Les découpages autour de Cappelle-en-Pévèle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cappelle-en-Pévèle est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cappelle-en-Pévèle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Guy Môquet | 106 m² | 5 | 285 300 € | septembre 2025 | 2 700 €/m² |
| 7 rue Guy Môquet | 106 m² | 5 | 364 000 € | septembre 2024 | 3 240 €/m² |
| 12 rue Guy Môquet | 106 m² | 5 | 325 000 € | décembre 2023 | 3 022 €/m² |
| 2 A rue du Général de Gaulle | 110 m² | 5 | 423 000 € | avril 2024 | 3 606 €/m² |
| 26 rue des Glycines | 100 m² | 5 | 348 200 € | août 2024 | 3 289 €/m² |
| 30 bis rue des Glycines | 100 m² | 5 | 349 950 € | juillet 2024 | 3 288 €/m² |
| 2 rue Lucie Aubrac | 104 m² | 5 | 303 027 € | août 2022 | 2 891 €/m² |
| 11 rue Lucie Aubrac | 104 m² | 5 | 315 000 € | mars 2022 | 3 007 €/m² |
| 10 rue de Wattines | 110 m² | 5 | 105 000 € | avril 2023 | 957 €/m² |
| 39 rue Guy Môquet | 110 m² | 5 | 470 000 € | mars 2023 | 4 199 €/m² |
| 39 rue des Sollières | 96 m² | 5 | 264 352 € | août 2025 | 2 754 €/m² |
| 2 A rue du Général de Gaulle | 110 m² | 5 | 360 000 € | mars 2022 | 3 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 472 €/m² et 3 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cappelle-en-Pévèle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 554 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 957 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cappelle-en-Pévèle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cappelle-en-Pévèle
- Combien coûte le mètre carré à Cappelle-en-Pévèle ?
- Le prix médian à Cappelle-en-Pévèle est de 2 767 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 472 €/m² et 3 329 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cappelle-en-Pévèle ?
- Des Prés, à 2 893 €/m². Le moins cher est Pont Naplet, à 2 359 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cappelle-en-Pévèle ?
- Les maisons vendues à Cappelle-en-Pévèle ont un terrain médian de 457 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cappelle-en-Pévèle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Des Prés à 2 893 €/m², Pont Naplet à 2 359 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Des Prés 2 893 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- Des Blatiers 2 755 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Pont Naplet 2 359 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Cappelle-en-Pévèle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Wattines (5), Wémy (5), Huquinville (4), Hautefois (3), Poissonnerie (3), la Guinguette (2), le Verger d'Hautefois (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Cappelle-en-Pévèle, 13 ont pu être situées, et 107 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Cappelle-en-Pévèle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Glycines | maison | 139 m² | 4 | 475 m² | 382 000 € | 2 748 | décembre 2025 |
| 5 Cour Accart | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 228 000 € | 2 780 | novembre 2025 |
| 35 rue de la Gare | maison | 88 m² | 5 | 567 m² | 180 000 € | 2 045 | novembre 2025 |
| 14 E rue de la Poissonnerie | maison | 81 m² | 4 | 360 m² | 299 550 € | 3 698 | octobre 2025 |
| 43 rue de la Ladrerie | maison | 98 m² | 6 | 458 m² | 242 250 € | 2 472 | octobre 2025 |
| 31 rue Guy Môquet | maison | 106 m² | 5 | 366 m² | 285 300 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 3 Le Verger d'Hautefois | maison | 90 m² | 4 | 1 025 m² | 299 650 € | 3 329 | août 2025 |
| 39 rue des Sollières | maison | 96 m² | 5 | 458 m² | 264 352 € | 2 754 | août 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 78 m² | 175 000 € | 3 017 | août 2025 |
| 58 rue du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 2 | 374 m² | 165 200 € | 3 671 | juillet 2025 |
| 13 E rue du Pont Naplet | maison | 65 m² | 2 | 679 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2025 |
| 15 rue du Pont Naplet | maison | 176 m² | 4 | 465 m² | 261 900 € | 1 488 | juillet 2025 |
| 30 rue Hautefois | maison | 176 m² | 8 | 1 368 206 € | 7 774 | juin 2025 | |
