Les découpages autour de Combles-en-Barrois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 86 communes dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
37 des 86 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combles-en-Barrois est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Robert-Espagne 1 577 €/m² une maison
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² une maison
- Val-d'Ornain 1 430 €/m² une maison
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m² une maison
- Neuville-sur-Ornain 1 403 €/m² une maison
- Ville-sur-Saulx 1 364 €/m² une maison
- Savonnières-devant-Bar 1 287 €/m² une maison
- Bar-le-Duc pôle 1 272 €/m² une maison
- Silmont 1 268 €/m² une maison
- Fains-Véel 1 232 €/m² une maison
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m² une maison
- Behonne 1 225 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Aire 1 212 €/m² une maison
- Haironville 1 209 €/m² une maison
- Ligny-en-Barrois 1 183 €/m² une maison
- Vavincourt 1 169 €/m² une maison
- Mognéville 1 117 €/m² une maison
- Naives-Rosières 1 096 €/m² une maison
- Velaines 1 076 €/m² une maison
- Salmagne 1 064 €/m² une maison
- L'Isle-en-Rigault 1 000 €/m² une maison
- Rembercourt-Sommaisne 953 €/m² une maison
- Beurey-sur-Saulx 933 €/m² une maison
- Nettancourt 903 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combles-en-Barrois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue des Bouleaux | 99 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 10 rue des Grèves | 96 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 857 €/m² |
| 11 rue des Grèves | 94 m² | 4 | 156 600 € | août 2025 | 1 661 €/m² |
| 3 rue Entre 2 Voies | 106 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2022 | 1 170 €/m² |
| 14 rue du Pressoir | 102 m² | 5 | 142 200 € | décembre 2024 | 1 132 €/m² |
| 16 rue des Cerisiers | 87 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2024 | 1 271 €/m² |
| 2 rue Entre 2 Voies | 94 m² | 5 | 65 000 € | mai 2025 | 714 €/m² |
| 4 rue des Pruniers | 88 m² | 4 | 187 000 € | janvier 2023 | 1 732 €/m² |
| 19 rue du Pré Meaugé | 112 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2022 | 1 211 €/m² |
| 11 bis rue des Bois | 115 m² | 4 | 204 200 € | février 2023 | 1 452 €/m² |
| 18 rue du Pressoir | 82 m² | 4 | 130 150 € | mai 2025 | 1 563 €/m² |
| 2 rue du Pré Meaugé | 115 m² | 4 | 191 000 € | septembre 2022 | 1 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combles-en-Barrois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 715 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 587 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combles-en-Barrois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combles-en-Barrois
- Combien coûte le mètre carré à Combles-en-Barrois ?
- Le prix médian à Combles-en-Barrois est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 951 €/m² et 1 636 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combles-en-Barrois ?
- Les maisons vendues à Combles-en-Barrois ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Combles-en-Barrois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue des Bouleaux | maison | 99 m² | 4 | 570 m² | 162 000 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 20 rue du Pressoir | maison | 117 m² | 6 | 900 m² | 143 360 € | 1 225 | novembre 2025 |
| 11 rue des Grèves | maison | 94 m² | 4 | 710 m² | 156 600 € | 1 666 | août 2025 |
| 2 rue Entre 2 Voies | maison | 94 m² | 5 | 479 m² | 65 000 € | 691 | mai 2025 |
| 18 rue du Pressoir | maison | 82 m² | 4 | 854 m² | 130 150 € | 1 587 | mai 2025 |
| 29 rue du Fer a Cheval | maison | 144 m² | 6 | 713 m² | 137 000 € | 951 | mars 2025 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 118 m² | 6 | 500 m² | 143 350 € | 1 215 | janvier 2025 |
| 10 rue des Grèves | maison | 96 m² | 4 | 670 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 14 rue du Pressoir | maison | 102 m² | 5 | 842 m² | 142 200 € | 1 394 | décembre 2024 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 87 m² | 4 | 635 m² | 134 000 € | 1 540 | octobre 2024 |
