Prix de l'immobilier à Velaines
1 076€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Velaines
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 86 communes dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-le-Duc
37 des 86 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velaines est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Robert-Espagne 1 577 €/m² une maison
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² une maison
- Val-d'Ornain 1 430 €/m² une maison
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m² une maison
- Neuville-sur-Ornain 1 403 €/m² une maison
- Ville-sur-Saulx 1 364 €/m² une maison
- Savonnières-devant-Bar 1 287 €/m² une maison
- Bar-le-Duc pôle 1 272 €/m² une maison
- Silmont 1 268 €/m² une maison
- Fains-Véel 1 232 €/m² une maison
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m² une maison
- Behonne 1 225 €/m² une maison
- Pierrefitte-sur-Aire 1 212 €/m² une maison
- Haironville 1 209 €/m² une maison
- Ligny-en-Barrois 1 183 €/m² une maison
- Vavincourt 1 169 €/m² une maison
- Mognéville 1 117 €/m² une maison
- Naives-Rosières 1 096 €/m² une maison
- Velaines 1 076 €/m² une maison
- Salmagne 1 064 €/m² une maison
- L'Isle-en-Rigault 1 000 €/m² une maison
- Rembercourt-Sommaisne 953 €/m² une maison
- Beurey-sur-Saulx 933 €/m² une maison
- Nettancourt 903 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Velaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Paquis | 92 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 958 €/m² |
| 7 rue Jacques Brel | 90 m² | 4 | 120 600 € | mai 2022 | 1 112 €/m² |
| 6 rue du Grand Jardin | 84 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 972 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 92 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2022 | 1 346 €/m² |
| 37 rue de Tronville | 97 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 108 €/m² |
| 46 rue de Tronville | 100 m² | 4 | 125 700 € | août 2025 | 1 267 €/m² |
| 23 rue de Truson | 80 m² | 4 | 109 500 € | septembre 2025 | 1 373 €/m² |
| 75 rue de Ligny | 88 m² | 5 | 181 750 € | septembre 2025 | 1 846 €/m² |
| 1 rue de la Liberté | 89 m² | 5 | 134 500 € | février 2024 | 1 261 €/m² |
| 1 rue Jacques Brel | 92 m² | 5 | 138 500 € | novembre 2024 | 1 247 €/m² |
| 17 rue de la Petite-Velaines | 78 m² | 4 | 28 000 € | novembre 2025 | 356 €/m² |
| 15 rue de Tronville | 94 m² | 3 | 38 000 € | mai 2025 | 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 590 €/m² et 1 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Velaines, une maison de moins de 70 m² se vend 933 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 827 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Velaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Velaines
- Combien coûte le mètre carré à Velaines ?
- Le prix médian à Velaines est de 1 076 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 590 €/m² et 1 447 €/m².
- Combien vaut le terrain à Velaines ?
- Les maisons vendues à Velaines ont un terrain médian de 515 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Velaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Grand Jardin | maison | 84 m² | 4 | 460 m² | 165 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 7 rue du Grand Jardin | maison | 108 m² | 5 | 454 m² | 63 750 € | 590 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Petite-Velaines | maison | 78 m² | 4 | 538 m² | 28 000 € | 359 | novembre 2025 |
| 49 rue de Ligny | maison | 133 m² | 2 | 713 m² | 75 000 € | 564 | novembre 2025 |
| 75 rue de Ligny | maison | 88 m² | 5 | 2 292 m² | 181 750 € | 2 065 | septembre 2025 |
| 23 rue de Truson | maison | 80 m² | 4 | 490 m² | 109 500 € | 1 369 | septembre 2025 |
| 46 rue de Tronville | maison | 100 m² | 4 | 426 m² | 125 700 € | 1 257 | août 2025 |
| 15 rue Jacques Brel | maison | 76 m² | 4 | 367 m² | 110 000 € | 1 447 | août 2025 |
| 10 rue de Nant-le-Grand | maison | 84 m² | 5 | 1 889 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 123 m² | 4 | 412 m² | 110 000 € | 894 | juin 2025 |
| 11 rue de Truson | maison | 48 m² | 1 | 410 m² | 30 000 € | 625 | juin 2025 |
| 15 rue de Tronville | maison | 94 m² | 3 | 386 m² | 38 000 € | 404 | mai 2025 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 92 m² | 5 | 469 m² | 138 500 € | 1 505 | novembre 2024 |
| 72 rue de Ligny | maison | 60 m² | 3 | 344 m² | 56 000 € | 933 | octobre 2024 |
| 2 rue du Paquis | maison | 92 m² | 4 | 1 731 m² | 120 000 € | 1 304 | octobre 2024 |
| 37 rue de Tronville | maison | 97 m² | 4 | 723 m² | 250 000 € | 2 577 | août 2024 |
| 23 rue de l'Ornain | maison | 72 m² | 2 | 317 m² | 40 000 € | 556 | mai 2024 |
| 23 rue du Paquis | maison | 185 m² | 5 | 1 284 m² | 212 700 € | 1 150 | mai 2024 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 89 m² | 5 | 380 m² | 134 500 € | 1 511 | février 2024 |
