Prix de l'immobilier à Fains-Véel
1 232€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fains-Véel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 86 communes dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
37 des 86 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fains-Véel est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Robert-Espagne 1 577 €/m² une maison
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² une maison
- Val-d'Ornain 1 430 €/m² une maison
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m² une maison
- Neuville-sur-Ornain 1 403 €/m² une maison
- Ville-sur-Saulx 1 364 €/m² une maison
- Savonnières-devant-Bar 1 287 €/m² une maison
- Bar-le-Duc pôle 1 272 €/m² une maison
- Silmont 1 268 €/m² une maison
- Fains-Véel 1 232 €/m² une maison
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m² une maison
- Behonne 1 225 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Aire 1 212 €/m² une maison
- Haironville 1 209 €/m² une maison
- Ligny-en-Barrois 1 183 €/m² une maison
- Vavincourt 1 169 €/m² une maison
- Mognéville 1 117 €/m² une maison
- Naives-Rosières 1 096 €/m² une maison
- Velaines 1 076 €/m² une maison
- Salmagne 1 064 €/m² une maison
- L'Isle-en-Rigault 1 000 €/m² une maison
- Rembercourt-Sommaisne 953 €/m² une maison
- Beurey-sur-Saulx 933 €/m² une maison
- Nettancourt 903 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fains-Véel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Chalaide | 100 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2025 | 916 €/m² |
| 12 rue du Stade | 101 m² | 4 | 111 502 € | janvier 2025 | 1 084 €/m² |
| 5 avenue de la Vaux Mourot | 97 m² | 4 | 123 550 € | juin 2025 | 1 283 €/m² |
| 13 rue du Cachon | 102 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2024 | 718 €/m² |
| 19 rue de Véel | 100 m² | 4 | 143 500 € | septembre 2022 | 1 372 €/m² |
| 44 rue de Bégarenne | 109 m² | 4 | 109 000 € | août 2025 | 964 €/m² |
| 27 rue des Coteaux | 91 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 762 €/m² |
| 6 rue Haute de Véel | 106 m² | 4 | 72 500 € | août 2023 | 665 €/m² |
| 3 allée Sainte Catherine | 102 m² | 5 | 146 775 € | juin 2025 | 1 439 €/m² |
| 13 rue de la Chalaide | 94 m² | 4 | 163 350 € | août 2022 | 1 613 €/m² |
| 23 avenue de Noliere | 99 m² | 5 | 78 500 € | août 2024 | 736 €/m² |
| 8 impasse d'Egremont | 108 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 1 088 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 506 €/m² à 1 232 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 1 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fains-Véel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 335 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 029 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fains-Véel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fains-Véel
- Combien coûte le mètre carré à Fains-Véel ?
- Le prix médian à Fains-Véel est de 1 232 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 887 €/m² et 1 483 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fains-Véel ?
- Les maisons vendues à Fains-Véel ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Fains-Véel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Chalaide | maison | 100 m² | 4 | 769 m² | 93 000 € | 930 | décembre 2025 |
| 4 rue de Choisey | maison | 118 m² | 5 | 650 m² | 225 400 € | 1 910 | novembre 2025 |
| 11 rue Haute de Véel | maison | 78 m² | 4 | 639 m² | 66 130 € | 848 | novembre 2025 |
| 36 rue de Bégarenne | maison | 76 m² | 4 | 1 269 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 27 rue des Coteaux | maison | 91 m² | 4 | 610 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2025 |
| 12 avenue de la Guedotte | maison | 178 m² | 6 | 1 878 m² | 264 000 € | 1 483 | août 2025 |
| 44 rue de Bégarenne | maison | 109 m² | 4 | 998 m² | 109 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 9 rue Joseph Dress | maison | 94 m² | 3 | 59 m² | 61 750 € | 657 | juillet 2025 |
| 27 avenue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 444 m² | 78 850 € | 1 232 | juillet 2025 |
| 3 allée Sainte Catherine | maison | 102 m² | 5 | 643 m² | 146 775 € | 1 439 | juin 2025 |
