Les découpages autour de Carignan-de-Bordeaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carignan-de-Bordeaux est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carignan-de-Bordeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée du Moulin Vergne | 100 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 53 route de Latresne | 99 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2025 | 3 333 €/m² |
| 5 bis rue Augustin Daureau | 105 m² | 4 | 306 000 € | juillet 2025 | 2 914 €/m² |
| 79 route de Fargues | 95 m² | 4 | 298 860 € | janvier 2025 | 3 146 €/m² |
| 72 route de Tresses | 100 m² | 4 | 554 300 € | août 2022 | 4 377 €/m² |
| 4 A rue de Bel Air | 100 m² | 4 | 330 000 € | mars 2022 | 2 606 €/m² |
| 20 rue de Verdun | 94 m² | 4 | 308 500 € | juin 2024 | 3 447 €/m² |
| 8 route de Lignan | 99 m² | 4 | 380 100 € | mars 2021 | 3 639 €/m² |
| 9 allée Rivensan | 106 m² | 4 | 487 950 € | mars 2023 | 3 884 €/m² |
| 13 route de Latresne | 92 m² | 4 | 380 000 € | mars 2024 | 4 338 €/m² |
| 2 allée du Bout du Roc | 101 m² | 5 | 340 000 € | mars 2025 | 3 366 €/m² |
| 12 allée de la Lande | 108 m² | 4 | 396 600 € | septembre 2023 | 3 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 308 €/m² à 3 135 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 939 €/m² et 3 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carignan-de-Bordeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 4 030 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 557 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carignan-de-Bordeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Carignan-de-Bordeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée du Moulin Vergne | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 300 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 69 allée des Châteaux | appartement | 100 m² | 2 | 290 000 € | 2 900 | décembre 2025 | |
| 43 rue Augustin Daureau | maison | 57 m² | 3 | 288 m² | 167 500 € | 2 939 | décembre 2025 |
| 10 route de Fargues | maison | 76 m² | 5 | 1 005 m² | 270 000 € | 3 553 | novembre 2025 |
| 62 avenue du Claret | maison | 96 m² | 6 | 1 088 m² | 330 000 € | 3 438 | novembre 2025 |
| 7 rue Leysson | maison | 132 m² | 4 | 1 226 m² | 290 000 € | 2 197 | novembre 2025 |
| 10 allée Beauséjour | maison | 114 m² | 6 | 1 224 m² | 340 000 € | 2 982 | octobre 2025 |
| 66 rue Augustin Daureau | maison | 46 m² | 1 | 45 m² | 199 578 € | 4 339 | octobre 2025 |
| 63 chemin de Vignac | maison | 65 m² | 3 | 537 m² | 235 000 € | 3 615 | août 2025 |
| 1 chemin de Peyrouley | maison | 180 m² | 4 | 379 m² | 325 000 € | 1 806 | août 2025 |
| 49 avenue du Claret | maison | 102 m² | 5 | 1 220 m² | 313 000 € | 3 069 | juillet 2025 |
| 5 bis rue Augustin Daureau | maison | 105 m² | 4 | 409 m² | 306 000 € | 2 914 | juillet 2025 |
| 13 chemin du Pitchou | maison | 108 m² | 6 | 496 m² | 260 000 € | 2 407 | juin 2025 |
| 19 allée des Chênes de Robert | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 205 850 € | 2 573 | juin 2025 |
| 1 allée des Chênes de Robert | maison | 69 m² | 3 | 220 m² | 295 000 € | 4 275 | juin 2025 |
| 3 chemin Croix de Rivière | maison | 80 m² | 4 | 576 m² | 395 500 € | 4 944 | mai 2025 |
| 4 allée Beauséjour | maison | 81 m² | 5 | 1 060 m² | 300 000 € | 3 704 | avril 2025 |
| 67 rue Augustin Daureau | maison | 150 m² | 4 | 496 m² | 118 007 € | 787 | avril 2025 |
| 12 chemin de Peyrouley | maison | 135 m² | 5 | 1 036 m² | 545 000 € | 4 037 | avril 2025 |
