Prix de l'immobilier à Cénac
2 924€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cénac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cénac est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cénac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue des Premières Cotes | 98 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 319 €/m² |
| 3 avenue des Premières Cotes | 98 m² | 4 | 400 000 € | février 2023 | 3 068 €/m² |
| 8 avenue Rauze Sybil | 100 m² | 4 | 431 000 € | juin 2021 | 3 078 €/m² |
| 2 avenue Jean Robert | 93 m² | 4 | 310 000 € | mars 2024 | 3 031 €/m² |
| 5 La Lande | 92 m² | 4 | 195 008 € | novembre 2024 | 1 927 €/m² |
| 11 avenue des Lilas | 99 m² | 5 | 167 900 € | février 2025 | 1 696 €/m² |
| 1 avenue des Premières Cotes | 100 m² | 3 | 281 000 € | février 2024 | 2 555 €/m² |
| 3 lotissement le Hameau de Rauze Sybil | 92 m² | 4 | 362 260 € | mars 2023 | 2 960 €/m² |
| 4 avenue de la Font de Buc | 103 m² | 5 | 434 160 € | novembre 2024 | 3 832 €/m² |
| 8 bis lotissement les Vignes | 87 m² | 4 | 276 000 € | octobre 2024 | 2 884 €/m² |
| 8 C lotissement les Vignes | 87 m² | 4 | 304 320 € | septembre 2024 | 3 180 €/m² |
| 13 route de Bordeaux | 100 m² | 5 | 330 200 € | juin 2022 | 2 793 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,4 % entre 2021 et 2024, passant de 4 094 €/m² à 3 216 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 294 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cénac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 359 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cénac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Cénac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de Pujade | maison | 84 m² | 3 | 241 700 € | 2 877 | décembre 2025 | |
| 2 allée de l'Amitié | maison | 77 m² | 3 | 851 m² | 230 200 € | 2 990 | décembre 2025 |
| 5 avenue de Guyenne | maison | 101 m² | 6 | 1 452 m² | 300 000 € | 2 970 | juillet 2025 |
| 6 place Montgirard | maison | 80 m² | 4 | 924 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2025 |
| 22 avenue de Lignan | maison | 118 m² | 4 | 814 m² | 431 400 € | 3 656 | avril 2025 |
| 52 ter avenue de Moutille | maison | 58 m² | 3 | 247 m² | 18 270 € | 315 | avril 2025 |
| 11 avenue des Lilas | maison | 99 m² | 5 | 877 m² | 167 900 € | 1 696 | février 2025 |
| 4 avenue des Graves | maison | 77 m² | 2 | 170 m² | 176 645 € | 2 294 | janvier 2025 |
| 5 La Lande | maison | 92 m² | 4 | 971 m² | 195 008 € | 2 120 | novembre 2024 |
| 4 avenue de la Font de Buc | maison | 103 m² | 5 | 1 009 m² | 434 160 € | 4 215 | novembre 2024 |
| 3 avenue des Premières Cotes | maison | 98 m² | 4 | 405 m² | 250 000 € | 2 551 | novembre 2024 |
| 8 bis lotissement les Vignes | maison | 87 m² | 4 | 155 m² | 276 000 € | 3 172 | octobre 2024 |
| 7 avenue des Premières Cotes | maison | 71 m² | 4 | 442 m² | 205 100 € | 2 889 | octobre 2024 |
| 3 avenue de Montgirard | maison | 90 m² | 5 | 895 m² | 265 000 € | 2 944 | septembre 2024 |
| 13 lotissement le Clos du Petit Maître | maison | 146 m² | 5 | 838 m² | 591 650 € | 4 052 | septembre 2024 |
| 8 C lotissement les Vignes | maison | 87 m² | 4 | 285 m² | 304 320 € | 3 498 | septembre 2024 |
| 26 avenue de Moutille | maison | 85 m² | 4 | 778 m² | 214 000 € | 2 518 | août 2024 |
| 46 avenue des Graves | maison | 70 m² | 2 | 472 m² | 235 000 € | 3 357 | août 2024 |
| 4 avenue de Berduquet | maison | 120 m² | 4 | 1 642 m² | 570 000 € | 4 750 | août 2024 |
| 14 lotissement Clos Lamothe | maison | 148 m² | 5 | 800 m² | 340 808 € | 2 303 | juillet 2024 |