| 34 rue de la Ladrerie | maison | 96 m² | 4 | 591 m² | 294 500 € | 3 068 | juin 2025 |
| 49 rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 516 m² | 215 000 € | 3 071 | avril 2025 |
| 8 rue de Wémy | maison | 99 m² | 4 | 239 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2025 |
| 24 rue Lucie Aubrac | maison | 139 m² | 5 | 626 m² | 427 000 € | 3 072 | décembre 2024 |
| 6 rue du Silo | maison | 73 m² | 4 | 159 m² | 214 390 € | 2 937 | décembre 2024 |
| 12 rue du Silo | maison | 138 m² | 6 | 1 100 m² | 280 200 € | 2 030 | décembre 2024 |
| 47 rue de la Ladrerie | maison | 86 m² | 5 | 452 m² | 175 000 € | 2 035 | décembre 2024 |
| 43 rue des Blatiers | maison | 115 m² | 5 | 373 m² | 270 000 € | 2 348 | octobre 2024 |
| 84 rue des Blatiers | maison | 64 m² | 4 | 613 m² | 250 000 € | 3 906 | septembre 2024 |
| 8 rue des Blatiers | maison | 132 m² | 6 | 777 m² | 240 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 7 rue Guy Môquet | maison | 106 m² | 5 | 398 m² | 364 000 € | 3 434 | septembre 2024 |
| 26 rue des Glycines | maison | 100 m² | 5 | 360 m² | 348 200 € | 3 482 | août 2024 |
| 30 bis rue des Glycines | maison | 100 m² | 5 | 566 m² | 349 950 € | 3 500 | juillet 2024 |
| 15 rue Guy Môquet | maison | 142 m² | 5 | 580 m² | 435 000 € | 3 063 | juin 2024 |
| 23 rue de la Guinguette | maison | 117 m² | 4 | 300 m² | 262 000 € | 2 239 | avril 2024 |
| 2 A rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 666 m² | 423 000 € | 3 845 | avril 2024 |
| 7 rue des Glycines | maison | 117 m² | 6 | 490 m² | 333 000 € | 2 846 | avril 2024 |
| 57 rue des Blatiers | maison | 90 m² | 5 | 262 m² | 255 000 € | 2 833 | avril 2024 |
| 18 rue de Wattines | maison | 71 m² | 4 | 114 m² | 180 000 € | 2 535 | mars 2024 |
| 19 rue Florimond Desprez | maison | 80 m² | 3 | 3 702 m² | 235 000 € | 2 938 | mars 2024 |
| 35 rue de la Ladrerie | maison | 55 m² | 4 | 1 006 m² | 230 000 € | 4 182 | mars 2024 |
| 5 rue des Blatiers | maison | 113 m² | 6 | 305 m² | 247 000 € | 2 186 | février 2024 |
| 17 rue des Blatiers | maison | 90 m² | 5 | 359 m² | 298 000 € | 3 311 | janvier 2024 |
| 13 F rue du Pont Naplet | maison | 46 m² | 2 | 167 m² | 150 400 € | 3 270 | décembre 2023 |
| 12 rue Guy Môquet | maison | 106 m² | 5 | 388 m² | 325 000 € | 3 066 | décembre 2023 |
| 14 rue d'Huquinville | maison | 156 m² | 4 | 460 700 € | 2 953 | novembre 2023 | |
| 35 rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 482 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 46 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 259 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 10 rue de l'Abbaye | maison | 116 m² | 5 | 390 m² | 310 000 € | 2 672 | août 2023 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 155 m² | 5 | 838 m² | 552 000 € | 3 561 | août 2023 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 176 m² | 7 | 633 m² | 404 990 € | 2 301 | août 2023 |
| 14 D rue de la Poissonnerie | maison | 81 m² | 4 | 405 m² | 288 450 € | 3 561 | juillet 2023 |
| 23 rue de la Guinguette | maison | 117 m² | 4 | 300 m² | 195 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 7 rue Florimond Desprez | maison | 93 m² | 4 | 118 m² | 50 000 € | 538 | avril 2023 |
| 10 rue de Wattines | maison | 110 m² | 5 | 237 m² | 105 000 € | 955 | avril 2023 |
| 25 rue Guy Môquet | maison | 134 m² | 5 | 583 m² | 420 000 € | 3 134 | mars 2023 |
| 1 rue des Prés | maison | 245 m² | 4 | 1 356 m² | 593 100 € | 2 421 | mars 2023 |
| 39 rue Guy Môquet | maison | 110 m² | 5 | 509 m² | 470 000 € | 4 273 | mars 2023 |
| 8 rue du Silo | maison | 73 m² | 4 | 219 m² | 228 000 € | 3 123 | janvier 2023 |
| 6 D rue du Pont Naplet | maison | 130 m² | 4 | 219 m² | 242 250 € | 1 863 | décembre 2022 |
| 70 rue des Blatiers | maison | 90 m² | 5 | 380 m² | 263 150 € | 2 924 | décembre 2022 |
| 2 A rue de Wémy | maison | 143 m² | 3 | 1 077 m² | 595 000 € | 4 161 | octobre 2022 |
| 23 rue des Sollières | maison | 142 m² | 5 | 541 m² | 471 400 € | 3 320 | octobre 2022 |
| 12 A rue Lucie Aubrac | maison | 127 m² | 4 | 1 129 m² | 484 000 € | 3 811 | octobre 2022 |
