Les découpages autour de Saint-Caprais-de-Bordeaux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Caprais-de-Bordeaux est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Caprais-de-Bordeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin du Petit Maître | 90 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 2 889 €/m² |
| 16 lotissement d'Argenton | 91 m² | 4 | 322 100 € | novembre 2025 | 3 540 €/m² |
| 23 rue Marc Chagall | 91 m² | 4 | 290 700 € | juin 2025 | 3 195 €/m² |
| 11 rue Marc Chagall | 89 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 798 €/m² |
| 25 chemin du Petit Maître | 90 m² | 4 | 260 100 € | juin 2024 | 2 706 €/m² |
| 1 route de Saint Gênes | 92 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2025 | 3 152 €/m² |
| 35 D route de Sadirac | 89 m² | 4 | 302 100 € | mai 2024 | 3 179 €/m² |
| 4 lotissement Clos de Fontenebleau | 87 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 851 €/m² |
| 25 chemin de Fontainebleau | 90 m² | 4 | 331 000 € | juin 2023 | 3 614 €/m² |
| 9006 lotissement la Courte Paille | 92 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 188 €/m² |
| 18 lotissement le Coteau du Village | 89 m² | 4 | 305 000 € | mars 2023 | 3 368 €/m² |
| 4 impasse de la Mare | 89 m² | 4 | 215 000 € | février 2023 | 2 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 317 €/m² et 3 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Caprais-de-Bordeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 342 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Caprais-de-Bordeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- Le prix médian à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 3 022 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 317 €/m² et 3 195 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- Luzanne, à 2 837 €/m². Le moins cher est Cran, à 2 536 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Caprais-de-Bordeaux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Luzanne à 2 837 €/m², Cran à 2 536 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Petit-Maître 2 536 €/m² 35 ventes, 26 % de maisons
- Luzanne 2 837 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Cran 2 536 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Saint-Caprais-de-Bordeaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Loustallaut (11), Aux Basanes (7), Aux Meneaux (7), Bichon (7), Caucetey-Sud (6), Censot (6), Montadet (6), Pontac (6), Versailles (6), Argenton (5), Fontainebleau (5), Mercade (4), Tambourins (4), A Biguey (3), Campet (3), Grand Bertrand (3), Peille Pelude (3), la Grave (3), la Lande (3), le Bourg-Est (3), le Carpe (3), Aures (2), Gourgues (2), Tempête (2), Carreyre (1), Fosse-Feriere (1), Pastissot (1), Sens (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 3 666 €/m² 9 ventes
- section AC 3 289 €/m² 14 ventes
- section AO 3 083 €/m² 14 ventes
- section AK 3 066 €/m² 23 ventes
- section AP 2 751 €/m² 26 ventes
- section AM 2 545 €/m² 35 ventes
- section AB 2 473 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Saint-Caprais-de-Bordeaux, 40 ont pu être situées, et 175 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Saint-Caprais-de-Bordeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 Le Carpe | maison | 95 m² | 4 | 1 359 m² | 200 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 9000 Vge de Saint Caprais | appartement | 73 m² | 3 | 211 454 € | 2 897 | décembre 2025 | |
| 195 Le Buc | maison | 65 m² | 3 | 202 000 € | 3 108 | décembre 2025 | |
| 5000 Le Buc | maison | 73 m² | 4 | 945 m² | 236 650 € | 3 242 | décembre 2025 |
| 16 lotissement d'Argenton | maison | 91 m² | 4 | 761 m² | 322 100 € | 3 540 | novembre 2025 |
| 11 rue Marc Chagall | maison | 89 m² | 4 | 792 m² | 160 000 € | 1 798 | octobre 2025 |
| 221 Montadet | maison | 201 m² | 5 | 1 281 m² | 315 000 € | 1 567 | septembre 2025 |
| 51 chemin des Meneaux | maison | 91 m² | 5 | 1 180 m² | 306 800 € | 3 371 | septembre 2025 |
| 33 chemin du Petit Maître | maison | 136 m² | 5 | 810 m² | 279 550 € | 2 056 | août 2025 |
| 21 impasse de la Mare | maison | 97 m² | 5 | 544 m² | 225 000 € | 2 320 | août 2025 |
