2024 |
| 15 rue d'Arras | maison | 126 m² | 5 | 570 m² | 99 500 € | 790 | janvier 2024 |
| 5 rue de Béthune | maison | 228 m² | 7 | 1 343 m² | 522 700 € | 2 293 | août 2023 |
| 36 rue de Béthune | maison | 60 m² | 3 | 465 m² | 165 000 € | 2 750 | août 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 539 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2023 |
| 1 rue Saint Antoine | maison | 60 m² | 2 | 290 m² | 95 000 € | 1 583 | mai 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 1 405 m² | 203 000 € | 4 060 | janvier 2023 |
| 36 rue de Béthune | maison | 60 m² | 3 | 465 m² | 57 000 € | 950 | décembre 2022 |
| 103 rue d'Arras | maison | 99 m² | 5 | 1 940 m² | 146 000 € | 1 475 | novembre 2022 |
| 3 rue de Longuigneul | maison | 102 m² | 4 | 1 517 m² | 230 000 € | 2 255 | octobre 2022 |
| 106 rue d'Arras | maison | 160 m² | 4 | 800 m² | 185 000 € | 1 156 | juillet 2022 |
| 12 rue Neuve | maison | 190 m² | 7 | 453 m² | 219 000 € | 1 153 | juin 2022 |
| 4 rue de Longuigneul | maison | 114 m² | 4 | 451 m² | 193 471 € | 1 697 | juin 2022 |
| 7 impasse Renaissance | maison | 85 m² | 4 | 155 m² | 127 500 € | 1 500 | mai 2022 |
| 20 rue d'Arras | maison | 65 m² | 4 | 1 250 m² | 158 000 € | 2 431 | mars 2022 |
| 30 rue de Béthune | maison | 98 m² | 4 | 470 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2021 |
| 22 bis rue de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 1 070 m² | 181 500 € | 1 592 | novembre 2021 |
| 4 rue Saint Antoine | maison | 105 m² | 5 | 1 019 m² | 203 210 € | 1 935 | mars 2021 |
Autour de Camblain-l'Abbé
Camblain-l'Abbé est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 9,1 km, Ternois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Camblain-l'Abbé appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Camblain-l'Abbé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambligneul 1 651 €/m² 1,9 km
- Villers-au-Bois 1 939 €/m² 2,1 km
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² 2,8 km
- Acq 2 423 €/m² 3,1 km
- Estrée-Cauchy 1 333 €/m² 3,3 km
- Servins 2 089 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Agnières, Capelle-Fermont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camblain-l'Abbé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 5,9 km, 2 398 hab.
- Marœuil 2 000 €/m² 6,8 km, 2 422 hab.
- Aix-Noulette 1 624 €/m² 7,5 km, 3 902 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 7,7 km, 6 082 hab.
- Souchez 1 974 €/m² 7,8 km, 2 663 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 8,9 km, 7 331 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 5,9 km
- rivières Surgeon à 5,8 km, Gy à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Camblain-l'Abbé ?
Les maisons vendues à Camblain-l'Abbé ont un terrain médian de 554 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 487 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 293 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 744 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 469 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.