Prix de l'immobilier à Bersée
2 492€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bersée
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bersée est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bersée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 280 rue de la Motte | 97 m² | 4 | 292 000 € | janvier 2025 | 3 029 €/m² |
| 55 rue du Nouveau Monde | 96 m² | 4 | 166 150 € | septembre 2024 | 2 063 €/m² |
| 451 rue du Nouveau Monde | 103 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 735 €/m² |
| 2 bis rue Paul Dubus | 108 m² | 4 | 238 000 € | avril 2025 | 2 224 €/m² |
| 396 rue du Nouveau Monde | 97 m² | 4 | 181 000 € | juin 2021 | 1 819 €/m² |
| 535 rue Nestor Longue Épée | 102 m² | 3 | 268 000 € | juin 2025 | 2 568 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle | 100 m² | 5 | 214 000 € | décembre 2024 | 2 477 €/m² |
| Prés du Village | 113 m² | 4 | 242 500 € | mai 2025 | 2 177 €/m² |
| 191 rue de la Clé d'Or | 90 m² | 4 | 348 650 € | mai 2024 | 4 456 €/m² |
| 900 rue de la Motte | 91 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 714 €/m² |
| 2 rue de la Motte | 110 m² | 4 | 108 416 € | juillet 2023 | 1 107 €/m² |
| 420 rue du Pavé | 106 m² | 4 | 281 312 € | octobre 2021 | 2 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 557 €/m² à 2 492 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 146 €/m² et 3 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bersée, une maison de moins de 70 m² se vend 3 308 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 431 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bersée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bersée
- Combien coûte le mètre carré à Bersée ?
- Le prix médian à Bersée est de 2 492 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 146 €/m² et 3 070 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bersée ?
- Boulenriez, à 2 764 €/m². Le moins cher est Nouveau Monde, à 2 373 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bersée ?
- Les maisons vendues à Bersée ont un terrain médian de 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bersée
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Boulenriez à 2 764 €/m², Nouveau Monde à 2 373 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Nouveau Monde 2 373 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Pavé 2 654 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- Prés du Village 2 610 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Boulenriez 2 764 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Bersée portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vemie (7), le Bougeon (6), la Cardonnerie (4), Wattines (3), le Village (3), la Broderie (2), Poissonnerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 977 €/m² 25 ventes
- section A 2 660 €/m² 38 ventes
- section B 2 304 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Bersée, 14 ont pu être situées, et 103 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Bersée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 860 rue du Boulenriez | maison | 149 m² | 5 | 888 m² | 636 000 € | 4 268 | décembre 2025 |
| 5 rue de Vemie | maison | 232 m² | 6 | 685 m² | 627 000 € | 2 703 | décembre 2025 |
| 41 rue Saint Nicolas | maison | 184 m² | 7 | 559 m² | 375 580 € | 2 041 | décembre 2025 |
| 51 rue du Boulenriez | maison | 72 m² | 5 | 1 127 m² | 199 000 € | 2 764 | décembre 2025 |
| 250 rue des 4 Bons Dieux | maison | 73 m² | 3 | 191 m² | 224 100 € | 3 070 | novembre 2025 |
| 30 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 6 | 338 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 129 rue de Wattines | maison | 200 m² | 6 | 1 769 m² | 455 290 € | 2 276 | novembre 2025 |
| 14 rue des 4 Bons Dieux | maison | 51 m² | 2 | 209 m² | 180 000 € | 3 529 | novembre 2025 |
| 1376 grande Rue | maison | 52 m² | 1 | 1 117 m² | 172 000 € | 3 308 | octobre 2025 |
| 449 rue de Vemie | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 428 000 € | 3 567 | octobre 2025 |
| 2 rue du Jardin Public | maison | 84 m² | 5 | 300 m² | 156 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 71 rue Roger Salengro | maison | 86 m² | 3 | 816 m² | 165 000 € | 1 919 | août 2025 |