| 27 rue de Ligny | maison | 65 m² | 1 | 542 m² | 20 500 € | 315 | décembre 2023 |
| 38 rue du Grand Jardin | maison | 79 m² | 4 | 515 m² | 111 400 € | 1 410 | novembre 2023 |
| 13 rue du Grand Jardin | maison | 77 m² | 4 | 523 m² | 100 850 € | 1 310 | novembre 2023 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 170 m² | 1 | 3 634 m² | 145 000 € | 853 | novembre 2023 |
| 5 rue du Poncelot | maison | 126 m² | 4 | 794 m² | 124 900 € | 991 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Petite-Velaines | maison | 135 m² | 5 | 795 m² | 145 500 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 23 rue de Nançois | maison | 80 m² | 4 | 522 m² | 97 430 € | 1 218 | juillet 2023 |
| 39 rue du Grand Jardin | maison | 96 m² | 5 | 654 m² | 127 100 € | 1 324 | avril 2023 |
| 2 rue du Poncelot | maison | 100 m² | 3 | 374 m² | 53 000 € | 530 | février 2023 |
| 10 rue de Tronville | maison | 120 m² | 6 | 499 m² | 170 900 € | 1 424 | novembre 2022 |
| 7 chemin de la Vaudinval | maison | 122 m² | 6 | 3 128 m² | 238 000 € | 1 951 | novembre 2022 |
| 42 rue du Grand Jardin | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 151 000 € | 1 888 | octobre 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 310 m² | 149 000 € | 1 620 | septembre 2022 |
| 16 rue de Ligny | maison | 150 m² | 3 | 936 m² | 55 000 € | 367 | août 2022 |
| 25 rue de Truson | maison | 72 m² | 3 | 331 m² | 55 000 € | 764 | août 2022 |
| 23 rue de la Petite-Velaines | maison | 148 m² | 5 | 699 m² | 90 000 € | 608 | août 2022 |
| 15 rue de Nançois | maison | 90 m² | 5 | 489 m² | 94 000 € | 1 044 | août 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 71 m² | 2 | 558 m² | 86 000 € | 1 211 | juillet 2022 |
| 19 rue Jacques Brel | maison | 93 m² | 5 | 303 m² | 120 000 € | 1 290 | juin 2022 |
| 43 rue du Grand Jardin | maison | 65 m² | 3 | 656 m² | 125 000 € | 1 923 | mai 2022 |
| 7 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 120 600 € | 1 340 | mai 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 66 m² | 4 | 147 m² | 100 000 € | 1 515 | avril 2022 |
| 53 rue de Ligny | maison | 70 m² | 3 | 262 m² | 64 500 € | 921 | mars 2022 |
| 4 rue Jacques Brel | maison | 110 m² | 6 | 421 m² | 124 500 € | 1 132 | novembre 2021 |
| 1 rue de Nant-le-Grand | maison | 235 m² | 7 | 3 818 m² | 120 000 € | 511 | novembre 2021 |
| 35 rue de Nançois | maison | 198 m² | 4 | 367 m² | 126 000 € | 636 | octobre 2021 |
| 8 chemin de la Vaudinval | maison | 100 m² | 4 | 607 m² | 158 000 € | 1 580 | octobre 2021 |
| 75 rue de Ligny | maison | 88 m² | 5 | 2 292 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2021 |
| 13 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 5 | 375 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 27 rue de l'Ornain | maison | 162 m² | 7 | 558 m² | 134 000 € | 827 | septembre 2021 |
| 17 rue du Moulin | maison | 82 m² | 3 | 513 m² | 70 000 € | 854 | septembre 2021 |
| 16 rue du Grand Jardin | maison | 80 m² | 7 | 788 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2021 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 78 m² | 4 | 425 m² | 110 200 € | 1 413 | juillet 2021 |
| 27 rue de Nançois | maison | 110 m² | 6 | 857 m² | 204 250 € | 1 857 | mars 2021 |
Autour de Velaines
Velaines est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Velaines appartient à l'aire d'attraction de Bar-le-Duc, 86 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-le-Duc 1 043 €/m²
- Ligny-en-Barrois 615 €/m²
- Revigny-sur-Ornain 816 €/m²
- Fains-Véel 1 232 €/m²
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m²
- Longeville-en-Barrois 646 €/m²
- Val-d'Ornain 1 430 €/m²
- Naives-Rosières 1 096 €/m²
- Combles-en-Barrois 1 225 €/m²
- Contrisson 607 €/m²
- Robert-Espagne 1 577 €/m²
- Brillon-en-Barrois 1 414 €/m²
- Les Hauts-de-Chée 661 €/m²
- Behonne 1 225 €/m²
Les communes limitrophes
Velaines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tronville-en-Barrois 1 522 €/m² 3,0 km
- Nançois-sur-Ornain 707 €/m² 3,2 km
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Willeroncourt, Nant-le-Grand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 11,9 km, 14 607 hab.
- Fains-Véel 1 232 €/m² 17,1 km, 2 080 hab.
- Commercy 820 €/m² 20,4 km, 5 350 hab.
- Ancerville 1 260 €/m² 21,0 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Velaines
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ligny à 5,1 km, bois de Montfromont à 5,5 km
- rivières Barboure à 9,0 km, Orge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Velaines ?
Les maisons vendues à Velaines ont un terrain médian de 515 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 315 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 304 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 076 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.