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Prix de l'immobilier à Camblanes-et-Meynac
4 898€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Camblanes-et-Meynac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camblanes-et-Meynac est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Camblanes-et-Meynac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Bourg | 108 m² | 4 | 302 000 € | novembre 2025 | 2 796 €/m² |
| 2 A chemin du Coudot | 106 m² | 4 | 472 000 € | juin 2024 | 3 977 €/m² |
| 18 route de Meynac | 107 m² | 4 | 310 900 € | octobre 2024 | 2 595 €/m² |
| 15 bis chemin de Gardeloup | 102 m² | 4 | 450 000 € | mai 2024 | 3 941 €/m² |
| 15 chemin du Pont de Cirey | 103 m² | 4 | 475 000 € | décembre 2022 | 3 369 €/m² |
| 6 ter route du Bourg | 97 m² | 4 | 331 000 € | mars 2024 | 3 048 €/m² |
| 1 lotissement Montichamp | 95 m² | 4 | 345 900 € | novembre 2025 | 3 641 €/m² |
| 640 Garaude | 112 m² | 4 | 363 900 € | avril 2023 | 2 644 €/m² |
| 7 rue Henri Rouches | 100 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2022 | 2 667 €/m² |
| 15 chemin de Chardavoine | 98 m² | 4 | 319 000 € | juillet 2023 | 2 649 €/m² |
| 15 chemin de Chardavoine | 98 m² | 4 | 435 000 € | juillet 2023 | 3 613 €/m² |
| 6 chemin de Guerlande | 106 m² | 3 | 360 000 € | mai 2025 | 3 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 600 €/m² et 4 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Camblanes-et-Meynac
- Combien coûte le mètre carré à Camblanes-et-Meynac ?
- Le prix médian à Camblanes-et-Meynac est de 4 898 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 600 €/m² et 4 955 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Camblanes-et-Meynac ?
- l'Enclos, à 4 594 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 796 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Camblanes-et-Meynac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : l'Enclos à 4 594 €/m², le Bourg à 2 796 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Enclos 4 594 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- le Bourg 2 796 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- Gardeloup 3 817 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Camblanes-et-Meynac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fortage (11), Blaret (8), Montichamp-Est (8), Morillon (8), Chardavoine (6), Charlotin (6), la Lande Sud (6), Bonhomme (5), Maugey (5), Paguemaou (5), Lotte (4), la Chausse (4), Bourbon (3), Garaude (3), Lourqueyre (3), Menut (3), Pont de Cirey (3), Port Neuf (3), Labory (2), Bazanac (1), Coudot (1), Méric (1), Pasquier (1), le Négrot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 688 €/m² 29 ventes
- section AL 3 637 €/m² 49 ventes
- section AI 3 532 €/m² 8 ventes
- section AD 3 529 €/m² 18 ventes
- section AH 3 510 €/m² 11 ventes
- section AK 3 447 €/m² 13 ventes
- section AE 3 366 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Camblanes-et-Meynac, 31 ont pu être situées, et 142 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Camblanes-et-Meynac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 42 m² | 2 | 207 400 € | 4 938 | décembre 2025 | |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 40 m² | 2 | 198 200 € | 4 955 | décembre 2025 | |
| 8 route du Bourg | maison | 108 m² | 4 | 504 m² | 302 000 € | 2 796 | novembre 2025 |
| 34 lotissement Fontbonne | maison | 84 m² | 5 | 794 m² | 245 000 € | 2 917 | novembre 2025 |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 45 m² | 2 | 218 700 € | 4 860 | novembre 2025 | |
| 1 lotissement Montichamp | maison | 95 m² | 4 | 885 m² | 345 900 € | 3 641 | novembre 2025 |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 44 m² | 2 | 215 500 € | 4 898 | octobre 2025 | |
| 34 A chemin de Fontbonne | maison | 123 m² | 4 | 600 m² | 444 900 € | 3 617 | septembre 2025 |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 43 m² | 2 | 216 600 € | 5 037 | septembre 2025 | |
| 482 Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 913 m² | 265 000 € | 2 548 | septembre 2025 |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 45 m² | 2 | 237 000 € | 5 267 | septembre 2025 | |