| 20 avenue de Moutille | maison | 49 m² | 2 | 719 m² | 156 000 € | 3 184 | juillet 2024 |
| 26 avenue de Citon | maison | 110 m² | 5 | 656 m² | 376 700 € | 3 425 | avril 2024 |
| 2 avenue Jean Robert | maison | 93 m² | 4 | 790 m² | 310 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 23 avenue Jean Robert | maison | 72 m² | 4 | 189 m² | 205 821 € | 2 859 | mars 2024 |
| 2 Caudeyran | maison | 134 m² | 5 | 776 m² | 548 000 € | 4 090 | mars 2024 |
| 9006 Le Bourg-Est | maison | 77 m² | 3 | 375 m² | 175 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 1 avenue des Premières Cotes | maison | 100 m² | 3 | 649 m² | 281 000 € | 2 810 | février 2024 |
| 16 avenue de Moutille | maison | 74 m² | 3 | 1 010 m² | 238 000 € | 3 216 | février 2024 |
| 30 route de Creon | maison | 200 m² | 5 | 870 000 € | 4 350 | janvier 2024 | |
| 52 ter avenue de Moutille | maison | 58 m² | 3 | 247 m² | 311 100 € | 5 364 | janvier 2024 |
| 8 A lotissement les Vignes | maison | 85 m² | 4 | 146 m² | 301 100 € | 3 542 | janvier 2024 |
| 34 avenue de Moutille | maison | 165 m² | 4 | 2 473 m² | 677 026 € | 4 103 | novembre 2023 |
| 9 avenue des Tilleuls | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 300 000 € | 3 448 | novembre 2023 |
| 1 chemin de Mons | maison | 149 m² | 5 | 1 323 m² | 621 100 € | 4 168 | novembre 2023 |
| 29 route de Bordeaux | maison | 180 m² | 5 | 1 809 m² | 566 850 € | 3 149 | septembre 2023 |
| 11 avenue de la Mouline | maison | 142 m² | 4 | 390 m² | 375 530 € | 2 645 | septembre 2023 |
| 2 avenue de Dupouy | maison | 315 m² | 8 | 5 161 m² | 1 085 900 € | 3 447 | juillet 2023 |
| 86 route de Bordeaux | maison | 97 m² | 3 | 443 m² | 190 000 € | 1 959 | mai 2023 |
| 3 lotissement le Hameau de Rauze Sybil | maison | 92 m² | 4 | 677 m² | 362 260 € | 3 938 | mars 2023 |
| 3 avenue des Premières Cotes | maison | 98 m² | 4 | 871 m² | 400 000 € | 4 082 | février 2023 |
| 32 bis avenue de Lignan | maison | 60 m² | 2 | 1 030 m² | 285 000 € | 4 750 | février 2023 |
| 5 lotissement le Clos du Cheval Blanc | maison | 129 m² | 4 | 783 m² | 495 700 € | 3 843 | février 2023 |
| 24 allée Lamothe | maison | 150 m² | 4 | 15 638 m² | 1 922 150 € | 12 814 | janvier 2023 |
| lotissement le Square Saint Andre | maison | 111 m² | 5 | 504 m² | 280 000 € | 2 523 | décembre 2022 |
| 11 lotissement Clos Lamothe | maison | 155 m² | 5 | 805 m² | 553 135 € | 3 569 | décembre 2022 |
| 17 avenue de Moutille | maison | 109 m² | 6 | 1 092 m² | 383 500 € | 3 518 | décembre 2022 |
| 21 avenue Jean Robert | maison | 87 m² | 4 | 185 m² | 206 415 € | 2 373 | décembre 2022 |
| 21 avenue de Roquebrune | maison | 150 m² | 5 | 1 585 m² | 428 800 € | 2 859 | novembre 2022 |
| 11 avenue Jean Robert | maison | 73 m² | 4 | 635 m² | 220 210 € | 3 017 | novembre 2022 |
| 70 avenue de Moutille | maison | 66 m² | 3 | 139 m² | 232 740 € | 3 526 | septembre 2022 |
| avenue du Bois du Moulin | maison | 81 m² | 4 | 572 m² | 370 950 € | 4 580 | août 2022 |
| 7 allée Gabrielle | maison | 75 m² | 3 | 2 286 m² | 470 000 € | 6 267 | juillet 2022 |
| 14 bis avenue de Lignan | maison | 120 m² | 5 | 1 093 m² | 685 200 € | 5 710 | juillet 2022 |
| 13 route de Bordeaux | maison | 100 m² | 5 | 496 m² | 330 200 € | 3 302 | juin 2022 |
| 6 allée du Cloutet | maison | 72 m² | 3 | 333 m² | 275 000 € | 3 819 | juin 2022 |
| 8 allée Bernadotte | maison | 126 m² | 5 | 350 000 € | 2 778 | mai 2022 | |
| 8 allée Bernadotte | maison | 126 m² | 5 | 430 000 € | 3 413 | mai 2022 | |
| 6 allée du Cloutet | maison | 50 m² | 1 | 207 m² | 140 000 € | 2 800 | mai 2022 |
| 4 avenue des Lilas | maison | 169 m² | 6 | 1 217 m² | 215 000 € | 1 272 | mai 2022 |