| 2 allée du Bout du Roc | maison | 101 m² | 5 | 1 090 m² | 340 000 € | 3 366 | mars 2025 |
| 15 chemin Roucot | maison | 88 m² | 4 | 859 m² | 275 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 6 route de Tresses | maison | 81 m² | 5 | 918 m² | 253 000 € | 3 123 | février 2025 |
| 53 route de Latresne | maison | 99 m² | 4 | 1 014 m² | 330 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 79 route de Fargues | maison | 95 m² | 4 | 1 123 m² | 298 860 € | 3 146 | janvier 2025 |
| 103 bis route de Latresne | maison | 129 m² | 5 | 905 m² | 440 000 € | 3 411 | janvier 2025 |
| 17 rue Leysson | maison | 268 m² | 7 | 461 m² | 193 000 € | 720 | décembre 2024 |
| 18 chemin de Sonney | appartement | 55 m² | 2 | 183 900 € | 3 344 | novembre 2024 | |
| 4 route de Tresses | maison | 109 m² | 5 | 1 007 m² | 286 408 € | 2 628 | octobre 2024 |
| 17 chemin de Peyvideau | maison | 196 m² | 5 | 1 391 m² | 305 200 € | 1 557 | octobre 2024 |
| 570 Fitta | maison | 170 m² | 4 | 1 460 m² | 430 000 € | 2 529 | septembre 2024 |
| 12 route de Tresses | maison | 81 m² | 5 | 831 m² | 260 000 € | 3 210 | septembre 2024 |
| 3 chemin de la Peyrine | maison | 101 m² | 7 | 1 098 m² | 299 800 € | 2 968 | août 2024 |
| 27 rue Augustin Daureau | maison | 78 m² | 4 | 648 m² | 212 000 € | 2 718 | juillet 2024 |
| 2 chemin Vert | maison | 84 m² | 4 | 402 m² | 262 500 € | 3 125 | juillet 2024 |
| 20 rue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 506 m² | 308 500 € | 3 282 | juin 2024 |
| 17 C rue Beaugey | maison | 133 m² | 5 | 1 127 m² | 418 000 € | 3 143 | juin 2024 |
| 52 avenue du Claret | maison | 94 m² | 3 | 1 095 m² | 351 000 € | 3 734 | avril 2024 |
| 16 rue Leysson | maison | 121 m² | 6 | 430 m² | 35 790 € | 296 | avril 2024 |
| 15 rue Fabricae | maison | 126 m² | 5 | 686 m² | 484 050 € | 3 842 | mars 2024 |
| 5 allée Clair Soleil | maison | 81 m² | 5 | 727 m² | 175 000 € | 2 160 | mars 2024 |
| 13 route de Latresne | maison | 92 m² | 4 | 382 m² | 380 000 € | 4 130 | mars 2024 |
| 35 allée des Chênes de Robert | maison | 64 m² | 3 | 138 m² | 222 700 € | 3 480 | février 2024 |
| 14 allée des Chênes de Robert | maison | 82 m² | 4 | 143 m² | 244 800 € | 2 985 | février 2024 |
| 92 route de Fargues | appartement | 57 m² | 1 | 81 093 € | 1 423 | décembre 2023 | |
| 25 ter chemin du Moulin | maison | 83 m² | 4 | 232 m² | 280 330 € | 3 377 | novembre 2023 |
| 1 chemin des Écoliers | appartement | 42 m² | 2 | 198 000 € | 4 714 | octobre 2023 | |
| 3 allée Beauséjour | maison | 100 m² | 5 | 552 m² | 242 200 € | 2 422 | octobre 2023 |
| 50 route de Fargues | maison | 273 m² | 4 | 189 900 € | 696 | octobre 2023 | |
| 42 bis allée de Coeuilles | maison | 150 m² | 5 | 796 m² | 563 947 € | 3 760 | octobre 2023 |
| 12 allée de la Lande | maison | 108 m² | 4 | 1 205 m² | 396 600 € | 3 672 | septembre 2023 |
| 2 route de Citon | maison | 96 m² | 3 | 906 m² | 170 000 € | 1 771 | septembre 2023 |
| 4 bis route de Latresne | maison | 164 m² | 7 | 827 m² | 595 540 € | 3 631 | août 2023 |
| 2 chemin Croix de Rivière | maison | 103 m² | 5 | 707 m² | 290 000 € | 2 816 | août 2023 |
| 15 route de Fargues | maison | 122 m² | 4 | 1 078 m² | 414 000 € | 3 393 | juillet 2023 |
| 80 chemin de Vignac | maison | 100 m² | 3 | 550 m² | 183 805 € | 1 838 | juillet 2023 |
| 23 rue de Verdun | maison | 78 m² | 4 | 657 m² | 364 570 € | 4 674 | juillet 2023 |
| 41 bis avenue du Claret | maison | 71 m² | 3 | 1 037 m² | 280 000 € | 3 944 | juillet 2023 |
| 26 rue de Lartigotte | appartement | 56 m² | 2 | 190 000 € | 3 393 | juillet 2023 | |