| 288 rue Nestor Longue Épée | appartement | 75 m² | 3 | 15 m² | 125 610 € | 1 675 | juillet 2025 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 92 m² | 5 | 1 823 m² | 278 000 € | 3 022 | juillet 2025 |
| 11 rue du Vieux Bourg | maison | 56 m² | 2 | 170 m² | 130 000 € | 2 321 | juin 2025 |
| 6 rue de la Motte | appartement | 48 m² | 2 | 118 000 € | 2 458 | juin 2025 | |
| 535 rue Nestor Longue Épée | maison | 102 m² | 3 | 1 286 m² | 268 000 € | 2 627 | juin 2025 |
| 1494 grande Rue | maison | 38 m² | 3 | 373 m² | 80 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 402 rue du Pavé | maison | 129 m² | 3 | 439 m² | 147 500 € | 1 143 | juin 2025 |
| 58 rue Nestor Longue Épée | maison | 79 m² | 4 | 430 m² | 337 000 € | 4 266 | mai 2025 |
| Prés du Village | maison | 113 m² | 4 | 254 m² | 242 500 € | 2 146 | mai 2025 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 167 m² | 3 | 624 m² | 328 500 € | 1 967 | avril 2025 |
| 5 rue du Petit Bonheur | maison | 88 m² | 5 | 470 m² | 231 990 € | 2 636 | avril 2025 |
| 2 bis rue Paul Dubus | maison | 108 m² | 4 | 390 m² | 238 000 € | 2 204 | avril 2025 |
| 5 rue du Bougeon | maison | 70 m² | 3 | 5 248 m² | 165 000 € | 2 357 | février 2025 |
| 280 rue de la Motte | maison | 97 m² | 4 | 435 m² | 292 000 € | 3 010 | janvier 2025 |
| 166 rue du Boulenriez | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 408 000 € | 4 800 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 695 m² | 214 000 € | 2 140 | décembre 2024 |
| 792 rue de la Cardonnerie | maison | 102 m² | 5 | 995 m² | 172 000 € | 1 686 | octobre 2024 |
| 55 rue du Nouveau Monde | maison | 96 m² | 4 | 150 m² | 166 150 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 4 place du Maréchal Alexander | maison | 93 m² | 3 | 105 m² | 226 500 € | 2 435 | septembre 2024 |
| 27 rue de la Justice | maison | 86 m² | 3 | 1 217 m² | 250 000 € | 2 907 | septembre 2024 |
| 544 rue de la Cardonnerie | maison | 70 m² | 2 | 581 m² | 133 000 € | 1 900 | août 2024 |
| 111 rue du Boulenriez | maison | 79 m² | 4 | 513 m² | 168 000 € | 2 127 | août 2024 |
| 92 rue Nestor Longue Épée | maison | 114 m² | 6 | 891 m² | 203 500 € | 1 785 | août 2024 |
| 311 rue de la Motte | maison | 132 m² | 5 | 450 m² | 388 509 € | 2 943 | juin 2024 |
| 191 rue de la Clé d'Or | maison | 90 m² | 4 | 964 m² | 348 650 € | 3 874 | mai 2024 |
| 585 rue du Pavé | maison | 82 m² | 3 | 100 m² | 202 900 € | 2 474 | avril 2024 |
| 65 rue du Nouveau Monde | maison | 84 m² | 4 | 273 m² | 262 900 € | 3 130 | avril 2024 |
| 85 rue Nestor Longue Épée | maison | 29 m² | 2 | 275 m² | 140 000 € | 4 828 | mars 2024 |
| 11 rue du Vieux Bourg | maison | 56 m² | 2 | 170 m² | 160 000 € | 2 857 | mars 2024 |
| 1896 grande Rue | maison | 160 m² | 9 | 2 030 m² | 180 000 € | 1 125 | mars 2024 |
| 1376 grande Rue | maison | 52 m² | 1 | 2 178 m² | 135 000 € | 2 596 | mars 2024 |
| 1883 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 200 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 251 rue du Pavé | maison | 140 m² | 5 | 483 m² | 203 100 € | 1 451 | février 2024 |
| 509 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 2 221 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 509 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 2 221 m² | 60 000 € | 545 | février 2024 |
| 687 rue du Boulenriez | maison | 109 m² | 5 | 3 062 m² | 234 000 € | 2 147 | janvier 2024 |
| 2 rue des Écoles | maison | 150 m² | 7 | 1 625 m² | 400 000 € | 2 667 | janvier 2024 |
| 82 rue de la Poissonnerie | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 513 180 € | 4 277 | décembre 2023 |
| 57 rue Saint Nicolas | maison | 211 m² | 6 | 366 m² | 263 650 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 451 rue du Nouveau Monde | maison | 103 m² | 4 | 1 094 m² | 170 000 € | 1 650 | octobre 2023 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 5 | 387 m² | 205 000 € | 1 952 | octobre 2023 |
| 759 rue Saint Nicolas | maison | 59 m² | 2 | 185 m² | 206 970 € | 3 508 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Motte | maison | 110 m² | 4 | 140 m² | 108 416 € | 986 | juillet 2023 |