| 3 chemin des Trops | maison | 301 m² | 5 | 1 924 m² | 416 900 € | 1 385 | juin 2025 |
| 5 avenue de la Vaux Mourot | maison | 97 m² | 4 | 557 m² | 123 550 € | 1 274 | juin 2025 |
| 28 rue d'Egremont | maison | 164 m² | 5 | 465 m² | 130 000 € | 793 | avril 2025 |
| 18 rue Haute de Véel | maison | 68 m² | 3 | 122 m² | 32 000 € | 471 | avril 2025 |
| 55 rue de Véel | maison | 103 m² | 6 | 764 m² | 199 500 € | 1 937 | mars 2025 |
| 23 rue de Bégarenne | maison | 124 m² | 6 | 1 102 m² | 110 000 € | 887 | mars 2025 |
| 5 chemin des Trops | maison | 132 m² | 5 | 1 067 m² | 355 000 € | 2 689 | mars 2025 |
| 18 avenue des Sources | maison | 130 m² | 6 | 688 m² | 125 000 € | 962 | février 2025 |
| 6 rue Joseph Dress | maison | 70 m² | 4 | 77 m² | 92 000 € | 1 314 | janvier 2025 |
| 9 avenue de la Guedotte | maison | 62 m² | 3 | 641 m² | 100 000 € | 1 613 | janvier 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 101 m² | 4 | 827 m² | 111 502 € | 1 104 | janvier 2025 |
| 13 rue du Cachon | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 77 000 € | 755 | décembre 2024 |
| 8 rue des Préssoirs | appartement | 128 m² | 4 | 118 000 € | 922 | décembre 2024 | |
| 39 rue de Véel | maison | 150 m² | 6 | 743 m² | 233 000 € | 1 553 | octobre 2024 |
| 10 rue du Stade | maison | 103 m² | 6 | 1 037 m² | 110 000 € | 1 068 | octobre 2024 |
| 31 avenue des Sources | maison | 118 m² | 4 | 819 m² | 240 200 € | 2 036 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Cote Gerard | maison | 130 m² | 4 | 1 387 m² | 257 000 € | 1 977 | août 2024 |
| 13 bis rue du Stade | maison | 124 m² | 6 | 917 m² | 265 000 € | 2 137 | août 2024 |
| 23 avenue de Noliere | maison | 99 m² | 5 | 584 m² | 78 500 € | 793 | août 2024 |
| 14 rue de Bégarenne | maison | 84 m² | 4 | 2 063 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2024 |
| 28 rue de Choisey | maison | 119 m² | 5 | 878 m² | 240 520 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 32 rue du Moulin | maison | 148 m² | 5 | 345 m² | 91 000 € | 615 | avril 2024 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 73 m² | 3 | 495 m² | 162 223 € | 2 222 | mars 2024 |
| 13 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 410 m² | 123 500 € | 1 123 | janvier 2024 |
| 8 rue d'Egremont | maison | 100 m² | 5 | 673 m² | 171 000 € | 1 710 | décembre 2023 |
| 23 rue de Choisey | maison | 120 m² | 4 | 756 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2023 |
| 6 rue Haute de Véel | maison | 106 m² | 4 | 570 m² | 72 500 € | 684 | août 2023 |
| 19 rue des Valottes | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 75 000 € | 893 | juillet 2023 |
| 3 avenue de la Guedotte | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 141 000 € | 1 567 | mai 2023 |
| 4 rue de Bégarenne | maison | 144 m² | 5 | 492 m² | 171 000 € | 1 188 | mai 2023 |
| 35 avenue de la Libération | maison | 67 m² | 4 | 546 m² | 92 000 € | 1 373 | mars 2023 |
| 34 rue de Bégarenne | maison | 100 m² | 5 | 1 168 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2023 |
| 34 rue du Château | maison | 115 m² | 5 | 191 m² | 158 000 € | 1 374 | février 2023 |
| 21 rue du Cachon | maison | 82 m² | 3 | 65 m² | 63 650 € | 776 | janvier 2023 |
| 14 rue de Rondeval | maison | 141 m² | 6 | 1 963 m² | 228 100 € | 1 618 | novembre 2022 |
| 57 avenue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 278 m² | 61 750 € | 1 029 | novembre 2022 |
| 5 rue de Véel | maison | 120 m² | 5 | 149 m² | 109 250 € | 910 | octobre 2022 |
| 5 rue Joseph Dress | maison | 116 m² | 3 | 115 m² | 143 000 € | 1 233 | octobre 2022 |
| 19 rue de Véel | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 143 500 € | 1 435 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Chalaide | maison | 94 m² | 4 | 474 m² | 163 350 € | 1 738 | août 2022 |
| 59 avenue de la Libération | maison | 72 m² | 3 | 330 m² | 60 000 € | 833 | août 2022 |
| 15 rue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 222 m² | 168 000 € | 1 680 | juillet 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 40 m² | 1 | 36 m² | 28 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 8 impasse d'Egremont | maison | 108 m² | 4 | 1 280 m² | 135 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 4 avenue de la Libération | appartement | 369 m² | 6 | 162 000 € | 439 | avril 2022 | |