| 8 impasse de la Mare | maison | 71 m² | 3 | 166 m² | 126 000 € | 1 775 | juillet 2025 |
| 6 place des Jumelages | maison | 71 m² | 3 | 117 m² | 226 200 € | 3 186 | juillet 2025 |
| 25 lotissement le Montadet | maison | 82 m² | 4 | 718 m² | 240 000 € | 2 927 | juillet 2025 |
| 1 route de Saint Gênes | maison | 92 m² | 4 | 1 591 m² | 290 000 € | 3 152 | juillet 2025 |
| 254 Bichon | maison | 66 m² | 3 | 1 515 m² | 185 000 € | 2 803 | juillet 2025 |
| 4 lotissement Clos de Fontenebleau | maison | 87 m² | 4 | 1 175 m² | 335 000 € | 3 851 | juillet 2025 |
| 200 Tempête | maison | 114 m² | 5 | 198 m² | 255 000 € | 2 237 | juillet 2025 |
| 10 lotissement le Montadet | maison | 89 m² | 5 | 1 027 m² | 269 000 € | 3 022 | juin 2025 |
| 23 rue Marc Chagall | maison | 91 m² | 4 | 750 m² | 290 700 € | 3 195 | juin 2025 |
| 32 route de Cenac | maison | 40 m² | 3 | 154 m² | 224 700 € | 5 618 | juin 2025 |
| 109 Le Carpe | maison | 145 m² | 2 | 1 625 m² | 425 000 € | 2 931 | juin 2025 |
| 3 lotissement le Coteau du Village | maison | 82 m² | 4 | 626 m² | 318 200 € | 3 880 | mai 2025 |
| 35 chemin du Petit Maître | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | avril 2025 | |
| 24 rue Auguste Renoir | maison | 88 m² | 5 | 594 m² | 250 000 € | 2 841 | avril 2025 |
| 9017 lotissement Lamarqueuse | maison | 100 m² | 4 | 909 m² | 308 000 € | 3 080 | avril 2025 |
| 50 avenue de Luzanne | maison | 60 m² | 2 | 158 m² | 139 000 € | 2 317 | mars 2025 |
| 2 Lot les Jardins de Caucetey | maison | 99 m² | 4 | 740 m² | 315 000 € | 3 182 | mars 2025 |
| 25 chemin du Petit Maître | maison | 90 m² | 4 | 284 m² | 260 000 € | 2 889 | mars 2025 |
| 35 chemin du Petit Maître | appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 | mars 2025 | |
| 231 Loustallaut | maison | 125 m² | 3 | 2 586 m² | 390 000 € | 3 120 | mars 2025 |
| 2 clos des Tambourins | maison | 87 m² | 5 | 894 m² | 293 590 € | 3 375 | mars 2025 |
| 31 chemin du Petit Maître | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | mars 2025 | |
| 16 clos des Tambourins | maison | 161 m² | 7 | 574 m² | 230 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 13 chemin du Petit Maître | maison | 173 m² | 6 | 1 047 m² | 485 200 € | 2 805 | décembre 2024 |
| 16 clos des Tambourins | maison | 161 m² | 7 | 845 m² | 230 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 30 C avenue de Luzanne | maison | 72 m² | 4 | 506 m² | 246 500 € | 3 424 | décembre 2024 |
| 44 bis chemin de Caucetey | maison | 69 m² | 4 | 715 m² | 305 017 € | 4 421 | octobre 2024 |
| 24 lotissement le Clos Bella Vista | maison | 128 m² | 5 | 953 m² | 390 000 € | 3 047 | octobre 2024 |
| 9 lotissement le Clos Bella Vista | maison | 79 m² | 3 | 500 m² | 280 500 € | 3 551 | octobre 2024 |
| 2 chemin de Peille Pelude | maison | 114 m² | 4 | 1 895 m² | 315 000 € | 2 763 | octobre 2024 |
| 32 A Aures | maison | 67 m² | 5 | 819 m² | 250 000 € | 3 731 | septembre 2024 |
| 24 lotissement les Charmilles | maison | 100 m² | 4 | 447 m² | 245 600 € | 2 456 | septembre 2024 |
| 25 impasse de la Mare | maison | 69 m² | 3 | 182 m² | 170 000 € | 2 464 | août 2024 |
| 37 route de Madirac | maison | 60 m² | 3 | 470 m² | 245 000 € | 4 083 | août 2024 |
| 9 lotissement d'Argenton | maison | 88 m² | 5 | 705 m² | 335 130 € | 3 808 | août 2024 |
| 17 lotissement le Montadet | maison | 91 m² | 5 | 766 m² | 380 000 € | 4 176 | juillet 2024 |
| 149 A Aux Meneaux | maison | 67 m² | 3 | 601 m² | 190 000 € | 2 836 | juillet 2024 |
| 186 Le Buc | maison | 46 m² | 1 | 211 m² | 40 000 € | 870 | juillet 2024 |
| 36 chemin du Petit Maître | maison | 88 m² | 5 | 1 085 m² | 284 000 € | 3 227 | juillet 2024 |
| 25 chemin du Petit Maître | maison | 90 m² | 4 | 285 m² | 260 100 € | 2 890 | juin 2024 |
| 35 D route de Sadirac | maison | 89 m² | 4 | 606 m² | 302 100 € | 3 394 | mai 2024 |
| 32 route de Cenac | maison | 60 m² | 3 | 16 m² | 220 000 € | 3 667 | avril 2024 |
| 9006 lotissement la Courte Paille | maison | 92 m² | 4 | 832 m² | 215 000 € | 2 337 | avril 2024 |
| 35 chemin du Petit Maître | appartement | 44 m² | 2 | 113 900 € | 2 589 | avril 2024 | |
| 40 avenue de Mercade | maison | 64 m² | 3 | 383 m² | 322 900 € | 5 045 | janvier 2024 |