| 166 rue du Boulenriez | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 169 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 900 rue de la Motte | maison | 91 m² | 4 | 4 430 m² | 180 000 € | 1 978 | juin 2023 |
| 7 rue du Clocher | maison | 80 m² | 3 | 962 m² | 346 110 € | 4 326 | mai 2023 |
| 202 rue du Mingoval | maison | 79 m² | 5 | 363 m² | 208 000 € | 2 633 | mai 2023 |
| 431 rue Nestor Longue Épée | maison | 103 m² | 5 | 485 m² | 279 570 € | 2 714 | avril 2023 |
| 78 rue du Pavé | maison | 134 m² | 4 | 210 m² | 75 000 € | 560 | mars 2023 |
| 797 rue de la Cardonnerie | maison | 186 m² | 4 | 950 000 € | 5 108 | février 2023 | |
| 169 rue des 4 Bons Dieux | maison | 65 m² | 4 | 994 m² | 332 000 € | 5 108 | janvier 2023 |
| 1477 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 3 548 m² | 165 000 € | 2 357 | décembre 2022 |
| 338 rue des 4 Bons Dieux | maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 | décembre 2022 | |
| 425 rue du Nouveau Monde | maison | 77 m² | 4 | 1 142 m² | 200 200 € | 2 600 | octobre 2022 |
| 18 rue du Mingoval | maison | 145 m² | 5 | 1 237 m² | 475 000 € | 3 276 | octobre 2022 |
| 21 rue du Pavé | maison | 250 m² | 7 | 1 117 m² | 734 430 € | 2 938 | octobre 2022 |
| 390 rue Saint Nicolas | maison | 95 m² | 5 | 661 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2022 |
| 9 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 5 | 589 m² | 310 860 € | 2 961 | août 2022 |
| 101 rue du Nouveau Monde | maison | 165 m² | 3 | 1 258 m² | 550 000 € | 3 333 | août 2022 |
| 285 rue Saint Nicolas | maison | 90 m² | 4 | 462 m² | 349 200 € | 3 880 | juillet 2022 |
| 114 rue Nestor Longue Épée | maison | 135 m² | 6 | 406 m² | 404 000 € | 2 993 | juillet 2022 |
| 17 rue du Bougeon | maison | 190 m² | 6 | 3 669 m² | 518 000 € | 2 726 | juillet 2022 |
| 1492 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 1 024 m² | 122 550 € | 1 226 | juin 2022 |
| 45 rue du Boulenriez | maison | 110 m² | 5 | 346 m² | 327 500 € | 2 977 | juin 2022 |
| 78 rue du Pavé | maison | 134 m² | 4 | 366 m² | 139 500 € | 1 041 | juin 2022 |
| 520 rue du Pavé | maison | 112 m² | 4 | 2 017 m² | 315 000 € | 2 813 | juin 2022 |
| 678 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 1 351 m² | 577 000 € | 3 394 | mai 2022 |
| 13 rue du Petit Bonheur | maison | 68 m² | 3 | 634 m² | 345 000 € | 5 074 | avril 2022 |
Autour de Bersée
Bersée est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 34 km, Plaine de la Lys à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bersée appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bersée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cappelle-en-Pévèle 2 767 €/m² 2,9 km
- Mérignies 3 237 €/m² 3,3 km
- Mons-en-Pévèle 1 992 €/m² 3,3 km
- Auchy-lez-Orchies 2 633 €/m² 3,5 km
- Faumont 2 609 €/m² 3,6 km
- Coutiches 2 590 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bersée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-à-Marcq 2 846 €/m² 5,1 km, 3 016 hab.
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 5,9 km, 7 202 hab.
- Raimbeaucourt 1 869 €/m² 6,0 km, 4 000 hab.
- Thumeries 2 050 €/m² 6,1 km, 4 170 hab.
- Ennevelin 2 697 €/m² 6,3 km, 2 416 hab.
- Orchies 2 400 €/m² 6,5 km, 8 396 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 8,8 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 10 km
- forêts bois de Flines à 5,1 km, bois de l'Offlarde à 7,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 11 km
- lac mer de Flines à 6,7 km
- rivière Décours à 2,7 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 5,7 km, Les "Cinq Tailles" à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bersée ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 9,1 %
- avr 10,9 %
- mai 6,4 %
- juin 13,6 %
- juil 11,8 %
- août 7,3 %
- sept 6,4 %
- oct 9,1 %
- nov 4,5 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bersée ?
Les maisons vendues à Bersée ont un terrain médian de 634 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 557 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 945 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 311 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 147 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 492 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.