Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vavincourt

1 169€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 875 1 648 9 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Vavincourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc

37 des 86 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vavincourt est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vavincourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 111 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

116 000 € à 170 000 €

médiane des comparables 150 500 €, soit 1 435 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vavincourt, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 route de Naïves 97 m² 4 182 100 € janvier 2025 1 606 €/m²
16 rue Sainte Genevieve 104 m² 5 65 000 € janvier 2023 635 €/m²
5 rue de Guinval 113 m² 4 184 300 € juillet 2021 1 471 €/m²
2 rue de Saint Mihiel 114 m² 4 130 000 € février 2021 1 215 €/m²
15 rue de Verdun 90 m² 4 190 000 € mars 2024 2 097 €/m²
28 rue de Bar 88 m² 4 145 000 € décembre 2024 1 621 €/m²
30 rue de Bar 105 m² 6 121 000 € janvier 2024 1 142 €/m²
4 rue de Clermont 85 m² 4 125 000 € septembre 2024 1 435 €/m²
7 rue Henry Estienne 86 m² 4 105 000 € juin 2022 1 104 €/m²
19 rue de Verdun 81 m² 4 157 120 € mars 2024 1 935 €/m²
5 rue du Mont 123 m² 5 112 800 € juin 2023 975 €/m²
8 rue de Bar 83 m² 4 62 500 € mai 2021 854 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vavincourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 221 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 140 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Vavincourt

Combien coûte le mètre carré à Vavincourt ?
Le prix médian à Vavincourt est de 1 169 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 648 €/m².
Combien vaut le terrain à Vavincourt ?
Les maisons vendues à Vavincourt ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Vavincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de l'Église maison 45 m² 2 171 m² 28 500 € 633 mai 2025
1 rue Vagneau maison 130 m² 5 979 m² 141 550 € 1 089 mars 2025
18 route de Naïves maison 97 m² 4 1 247 m² 182 100 € 1 877 janvier 2025
28 rue de Bar maison 88 m² 4 899 m² 145 000 € 1 648 décembre 2024
1 rue de Bar maison 237 m² 5 600 m² 153 000 € 646 novembre 2024
7 rue des Jardins maison 140 m² 5 379 m² 122 500 € 875 octobre 2024
4 rue de Clermont maison 85 m² 4 955 m² 125 000 € 1 471 septembre 2024
14 route de Naïves maison 130 m² 5 716 m² 152 000 € 1 169 juillet 2024
6 rue de Verdun maison 155 m² 5 21 m² 40 000 € 258 juin 2024
15 rue de Verdun maison 90 m² 4 800 m² 190 000 € 2 111 mars 2024
19 rue de Verdun maison 81 m² 4 717 m² 157 120 € 1 940 mars 2024
30 rue de Bar maison 105 m² 6 779 m² 121 000 € 1 152 janvier 2024
1 rue de Bar maison 237 m² 5 600 m² 161 500 € 681 décembre 2023
8 rue des Jardins maison 144 m² 3 421 m² 93 050 € 646 juin 2023
5 rue du Mont maison 123 m² 5 211 m² 112 800 € 917 juin 2023
16 rue Sainte Genevieve maison 104 m² 5 684 m² 65 000 € 625 janvier 2023
6 bis rue Henry Estienne maison 75 m² 3 677 m² 56 000 € 747 août 2022
2 impasse de l'Est maison 84 m² 3 323 m² 42 850 € 510 juillet 2022
7 rue Henry Estienne maison 86 m² 4 1 816 m² 105 000 € 1 221 juin 2022
2 ruelle de l'Église maison 80 m² 4 326 m² 75 500 € 944 août 2021
5 rue de Guinval maison 113 m² 4 2 715 m² 184 300 € 1 631 juillet 2021
8 rue de Bar maison 83 m² 4 76 m² 62 500 € 753 mai 2021
2 rue de Saint Mihiel maison 114 m² 4 217 m² 130 000 € 1 140 février 2021
2 rue de Verdun maison 82 m² 3 271 m² 116 000 € 1 415 janvier 2021

Autour de Vavincourt

Vavincourt est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Argonne à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Vavincourt appartient à l'aire d'attraction de Bar-le-Duc, 86 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vavincourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Seigneulles, Chardogne, Rumont, Érize-la-Brûlée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vavincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Massonge

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Chêne à 4,6 km, bois du Haraumont à 5,8 km
  • rivière Ezrule à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vavincourt ?

Les maisons vendues à Vavincourt ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 140 €/m² 5
2024 1 169 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.