Prix de l'immobilier à Salmagne
1 064€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Salmagne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 86 communes dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
37 des 86 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salmagne est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Robert-Espagne 1 577 €/m² une maison
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² une maison
- Val-d'Ornain 1 430 €/m² une maison
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m² une maison
- Neuville-sur-Ornain 1 403 €/m² une maison
- Ville-sur-Saulx 1 364 €/m² une maison
- Savonnières-devant-Bar 1 287 €/m² une maison
- Bar-le-Duc pôle 1 272 €/m² une maison
- Silmont 1 268 €/m² une maison
- Fains-Véel 1 232 €/m² une maison
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m² une maison
- Behonne 1 225 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Aire 1 212 €/m² une maison
- Haironville 1 209 €/m² une maison
- Ligny-en-Barrois 1 183 €/m² une maison
- Vavincourt 1 169 €/m² une maison
- Mognéville 1 117 €/m² une maison
- Naives-Rosières 1 096 €/m² une maison
- Velaines 1 076 €/m² une maison
- Salmagne 1 064 €/m² une maison
- L'Isle-en-Rigault 1 000 €/m² une maison
- Rembercourt-Sommaisne 953 €/m² une maison
- Beurey-sur-Saulx 933 €/m² une maison
- Nettancourt 903 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salmagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jeanne d'Arc | 94 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 528 €/m² |
| 5 route de Lavallee | 87 m² | 4 | 171 500 € | juillet 2022 | 1 953 €/m² |
| 29 rue Jeanne d'Arc | 93 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2025 | 279 €/m² |
| 30 rue Jeanne d'Arc | 91 m² | 3 | 65 500 € | novembre 2022 | 806 €/m² |
| 83 rue Jeanne d'Arc | 82 m² | 4 | 125 600 € | novembre 2022 | 1 519 €/m² |
| 34 rue Jeanne d'Arc | 111 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2023 | 1 332 €/m² |
| 1 rue Jeanne d'Arc | 81 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 391 €/m² |
| 4 rue Jeanne d'Arc | 98 m² | 6 | 86 000 € | décembre 2022 | 822 €/m² |
| 68 rue Jeanne d'Arc | 120 m² | 5 | 150 000 € | mai 2022 | 1 246 €/m² |
| 47 rue Jeanne d'Arc | 70 m² | 3 | 26 750 € | octobre 2024 | 466 €/m² |
| 36 rue Jeanne d'Arc | 121 m² | 6 | 180 000 € | avril 2024 | 1 455 €/m² |
| 36 rue Jeanne d'Arc | 121 m² | 6 | 185 000 € | mai 2021 | 1 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Salmagne
- Combien coûte le mètre carré à Salmagne ?
- Le prix médian à Salmagne est de 1 064 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 1 532 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salmagne ?
- Les maisons vendues à Salmagne ont un terrain médian de 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Salmagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 3 | 848 m² | 30 000 € | 323 | novembre 2025 |
| 47 rue Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 26 750 € | 382 | octobre 2024 |
| 36 rue Jeanne d'Arc | maison | 121 m² | 6 | 808 m² | 180 000 € | 1 488 | avril 2024 |
| 34 rue Jeanne d'Arc | maison | 111 m² | 4 | 1 211 m² | 153 000 € | 1 378 | novembre 2023 |
| 84 rue Jeanne d'Arc | maison | 60 m² | 2 | 510 m² | 28 500 € | 475 | octobre 2023 |
| 76 rue Jeanne d'Arc | maison | 63 m² | 2 | 743 m² | 68 000 € | 1 079 | mai 2023 |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 98 m² | 6 | 1 349 m² | 86 000 € | 878 | décembre 2022 |
| 30 rue Jeanne d'Arc | maison | 91 m² | 3 | 127 m² | 65 500 € | 720 | novembre 2022 |
| 83 rue Jeanne d'Arc | maison | 82 m² | 4 | 949 m² | 125 600 € | 1 532 | novembre 2022 |
| 27 rue Jeanne d'Arc | maison | 157 m² | 5 | 773 m² | 95 000 € | 605 | août 2022 |
| 5 route de Lavallee | maison | 87 m² | 4 | 999 m² | 171 500 € | 1 971 | juillet 2022 |
| 65 rue Jeanne d'Arc | maison | 150 m² | 4 | 1 033 m² | 105 000 € | 700 | juin 2022 |
| 9 rue Jeanne d'Arc | maison | 94 m² | 4 | 518 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2022 |
| 68 rue Jeanne d'Arc | maison | 120 m² | 5 | 892 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 1 rue Jeanne d'Arc | maison | 81 m² | 4 | 916 m² | 30 000 € | 370 | septembre 2021 |
| 36 rue Jeanne d'Arc | maison | 121 m² | 6 | 808 m² | 185 000 € | 1 529 | mai 2021 |
Autour de Salmagne
Salmagne est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Salmagne appartient à l'aire d'attraction de Bar-le-Duc, 86 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-le-Duc 1 043 €/m²
- Ligny-en-Barrois 615 €/m²
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m²
- Fains-Véel 1 232 €/m²
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m²
- Longeville-en-Barrois 646 €/m²
- Val-d'Ornain 1 430 €/m²
- Velaines 1 076 €/m²
- Naives-Rosières 1 096 €/m²
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m²
- Contrisson 607 €/m²
- Robert-Espagne 1 577 €/m²
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m²
- Les Hauts-de-Chée 661 €/m²
Les communes limitrophes
Salmagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loisey 872 €/m² 2,7 km
- Nançois-sur-Ornain 707 €/m² 4,2 km
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Culey, Dagonville, Lavallée, Cousances-lès-Triconville, Erneville-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salmagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 11,6 km, 14 607 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 11,6 km, 3 677 hab.
- Fains-Véel 1 232 €/m² 16,5 km, 2 080 hab.
- Commercy 820 €/m² 17,2 km, 5 350 hab.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 23,3 km, 3 772 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Salmagne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Velaines à 8,4 km, bois de Montfromont à 11 km
- rivières Ezrule à 6,3 km, Aire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salmagne ?
Les maisons vendues à Salmagne ont un terrain médian de 828 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.