| 38 avenue du Bois du Moulin | maison | 118 m² | 4 | 1 038 m² | 413 040 € | 3 500 | mars 2022 |
| 7 allée Gabrielle | maison | 75 m² | 3 | 3 570 m² | 366 000 € | 4 880 | janvier 2022 |
| 15 avenue des Chênes | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 349 000 € | 4 653 | décembre 2021 |
| 41 Le Bourg-Est | maison | 157 m² | 6 | 2 647 m² | 911 500 € | 5 806 | décembre 2021 |
| 241 Montignac | maison | 157 m² | 4 | 2 177 m² | 458 000 € | 2 917 | octobre 2021 |
| 5 place Montgirard | maison | 88 m² | 5 | 1 055 m² | 50 000 € | 568 | septembre 2021 |
| 20 avenue du Bois du Moulin | maison | 104 m² | 5 | 915 m² | 387 770 € | 3 729 | juillet 2021 |
| 2 lotissement Clos de la Mouline | maison | 160 m² | 5 | 850 m² | 473 850 € | 2 962 | juillet 2021 |
| 8 avenue Rauze Sybil | maison | 100 m² | 4 | 9 070 m² | 431 000 € | 4 310 | juin 2021 |
| 10 allée de l'Hermitage du Mayne | maison | 63 m² | 3 | 302 m² | 253 000 € | 4 016 | juin 2021 |
| 7 allée Lamothe | maison | 211 m² | 7 | 5 404 m² | 1 269 700 € | 6 018 | juin 2021 |
| 28 lotissement le Parc de Saint Andre | maison | 119 m² | 5 | 1 168 m² | 430 000 € | 3 613 | mai 2021 |
| 2 avenue de Lignan | maison | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | mai 2021 | |
| 9 avenue des Premières Cotes | maison | 57 m² | 2 | 546 m² | 255 499 € | 4 482 | avril 2021 |
| 9 bis avenue des Chênes | maison | 60 m² | 2 | 180 000 € | 3 000 | mars 2021 | |
| 68 avenue de Moutille | maison | 130 m² | 3 | 710 m² | 519 000 € | 3 992 | février 2021 |
| 6 allée de l'Amitié | maison | 87 m² | 4 | 876 m² | 363 000 € | 4 172 | février 2021 |
| 12 allée Lamothe | maison | 147 m² | 5 | 1 850 m² | 743 000 € | 5 054 | janvier 2021 |
Autour de Cénac
Cénac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 16 km, Libournais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Cénac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cénac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignan-de-Bordeaux 2 456 €/m² 2,4 km
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 2,6 km
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 3,0 km
- Latresne 3 327 €/m² 3,3 km
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cénac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 4,2 km, 3 543 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 4,5 km, 2 217 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 5,0 km, 3 804 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 5,1 km, 4 769 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 6,9 km, 5 290 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 7,2 km, 6 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 179 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrières de Cénac
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 6,7 km, Versein à 9,9 km
- rivières Eau Blanche à 4,7 km, Saucats à 6,2 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 6,2 km, Réseau hydrographique du Gestas à 9,5 km
- vignoble Pessac-léognan à 12 km
- îles d'Arcins à 5,3 km, de la Lande à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cénac ?
- jan 9,1 %
- fév 11,7 %
- mars 7,8 %
- avr 5,2 %
- mai 9,1 %
- juin 7,8 %
- juil 10,4 %
- août 5,2 %
- sept 9,1 %
- oct 3,9 %
- nov 10,4 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 094 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 457 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 890 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 216 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 924 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.