Prix de l'immobilier à Cambes
2 849€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cambes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambes est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse les Jardins de Mathéo | 104 m² | 4 | 404 450 € | décembre 2025 | 3 889 €/m² |
| 8 impasse du Petit Chêne | 96 m² | 4 | 279 550 € | septembre 2025 | 2 912 €/m² |
| 5 impasse Clos de la Forêt | 97 m² | 4 | 278 000 € | novembre 2024 | 2 849 €/m² |
| 2 impasse Bacchus | 102 m² | 4 | 316 600 € | janvier 2023 | 2 849 €/m² |
| 21 route de Bordeaux | 98 m² | 4 | 211 850 € | juillet 2023 | 1 984 €/m² |
| 2 impasse du Petit Chêne | 107 m² | 4 | 387 650 € | juillet 2025 | 3 623 €/m² |
| 18 impasse Bacchus | 92 m² | 4 | 284 800 € | juillet 2025 | 3 096 €/m² |
| 11 impasse du Petit Chêne | 109 m² | 4 | 348 550 € | septembre 2025 | 3 198 €/m² |
| 6 impasse Clos de la Forêt | 107 m² | 4 | 107 500 € | septembre 2024 | 999 €/m² |
| 5 impasse les Jardins de Mathéo | 104 m² | 4 | 422 200 € | octobre 2022 | 3 584 €/m² |
| 1270 route de la Chabanne | 100 m² | 3 | 240 000 € | avril 2025 | 2 400 €/m² |
| 18 impasse Bacchus | 92 m² | 4 | 293 800 € | août 2024 | 3 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 367 €/m² à 2 849 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 381 €/m² et 3 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cambes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 278 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 785 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cambes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Cambes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Gasquet | maison | 271 m² | 8 | 5 304 m² | 397 200 € | 1 466 | décembre 2025 |
| 5 impasse les Jardins de Mathéo | maison | 104 m² | 4 | 694 m² | 404 450 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Gare | maison | 270 m² | 4 | 1 457 m² | 407 950 € | 1 511 | novembre 2025 |
| 13 impasse Bacchus | maison | 82 m² | 3 | 443 m² | 278 050 € | 3 391 | novembre 2025 |
| 5 impasse les Jardins de Thomas | maison | 107 m² | 5 | 614 m² | 352 390 € | 3 293 | octobre 2025 |
| 5 impasse Cabernet | maison | 114 m² | 4 | 1 019 m² | 350 000 € | 3 070 | septembre 2025 |
| 11 impasse du Petit Chêne | maison | 109 m² | 4 | 589 m² | 348 550 € | 3 198 | septembre 2025 |
| 8 impasse du Petit Chêne | maison | 96 m² | 4 | 458 m² | 279 550 € | 2 912 | septembre 2025 |
| 7 rue Caillibot | maison | 88 m² | 4 | 1 320 m² | 236 000 € | 2 682 | août 2025 |
| 18 impasse Bacchus | maison | 92 m² | 4 | 481 m² | 284 800 € | 3 096 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Petit Chêne | maison | 107 m² | 4 | 657 m² | 387 650 € | 3 623 | juillet 2025 |
| 391 allée de la Concorde | maison | 162 m² | 4 | 1 076 m² | 451 400 € | 2 786 | juillet 2025 |
| 40 chemin de Gasquet | maison | 186 m² | 8 | 1 176 m² | 769 500 € | 4 137 | juillet 2025 |
| 1270 route de la Chabanne | maison | 100 m² | 3 | 966 m² | 240 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 32 route de Saint Caprais | maison | 86 m² | 4 | 1 582 m² | 181 000 € | 2 105 | avril 2025 |
| 227 rue de la Palanque | maison | 84 m² | 3 | 1 304 m² | 200 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 2 route de Saint Caprais | maison | 56 m² | 4 | 60 m² | 37 000 € | 661 | mars 2025 |
| 21 bis route de Saint Caprais | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 155 000 € | 2 583 | février 2025 |
| 5 impasse Clos de la Forêt | maison | 97 m² | 4 | 801 m² | 278 000 € | 2 866 | novembre 2024 |
| 10 A route de Langoiran | appartement | 79 m² | 3 | 161 500 € | 2 044 | novembre 2024 | |