| 360 Charlotin | maison | 101 m² | 5 | 835 m² | 280 000 € | 2 772 | septembre 2025 |
| 47 route du Bourg | maison | 78 m² | 4 | 585 m² | 335 600 € | 4 303 | août 2025 |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 42 m² | 2 | 193 200 € | 4 600 | août 2025 | |
| 1 chemin de la Côte des Sœurs | maison | 89 m² | 4 | 110 m² | 215 800 € | 2 425 | juillet 2025 |
| 11 chemin de Bourbon | maison | 154 m² | 5 | 1 179 m² | 607 000 € | 3 942 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Lhôte | maison | 46 m² | 2 | 943 m² | 248 800 € | 5 409 | juillet 2025 |
| 18 chemin de Lourqueyre | maison | 118 m² | 6 | 1 111 m² | 364 750 € | 3 091 | juillet 2025 |
| 1 Lotte | maison | 87 m² | 4 | 1 245 m² | 249 950 € | 2 873 | juin 2025 |
| 6 chemin de Guerlande | maison | 106 m² | 3 | 747 m² | 360 000 € | 3 396 | mai 2025 |
| 26 lotissement le Parc Edmond Dugot | maison | 145 m² | 7 | 924 m² | 445 000 € | 3 069 | mai 2025 |
| 60 bis chemin de Gardeloup | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 60 185 € | 1 505 | mai 2025 |
| 60 bis chemin de Gardeloup | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 38 000 € | 950 | mai 2025 |
| 1 allée Garnouilleau | appartement | 63 m² | 2 | 287 000 € | 4 556 | avril 2025 | |
| 62 chemin de Gardeloup | maison | 87 m² | 4 | 591 m² | 275 750 € | 3 170 | avril 2025 |
| 34 lotissement Fontbonne | maison | 84 m² | 5 | 335 000 € | 3 988 | mars 2025 | |
| 18 route de Meynac | appartement | 60 m² | 3 | 206 800 € | 3 447 | mars 2025 | |
| 21 A chemin de Gardeloup | maison | 137 m² | 5 | 1 707 m² | 908 250 € | 6 630 | mars 2025 |
| 13 bis chemin de Pasquier | maison | 116 m² | 5 | 8 444 m² | 432 500 € | 3 728 | mars 2025 |
| 25 chemin de Montichamp | maison | 45 m² | 2 | 85 m² | 187 900 € | 4 176 | février 2025 |
| 24 route des Cites | maison | 67 m² | 4 | 585 m² | 240 000 € | 3 582 | octobre 2024 |
| 18 route de Meynac | maison | 107 m² | 4 | 310 900 € | 2 906 | octobre 2024 | |
| 17 route du Bourg | appartement | 107 m² | 2 | 151 m² | 175 000 € | 1 636 | octobre 2024 |
| 5000 Menut | maison | 162 m² | 6 | 7 662 m² | 575 000 € | 3 549 | octobre 2024 |
| 17 chemin des Menuts | maison | 117 m² | 5 | 856 m² | 419 000 € | 3 581 | septembre 2024 |
| 7 chemin de Lagrange | maison | 68 m² | 4 | 819 m² | 270 000 € | 3 971 | juillet 2024 |
| 20 rue Villa Pauline | maison | 127 m² | 4 | 839 m² | 385 900 € | 3 039 | juillet 2024 |
| 56 bis chemin de Gardeloup | maison | 115 m² | 5 | 783 m² | 439 000 € | 3 817 | juillet 2024 |
| 254 Blaret | maison | 72 m² | 3 | 1 453 m² | 190 000 € | 2 639 | juillet 2024 |
| 1 chemin du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 1 776 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin de Chardavoine | maison | 85 m² | 4 | 1 130 m² | 320 000 € | 3 765 | juin 2024 |
| 2 A chemin du Coudot | maison | 106 m² | 4 | 1 343 m² | 472 000 € | 4 453 | juin 2024 |
| 15 bis chemin de Gardeloup | maison | 102 m² | 4 | 1 203 m² | 450 000 € | 4 412 | mai 2024 |
| 23 chemin de Lourqueyre | maison | 87 m² | 3 | 203 000 € | 2 333 | mai 2024 | |
| 22 chemin de Gardeloup | maison | 94 m² | 4 | 1 071 m² | 266 500 € | 2 835 | avril 2024 |
| 6 ter route du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 974 m² | 331 000 € | 3 412 | mars 2024 |
| 220 Port Neuf | maison | 85 m² | 4 | 15 760 m² | 417 000 € | 4 906 | mars 2024 |
| 21 chemin de Bazanac | maison | 170 m² | 7 | 1 025 m² | 517 035 € | 3 041 | mars 2024 |
| 67 L'Enclos | maison | 81 m² | 5 | 656 m² | 270 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 9 allée de Maurac | maison | 146 m² | 6 | 904 m² | 555 900 € | 3 808 | février 2024 |
| 30 route du Bourg | maison | 75 m² | 4 | 520 m² | 202 000 € | 2 693 | décembre 2023 |
| 21 chemin de Chardavoine | maison | 104 m² | 5 | 1 260 m² | 329 800 € | 3 171 | décembre 2023 |
| 6 bis Bonhomme | maison | 117 m² | 6 | 1 061 m² | 424 600 € | 3 629 | octobre 2023 |
| 33 route de Morillon | maison | 54 m² | 2 | 1 792 m² | 94 000 € | 1 741 | octobre 2023 |