| 2 bis avenue de Loustallaut | appartement | 71 m² | 3 | 198 352 € | 2 794 | décembre 2023 | |
| 1 chemin du Petit Maître | maison | 79 m² | 4 | 1 326 m² | 286 500 € | 3 627 | décembre 2023 |
| 9000 Vge de Saint Caprais | appartement | 41 m² | 2 | 68 000 € | 1 659 | décembre 2023 | |
| 35 chemin du Petit Maître | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | novembre 2023 | |
| 16 lotissement la Garenne | maison | 116 m² | 4 | 1 372 m² | 412 080 € | 3 552 | octobre 2023 |
| 66 bis Le Bourg Est | maison | 160 m² | 4 | 264 m² | 355 300 € | 2 221 | octobre 2023 |
| 3 lotissement d'Argenton | maison | 93 m² | 5 | 784 m² | 234 000 € | 2 516 | octobre 2023 |
| 6 lotissement les Charmilles | maison | 97 m² | 4 | 550 m² | 317 600 € | 3 274 | septembre 2023 |
| 31 chemin du Petit Maître | appartement | 73 m² | 4 | 156 500 € | 2 144 | septembre 2023 | |
| 354 Pastissot | maison | 132 m² | 5 | 953 m² | 330 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 30 lotissement le Coteau du Village | maison | 141 m² | 6 | 529 m² | 338 600 € | 2 401 | septembre 2023 |
| 5 impasse de la Mare | maison | 69 m² | 3 | 243 m² | 170 000 € | 2 464 | août 2023 |
| 3 lotissement le Clos d'Alio | maison | 100 m² | 4 | 1 753 m² | 307 529 € | 3 075 | août 2023 |
| 6 rue Auguste Renoir | maison | 185 m² | 8 | 800 m² | 375 000 € | 2 027 | août 2023 |
| 9039 lotissement la Courte Paille | maison | 99 m² | 5 | 711 m² | 303 500 € | 3 066 | juillet 2023 |
| 1 A chemin de Caucetey | maison | 106 m² | 4 | 483 m² | 347 000 € | 3 274 | juillet 2023 |
| 160 A A Biguey | maison | 93 m² | 4 | 835 m² | 241 000 € | 2 591 | juillet 2023 |
| 9022 lotissement la Courte Paille | maison | 76 m² | 3 | 850 m² | 335 200 € | 4 411 | juillet 2023 |
| 9000 Vge de Saint Caprais | appartement | 73 m² | 3 | 140 000 € | 1 918 | juillet 2023 | |
| 1 Lot les Jardins de Caucetey | maison | 113 m² | 5 | 898 m² | 423 000 € | 3 743 | juillet 2023 |
| 25 bis chemin des Meneaux | maison | 96 m² | 4 | 770 m² | 338 550 € | 3 527 | juillet 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 229 200 € | 2 292 | juin 2023 |
| 25 chemin de Fontainebleau | maison | 90 m² | 4 | 331 000 € | 3 678 | juin 2023 | |
| 6 rue du Petit Verdot | maison | 97 m² | 4 | 384 m² | 285 500 € | 2 943 | mai 2023 |
| 31 chemin du Petit Maître | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | avril 2023 |
Autour de Saint-Caprais-de-Bordeaux
Saint-Caprais-de-Bordeaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 13 km, Libournais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Caprais-de-Bordeaux appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Caprais-de-Bordeaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baurech 2 863 €/m² 3,3 km
- Cambes 2 849 €/m² 3,4 km
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 3,9 km
- Cénac 2 924 €/m² 4,2 km
- Lignan-de-Bordeaux 2 456 €/m² 4,2 km
- Sadirac 3 029 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Madirac, Saint-Genès-de-Lombaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Caprais-de-Bordeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quinsac 2 806 €/m² 4,9 km, 2 217 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 6,3 km, 2 488 hab.
- Créon 2 534 €/m² 6,7 km, 4 950 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 6,7 km, 2 215 hab.
- Latresne 3 327 €/m² 6,9 km, 3 714 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 7,2 km, 4 388 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 10 km
- rivières Saucats à 4,4 km, Guat mort à 5,7 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 5,4 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 8,0 km
- îles de la Lande à 6,4 km, d'Arcins à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
- jan 4,0 %
- fév 8,6 %
- mars 9,7 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 8,6 %
- juil 13,7 %
- août 10,3 %
- sept 10,3 %
- oct 8,0 %
- nov 3,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 031 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 220 €/m² | 32 |
| 2023 | 3 075 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 227 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 022 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.