| 7 rue des Anciennes Écoles | maison | 80 m² | 2 | 968 m² | 570 000 € | 7 125 | novembre 2024 |
| 185 rue de la Palanque | maison | 60 m² | 2 | 609 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 19 chemin des Escaliers | maison | 53 m² | 4 | 576 m² | 215 000 € | 4 057 | septembre 2024 |
| 6 impasse Clos de la Forêt | maison | 107 m² | 4 | 800 m² | 107 500 € | 1 005 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Vallon | maison | 113 m² | 4 | 1 304 m² | 384 050 € | 3 399 | septembre 2024 |
| 1 lotissement le Clos des Chênes | maison | 130 m² | 5 | 1 176 m² | 571 300 € | 4 395 | septembre 2024 |
| 18 impasse Bacchus | maison | 92 m² | 4 | 481 m² | 293 800 € | 3 193 | août 2024 |
| 5 chemin des Anciennes Écoles | maison | 22 m² | 2 | 101 m² | 55 020 € | 2 501 | juin 2024 |
| 2 impasse les Jardins de Thomas | maison | 135 m² | 4 | 628 m² | 370 000 € | 2 741 | mai 2024 |
| 3 rue de Gauthier | appartement | 51 m² | 3 | 118 000 € | 2 314 | mai 2024 | |
| 43 route de Saint Caprais | appartement | 90 m² | 4 | 657 m² | 170 600 € | 1 896 | janvier 2024 |
| 204 rue du Moulin de la Roque | maison | 73 m² | 3 | 985 m² | 197 500 € | 2 705 | janvier 2024 |
| 5 rue des Anciennes Écoles | appartement | 17 m² | 1 | 18 m² | 88 000 € | 5 176 | décembre 2023 |
| 12 bis place Sadi Carnot | maison | 97 m² | 3 | 176 m² | 190 000 € | 1 959 | novembre 2023 |
| 113 chemin des Eygaduys | maison | 141 m² | 5 | 1 000 m² | 428 000 € | 3 035 | octobre 2023 |
| 13 impasse Bacchus | maison | 82 m² | 4 | 408 m² | 280 700 € | 3 423 | octobre 2023 |
| 21 route de Bordeaux | maison | 98 m² | 4 | 85 m² | 211 850 € | 2 162 | juillet 2023 |
| 192 rue Roberie | maison | 110 m² | 4 | 1 328 m² | 366 000 € | 3 327 | juin 2023 |
| 226 rue de la Taste | maison | 68 m² | 2 | 79 m² | 203 100 € | 2 987 | avril 2023 |
| 9999 route de Bordeaux | appartement | 32 m² | 2 | 90 000 € | 2 813 | avril 2023 | |
| 231 rue de Labory | maison | 120 m² | 4 | 6 026 m² | 1 000 000 € | 8 333 | avril 2023 |
| 123 rue de la Palanque | maison | 53 m² | 3 | 355 m² | 222 700 € | 4 202 | février 2023 |
| 9999 route de Bordeaux | appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 | février 2023 | |
| 2 impasse Bacchus | maison | 102 m² | 4 | 421 m² | 316 600 € | 3 104 | janvier 2023 |
| 24 route de Saint Caprais | maison | 160 m² | 4 | 63 m² | 166 030 € | 1 038 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Palanque | appartement | 114 m² | 5 | 16 m² | 185 000 € | 1 623 | octobre 2022 |
| 5 impasse les Jardins de Mathéo | maison | 104 m² | 4 | 694 m² | 422 200 € | 4 060 | octobre 2022 |
| 5 rue des Anciennes Écoles | appartement | 17 m² | 1 | 18 m² | 60 000 € | 3 529 | octobre 2022 |
| 70 route des Carouilles | maison | 130 m² | 4 | 467 m² | 85 000 € | 654 | août 2022 |
| 281 chemin du Port d'Esconac | maison | 172 m² | 7 | 3 926 m² | 847 300 € | 4 926 | juillet 2022 |
| 9 impasse Bacchus | maison | 113 m² | 4 | 651 m² | 387 200 € | 3 427 | juillet 2022 |
| 5 rue de Gauthier | maison | 92 m² | 4 | 37 m² | 233 000 € | 2 533 | juin 2022 |
| 18 impasse Bacchus | maison | 92 m² | 4 | 481 m² | 304 170 € | 3 306 | mai 2022 |
| 48 route de Bordeaux | maison | 174 m² | 5 | 5 004 m² | 711 965 € | 4 092 | mai 2022 |
| 5 rue Caillibot | maison | 154 m² | 4 | 1 093 m² | 461 000 € | 2 994 | mai 2022 |
| 13 place Sadi Carnot | maison | 79 m² | 4 | 205 m² | 195 000 € | 2 468 | mai 2022 |
| 1 route de Bordeaux | appartement | 80 m² | 3 | 1 010 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 447 rue Roberie | maison | 95 m² | 4 | 847 m² | 351 000 € | 3 695 | mars 2022 |
| 14 lotissement du Moulin de la Roque | maison | 75 m² | 4 | 1 229 m² | 318 885 € | 4 252 | mars 2022 |