| 12 allée de Lestonnac | maison | 176 m² | 5 | 1 258 m² | 846 800 € | 4 811 | juillet 2023 |
| 17 bis rue Beaugey | maison | 172 m² | 5 | 1 117 m² | 695 558 € | 4 044 | juin 2023 |
| 25 rue de Verdun | maison | 78 m² | 5 | 658 m² | 324 500 € | 4 160 | mai 2023 |
| 22 chemin des Moines | maison | 33 m² | 2 | 345 m² | 214 000 € | 6 485 | mai 2023 |
| 9 allée Rivensan | maison | 106 m² | 4 | 803 m² | 487 950 € | 4 603 | mars 2023 |
| 20 avenue du Claret | appartement | 71 m² | 4 | 252 500 € | 3 556 | mars 2023 | |
| 15 chemin de Vignac | appartement | 320 m² | 1 | 268 m² | 350 000 € | 1 094 | mars 2023 |
| 9 allée du Grand Roc | maison | 91 m² | 4 | 633 m² | 330 250 € | 3 629 | mars 2023 |
| 30 bis avenue de Branne | appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | février 2023 | |
| 24 chemin de Gueirin | maison | 88 m² | 5 | 619 m² | 228 600 € | 2 598 | février 2023 |
| 32 allée de la Haute Prairie | maison | 97 m² | 5 | 12 860 m² | 372 000 € | 3 835 | février 2023 |
| 4 chemin du Pitchou | maison | 81 m² | 5 | 1 073 m² | 575 000 € | 7 099 | janvier 2023 |
| 42 bis allée de Coeuilles | maison | 150 m² | 5 | 796 m² | 650 000 € | 4 333 | janvier 2023 |
| 14 chemin des Moines | maison | 150 m² | 6 | 508 m² | 160 000 € | 1 067 | janvier 2023 |
| 2 allée de la Lande | maison | 145 m² | 7 | 1 367 m² | 596 000 € | 4 110 | janvier 2023 |
| 34 rue Plein Ciel | maison | 67 m² | 4 | 448 m² | 270 000 € | 4 030 | septembre 2022 |
| 2 allée des Chênes de Robert | maison | 67 m² | 3 | 218 m² | 288 560 € | 4 307 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Croix du Sud | maison | 130 m² | 4 | 1 070 m² | 674 000 € | 5 185 | septembre 2022 |
| 41 rue Augustin Daureau | maison | 91 m² | 4 | 332 m² | 341 150 € | 3 749 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Peyrouley | maison | 180 m² | 4 | 379 m² | 363 800 € | 2 021 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Brette | maison | 64 m² | 3 | 671 m² | 340 000 € | 5 313 | septembre 2022 |
| 29 rue Beaugey | appartement | 58 m² | 3 | 270 000 € | 4 655 | août 2022 |
Autour de Carignan-de-Bordeaux
Carignan-de-Bordeaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 18 km, Libournais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Carignan-de-Bordeaux appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Carignan-de-Bordeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouliac 3 158 €/m² 2,4 km
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 2,9 km
- Latresne 3 327 €/m² 2,9 km
- Cénac 2 924 €/m² 3,0 km
- Lignan-de-Bordeaux 2 456 €/m² 4,0 km
- Tresses 3 099 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carignan-de-Bordeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 5,1 km, Versein à 9,4 km
- rivières Eau Blanche à 4,9 km, Saucats à 8,8 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 1,8 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 6,9 km
- vignoble Pessac-léognan à 12 km
- îles d'Arcins à 3,9 km, de la Lande à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carignan-de-Bordeaux ?
- jan 7,2 %
- fév 6,5 %
- mars 11,5 %
- avr 9,4 %
- mai 7,2 %
- juin 8,6 %
- juil 10,8 %
- août 7,9 %
- sept 10,1 %
- oct 11,5 %
- nov 3,6 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 308 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 970 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 716 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 985 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 135 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.