| 7 impasse des Mésanges | maison | 123 m² | 4 | 1 092 m² | 255 550 € | 2 078 | septembre 2024 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 91 m² | 5 | 840 m² | 62 500 € | 687 | mai 2024 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2024 |
| 17 rue des Pommiers | maison | 73 m² | 4 | 520 m² | 159 000 € | 2 178 | janvier 2024 |
| 12 rue des Vignes | maison | 119 m² | 5 | 637 m² | 209 950 € | 1 764 | janvier 2024 |
| 25 rue du Fer a Cheval | maison | 84 m² | 5 | 659 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 3 rue des Vignes | maison | 104 m² | 6 | 490 m² | 151 000 € | 1 452 | décembre 2023 |
| 8 rue des Mirabelliers | maison | 152 m² | 7 | 688 m² | 186 800 € | 1 229 | novembre 2023 |
| 1 rue des Grèves | maison | 78 m² | 3 | 609 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2023 |
| 19 rue des Pommiers | maison | 82 m² | 5 | 825 m² | 110 000 € | 1 341 | octobre 2023 |
| 10 bis rue des Bois | maison | 133 m² | 8 | 1 099 m² | 258 700 € | 1 945 | septembre 2023 |
| 11 bis rue des Bois | maison | 115 m² | 4 | 790 m² | 204 200 € | 1 776 | février 2023 |
| 8 impasse des Mésanges | maison | 108 m² | 5 | 1 286 m² | 226 000 € | 2 093 | février 2023 |
| 4 rue des Pruniers | maison | 88 m² | 4 | 845 m² | 187 000 € | 2 125 | janvier 2023 |
| 21 bis grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 151 m² | 145 000 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 32 rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 553 m² | 260 680 € | 1 798 | octobre 2022 |
| 3 rue Entre 2 Voies | maison | 106 m² | 4 | 405 m² | 187 000 € | 1 764 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pré Meaugé | maison | 115 m² | 4 | 585 m² | 191 000 € | 1 661 | septembre 2022 |
| 16 rue du Pré Meaugé | maison | 73 m² | 3 | 500 m² | 142 000 € | 1 945 | août 2022 |
| 17 rue des Pommiers | maison | 73 m² | 4 | 520 m² | 139 000 € | 1 904 | août 2022 |
| 4 rue des Mirabelliers | maison | 134 m² | 6 | 732 m² | 281 895 € | 2 104 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 83 m² | 3 | 775 m² | 230 010 € | 2 771 | juillet 2022 |
| 19 rue du Pré Meaugé | maison | 112 m² | 4 | 890 m² | 210 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Mûriers | maison | 120 m² | 4 | 951 m² | 90 000 € | 750 | mai 2022 |
| 30 rue Basse | maison | 79 m² | 2 | 342 m² | 199 000 € | 2 519 | février 2022 |
| 2 rue Entre 2 Voies | maison | 94 m² | 5 | 479 m² | 57 500 € | 612 | septembre 2021 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 80 m² | 4 | 515 m² | 89 000 € | 1 113 | mai 2021 |
| 6 rue des Bouleaux | maison | 123 m² | 6 | 644 m² | 205 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Combles-en-Barrois
Combles-en-Barrois est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Combles-en-Barrois appartient à l'aire d'attraction de Bar-le-Duc, 86 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-le-Duc 1 043 €/m²
- Ligny-en-Barrois 615 €/m²
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m²
- Fains-Véel 1 232 €/m²
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m²
- Longeville-en-Barrois 646 €/m²
- Val-d'Ornain 1 430 €/m²
- Velaines 1 076 €/m²
- Naives-Rosières 1 096 €/m²
- Contrisson 607 €/m²
- Robert-Espagne 1 577 €/m²
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m²
- Les Hauts-de-Chée 661 €/m²
- Behonne 1 225 €/m²
Les communes limitrophes
Combles-en-Barrois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m² 2,9 km
- Fains-Véel 1 232 €/m² 4,7 km
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Trémont-sur-Saulx, Montplonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combles-en-Barrois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ancerville 1 260 €/m² 13,1 km, 2 569 hab.
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m² 13,6 km, 2 499 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 16,7 km, 3 677 hab.
- Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 17,7 km, 22 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Lorraine, Département de la Meuse) à 3,7 km, de Massonge à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combles-en-Barrois ?
Les maisons vendues à Combles-en-Barrois ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 488 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 489 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.