| 225 rue de Baragne | maison | 105 m² | 4 | 497 m² | 136 000 € | 1 295 | mars 2022 |
| 9999 route de Bordeaux | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | mars 2022 | |
| 20 impasse Bacchus | maison | 90 m² | 4 | 481 m² | 257 700 € | 2 863 | mars 2022 |
| 17 route de Saint Caprais | maison | 67 m² | 3 | 49 m² | 160 000 € | 2 388 | février 2022 |
| 7 route de Bordeaux | maison | 80 m² | 3 | 3 117 m² | 890 000 € | 11 125 | février 2022 |
| 12 rue Caillibot | maison | 113 m² | 4 | 1 201 m² | 355 750 € | 3 148 | février 2022 |
| 6 impasse Bacchus | maison | 83 m² | 4 | 675 m² | 316 410 € | 3 812 | janvier 2022 |
| 4 impasse les Jardins de Thomas | maison | 105 m² | 5 | 611 m² | 403 900 € | 3 847 | décembre 2021 |
| 225 rue de Baragne | maison | 105 m² | 4 | 1 294 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2021 |
| 1 impasse Cabernet | maison | 102 m² | 5 | 1 009 m² | 315 200 € | 3 090 | octobre 2021 |
| 7 route de Saint Caprais | maison | 76 m² | 4 | 161 m² | 274 000 € | 3 605 | octobre 2021 |
| 12 impasse les Jardins de Thomas | maison | 94 m² | 4 | 705 m² | 378 820 € | 4 030 | octobre 2021 |
| 6 passage R. Caumont | maison | 60 m² | 2 | 416 m² | 225 000 € | 3 750 | septembre 2021 |
| 14 route de Saint Caprais | maison | 152 m² | 5 | 2 119 m² | 498 288 € | 3 278 | septembre 2021 |
| 24 rue de la Palanque | appartement | 87 m² | 4 | 85 000 € | 977 | août 2021 | |
| 24 rue de la Palanque | appartement | 87 m² | 4 | 75 000 € | 862 | août 2021 | |
| 183 chemin du Port d'Esconac | maison | 116 m² | 4 | 146 m² | 290 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 206 chemin de Gasquet | maison | 178 m² | 10 | 13 326 m² | 1 060 000 € | 5 955 | juillet 2021 |
| 1 lotissement le Domaine de Bacchus | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 249 020 € | 2 767 | juin 2021 |
| 33 route de Langoiran | maison | 33 m² | 2 | 697 m² | 175 000 € | 5 303 | juin 2021 |
| 9000 grande Bory | maison | 128 m² | 6 | 681 m² | 332 600 € | 2 598 | juin 2021 |
Autour de Cambes
Cambes est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 16 km, Libournais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Cambes appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cambes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isle-Saint-Georges 2 773 €/m² 1,7 km
- Quinsac 2 806 €/m² 2,2 km
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 2,7 km
- Baurech 2 863 €/m² 3,2 km
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beautiran 2 876 €/m² 4,2 km, 2 488 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 4,8 km, 3 409 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 4,9 km, 2 195 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 5,3 km, 6 909 hab.
- Latresne 3 327 €/m² 6,1 km, 3 714 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 6,1 km, 2 695 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 9,1 km, Versein à 9,9 km
- rivières Saucats à 1,3 km, Guat mort à 4,6 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 5,4 km, Carrières de Cénac à 6,3 km
- vignoble Pessac-léognan à 11 km
- îles de la Lande à 3,4 km, d'Arcins à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cambes ?
- jan 4,4 %
- fév 8,9 %
- mars 6,7 %
- avr 10,0 %
- mai 7,8 %
- juin 12,2 %
- juil 10,0 %
- août 5,6 %
- sept 10,0 %
- oct 12,2 %
- nov 6,7 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 367 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 227 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 104 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 866 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 849 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.