| 10 chemin de Garistoy | maison | 314 m² | 6 | 1 547 000 € | 4 927 | septembre 2023 | |
| 19 chemin de Gardeloup | maison | 140 m² | 5 | 1 004 m² | 560 000 € | 4 000 | septembre 2023 |
| 72 L'Enclos | maison | 80 m² | 5 | 647 m² | 252 000 € | 3 150 | septembre 2023 |
| 5 lotissement Clos des Tambourins | maison | 147 m² | 5 | 1 583 m² | 478 900 € | 3 258 | septembre 2023 |
| 7 ter chemin de Chardavoine | maison | 103 m² | 5 | 657 m² | 361 500 € | 3 510 | août 2023 |
| 18 route de Morillon | maison | 25 m² | 1 | 500 m² | 200 000 € | 8 000 | juillet 2023 |
| 3 route du Bourg | appartement | 122 m² | 4 | 82 m² | 256 800 € | 2 105 | juillet 2023 |
| 18 route de Meynac | appartement | 97 m² | 4 | 282 000 € | 2 907 | juillet 2023 | |
| 15 chemin de Chardavoine | maison | 98 m² | 4 | 186 m² | 319 000 € | 3 255 | juillet 2023 |
| 15 chemin de Chardavoine | maison | 98 m² | 4 | 186 m² | 435 000 € | 4 439 | juillet 2023 |
| 9009 Le Bourg | maison | 77 m² | 6 | 932 m² | 457 620 € | 5 943 | juin 2023 |
| 17 lotissement Fontbonne | maison | 84 m² | 5 | 1 068 m² | 439 250 € | 5 229 | juin 2023 |
| 7 chemin du Jonc | maison | 86 m² | 3 | 317 m² | 40 500 € | 471 | juin 2023 |
| 12 chemin de la Croix de Beylot | maison | 160 m² | 5 | 2 592 m² | 719 579 € | 4 497 | mai 2023 |
| 362 Charlotin | maison | 40 m² | 2 | 1 685 m² | 240 000 € | 6 000 | mai 2023 |
| 27 rue Villa Pauline | maison | 112 m² | 5 | 800 m² | 392 350 € | 3 503 | mai 2023 |
| 55 route de Morillon | maison | 250 m² | 7 | 1 757 000 € | 7 028 | avril 2023 | |
| 640 Garaude | maison | 112 m² | 4 | 514 m² | 363 900 € | 3 249 | avril 2023 |
| 3 chemin de Fontbonne | maison | 205 m² | 5 | 851 000 € | 4 151 | avril 2023 | |
| 26 route des Cites | maison | 76 m² | 3 | 967 m² | 280 000 € | 3 684 | mars 2023 |
| 4 chemin de la Chausse | maison | 150 m² | 4 | 1 125 m² | 642 350 € | 4 282 | mars 2023 |
| 9 chemin du Calvaire | maison | 114 m² | 4 | 440 m² | 328 350 € | 2 880 | mars 2023 |
| 1 rue Henri Fruges | maison | 97 m² | 5 | 770 m² | 377 800 € | 3 895 | février 2023 |
| 45 chemin de Paguemaou | maison | 120 m² | 3 | 733 000 € | 6 108 | février 2023 | |
| 362 Charlotin | maison | 40 m² | 2 | 1 685 m² | 170 000 € | 4 250 | janvier 2023 |
| 12 route des Cites | maison | 150 m² | 4 | 3 204 m² | 689 040 € | 4 594 | décembre 2022 |
Autour de Camblanes-et-Meynac
Camblanes-et-Meynac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 17 km, Libournais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Camblanes-et-Meynac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Camblanes-et-Meynac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quinsac 2 806 €/m² 1,8 km
- Cénac 2 924 €/m² 2,6 km
- Cambes 2 849 €/m² 2,7 km
- Latresne 3 327 €/m² 3,4 km
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 3,9 km
- Cadaujac 2 897 €/m² 4,9 km
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camblanes-et-Meynac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 5,0 km, 4 388 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 6,2 km, 3 804 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 6,4 km, 3 409 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 6,8 km, 3 543 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 6,8 km, 2 488 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 6,9 km, 4 769 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 6,7 km, Versein à 8,5 km
- rivières Eau Blanche à 3,6 km, Saucats à 3,8 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 3,9 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 4,3 km
- vignoble Pessac-léognan à 10 km
- îles de la Lande à 3,4 km, d'Arcins à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Camblanes-et-Meynac ?
- jan 2,8 %
- fév 4,2 %
- mars 14,0 %
- avr 7,7 %
- mai 8,4 %
- juin 8,4 %
- juil 16,1 %
- août 6,3 %
- sept 12,6 %
- oct 8,4 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 336 €/m² | 37 | |
| 2022 | non mesuré | 4 339 €/m² | 26 | |
| 2023 | non mesuré | 3 895 €/m² | 27 | |
| 2024 | non mesuré | 3 549 €/m² | 19 | |
| 2025 | 4 898 €/m² | 9 | 3 170 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.