| 18 rue du Moulin | maison | 65 m² | 2 | 176 m² | 34 000 € | 523 | avril 2022 |
| 33 bis rue de Véel | maison | 91 m² | 3 | 668 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2022 |
| 3 rue de la Haie Joubet | maison | 102 m² | 5 | 1 220 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 14 rue Saint Martin | maison | 115 m² | 4 | 712 m² | 215 400 € | 1 873 | février 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 158 m² | 8 | 1 328 m² | 92 000 € | 582 | décembre 2021 |
| 42 rue du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 593 m² | 200 000 € | 2 381 | décembre 2021 |
| 3 bis rue de Bégarenne | maison | 113 m² | 6 | 1 257 m² | 195 500 € | 1 730 | décembre 2021 |
| 24 chemin de Tourteloup | maison | 90 m² | 4 | 2 013 m² | 65 000 € | 722 | novembre 2021 |
| 26 rue du Moulin | maison | 40 m² | 2 | 739 m² | 15 000 € | 375 | septembre 2021 |
| 30 rue du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 145 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2021 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 73 m² | 3 | 495 m² | 154 850 € | 2 121 | août 2021 |
| 12 avenue de la Guedotte | maison | 178 m² | 6 | 1 878 m² | 268 500 € | 1 508 | août 2021 |
| 52 rue de Bégarenne | maison | 50 m² | 3 | 139 m² | 75 200 € | 1 504 | juillet 2021 |
| 13 bis rue du Château | maison | 76 m² | 3 | 962 m² | 96 000 € | 1 263 | juillet 2021 |
| 25 rue des Coteaux | maison | 115 m² | 4 | 698 m² | 205 500 € | 1 787 | juin 2021 |
| 13 rue Haute de Véel | maison | 70 m² | 4 | 239 m² | 79 770 € | 1 140 | mai 2021 |
| 7 avenue des Sources | maison | 90 m² | 5 | 729 m² | 147 000 € | 1 633 | mars 2021 |
| 10 rue de Fains | maison | 107 m² | 4 | 1 236 m² | 190 000 € | 1 776 | mars 2021 |
| 23 rue de Choisey | maison | 120 m² | 4 | 756 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2021 |
| 13 rue de la Gare | maison | 218 m² | 4 | 544 m² | 149 500 € | 686 | février 2021 |
Autour de Fains-Véel
Fains-Véel est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Fains-Véel appartient à l'aire d'attraction de Bar-le-Duc, 86 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-le-Duc 1 043 €/m²
- Ligny-en-Barrois 615 €/m²
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m²
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m²
- Longeville-en-Barrois 646 €/m²
- Val-d'Ornain 1 430 €/m²
- Velaines 1 076 €/m²
- Naives-Rosières 1 096 €/m²
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m²
- Contrisson 607 €/m²
- Robert-Espagne 1 577 €/m²
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m²
- Les Hauts-de-Chée 661 €/m²
- Behonne 1 225 €/m²
Les communes limitrophes
Fains-Véel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-d'Ornain 1 430 €/m² 3,5 km
- Behonne 1 225 €/m² 4,6 km
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m² 4,7 km
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 5,2 km
- Beurey-sur-Saulx 933 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chardogne, Trémont-sur-Saulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fains-Véel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m² 10,8 km, 2 499 hab.
- Ancerville 1 260 €/m² 17,3 km, 2 569 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 19,8 km, 3 677 hab.
- Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 21,1 km, 22 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Lorraine, Département de la Meuse)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Massonge à 5,0 km, bois du Chêne à 6,1 km
- lac Le Grand Morinval à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fains-Véel ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 13,3 %
- avr 6,7 %
- mai 4,0 %
- juin 6,7 %
- juil 12,0 %
- août 13,3 %
- sept 5,3 %
- oct 8,0 %
- nov 8,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fains-Véel ?
Les maisons vendues à Fains-Véel ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 280 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 338 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 232 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.