| 17 rue des Blatiers | maison | 90 m² | 5 | 359 m² | 238 000 € | 2 644 | septembre 2022 |
| 2 rue Lucie Aubrac | maison | 104 m² | 5 | 410 m² | 303 027 € | 2 914 | août 2022 |
| 21 rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 456 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2022 |
| 33 rue des Blatiers | maison | 90 m² | 5 | 268 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2022 |
| 19 rue de l'Abbaye | maison | 116 m² | 5 | 355 m² | 360 000 € | 3 103 | juillet 2022 |
| 20 rue des Blatiers | maison | 90 m² | 5 | 272 m² | 280 000 € | 3 111 | juin 2022 |
| 18 rue Guy Môquet | maison | 133 m² | 5 | 540 m² | 454 000 € | 3 414 | juin 2022 |
| 41 rue des Prés | maison | 86 m² | 24 | 445 m² | 247 000 € | 2 872 | juin 2022 |
| 3 rue du Silo | maison | 120 m² | 5 | 834 m² | 482 900 € | 4 024 | juin 2022 |
| 3 bis rue Hautefois | maison | 133 m² | 5 | 293 050 € | 2 203 | juin 2022 | |
| 17 rue des Prés | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 215 000 € | 2 590 | juin 2022 |
| 46 rue de la Ladrerie | maison | 130 m² | 6 | 927 m² | 355 300 € | 2 733 | mai 2022 |
| 7 rue des Blatiers | maison | 108 m² | 6 | 315 m² | 251 750 € | 2 331 | mai 2022 |
| 42 rue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 5 | 196 m² | 437 750 € | 2 938 | mars 2022 |
| 2 A rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 666 m² | 360 000 € | 3 273 | mars 2022 |
| 19 rue de la Gare | maison | 112 m² | 5 | 528 m² | 314 600 € | 2 809 | mars 2022 |
| 72 rue du Général de Gaulle | maison | 274 m² | 8 | 1 962 m² | 680 600 € | 2 484 | mars 2022 |
| 48 rue du Général de Gaulle | maison | 138 m² | 6 | 122 m² | 204 000 € | 1 478 | mars 2022 |
| 11 rue Lucie Aubrac | maison | 104 m² | 5 | 385 m² | 315 000 € | 3 029 | mars 2022 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 116 m² | 5 | 503 m² | 304 000 € | 2 621 | février 2022 |
| 6 rue de la Poissonnerie | maison | 242 m² | 4 | 2 364 m² | 570 000 € | 2 355 | février 2022 |
| 7 rue de l'Égalité | maison | 123 m² | 5 | 957 m² | 200 000 € | 1 626 | janvier 2022 |
| 13 rue des Prés | maison | 86 m² | 5 | 476 m² | 188 550 € | 2 192 | janvier 2022 |
Autour de Cappelle-en-Pévèle
Cappelle-en-Pévèle est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 36 km, Plaine de la Lys à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cappelle-en-Pévèle appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Cappelle-en-Pévèle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bersée 2 492 €/m² 2,9 km
- Auchy-lez-Orchies 2 633 €/m² 3,0 km
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 3,3 km
- Mérignies 3 237 €/m² 3,5 km
- Nomain 2 942 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cappelle-en-Pévèle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-à-Marcq 2 846 €/m² 4,5 km, 3 016 hab.
- Ennevelin 2 697 €/m² 4,7 km, 2 416 hab.
- Genech 3 049 €/m² 4,8 km, 2 803 hab.
- Mons-en-Pévèle 1 992 €/m² 5,4 km, 2 075 hab.
- Orchies 2 400 €/m² 6,1 km, 8 396 hab.
- Coutiches 2 590 €/m² 6,1 km, 3 436 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 11 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 12 km
- forêts bois de Flines à 7,3 km, bois de Phalempin à 8,6 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 12 km
- lac mer de Flines à 9,0 km
- rivière Décours à 2,1 km
- sites Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 8,0 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cappelle-en-Pévèle ?
- jan 8,3 %
- fév 2,8 %
- mars 13,0 %
- avr 8,3 %
- mai 3,7 %
- juin 15,7 %
- juil 8,3 %
- août 12,0 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 3,7 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cappelle-en-Pévèle ?
Les maisons vendues à Cappelle-en-Pévèle ont un terrain médian de 457 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 761 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 793 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 813 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 937 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 767 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.