Prix de l'immobilier à Couchey
2 655€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couchey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couchey est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couchey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jules Ferry | 98 m² | 4 | 341 500 € | novembre 2025 | 3 485 €/m² |
| 14 rue de Verdun | 93 m² | 4 | 236 940 € | août 2024 | 2 655 €/m² |
| 5 rue Raymond Poincare | 96 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 480 €/m² |
| 3 rue Edouard Herriot | 90 m² | 4 | 233 000 € | mai 2025 | 2 589 €/m² |
| 30 rue Edouard Herriot | 95 m² | 4 | 400 000 € | mai 2022 | 4 320 €/m² |
| 15 rue de Verdun | 96 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 855 €/m² |
| 5 rue Jules Ferry | 98 m² | 4 | 269 000 € | août 2023 | 2 614 €/m² |
| 7 impasse le Grand Pré | 90 m² | 4 | 264 000 € | mai 2024 | 3 057 €/m² |
| 3 rue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 223 550 € | avril 2024 | 2 588 €/m² |
| 2 impasse le Grand Pré | 97 m² | 4 | 277 000 € | décembre 2022 | 2 930 €/m² |
| 2 impasse le Grand Pré | 97 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2021 | 2 901 €/m² |
| 22 rue de l'Europe | 94 m² | 5 | 221 800 € | février 2025 | 2 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 589 €/m² et 3 454 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couchey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 668 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 612 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couchey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Couchey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 604 m² | 365 000 € | 3 318 | décembre 2025 |
| 44 rue Pasteur | maison | 148 m² | 7 | 130 m² | 389 000 € | 2 628 | novembre 2025 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 4 | 390 m² | 341 500 € | 3 485 | novembre 2025 |
| 7 rue de Vergy | maison | 80 m² | 4 | 522 m² | 211 000 € | 2 638 | octobre 2025 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 5 | 324 m² | 310 900 € | 3 454 | septembre 2025 |
| 6 rue Rameau | maison | 125 m² | 5 | 150 m² | 410 350 € | 3 283 | juillet 2025 |
| 40 rue Jean Jaurès | maison | 135 m² | 4 | 756 m² | 498 000 € | 3 689 | juillet 2025 |
| 3 rue Edouard Herriot | maison | 90 m² | 4 | 372 m² | 233 000 € | 2 589 | mai 2025 |
| 26 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 110 m² | 7 | 573 m² | 292 000 € | 2 655 | avril 2025 |
| 3 rue Lamartine | maison | 88 m² | 5 | 366 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 22 rue de l'Europe | maison | 94 m² | 5 | 288 m² | 221 800 € | 2 360 | février 2025 |
| 12 rue Pasteur | appartement | 50 m² | 3 | 138 m² | 110 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 47 m² | 80 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 40 rue Pasteur | maison | 120 m² | 4 | 113 m² | 140 444 € | 1 170 | décembre 2024 |
| 4 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 80 m² | 4 | 578 m² | 253 450 € | 3 168 | décembre 2024 |
| 12 rue Mal Leclerc de Hautecloque | maison | 90 m² | 5 | 539 m² | 333 000 € | 3 700 | décembre 2024 |
| 43 rue Jean Jaurès | maison | 67 m² | 4 | 1 088 m² | 175 000 € | 2 612 | novembre 2024 |
| 14 rue Raymond Poincare | maison | 135 m² | 4 | 1 086 m² | 357 500 € | 2 648 | novembre 2024 |
| 5 rue Aristide Briand | maison | 86 m² | 5 | 360 m² | 180 000 € | 2 093 | octobre 2024 |
| 18 rue Jean Jaurès | appartement | 30 m² | 2 | 82 000 € | 2 733 | septembre 2024 | |
| 4 impasse des Clos | maison | 78 m² | 2 | 500 m² | 270 000 € | 3 462 | septembre 2024 |
| 2 rue Rameau | appartement | 135 m² | 4 | 120 000 € | 889 | septembre 2024 | |
| 30 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 135 m² | 8 | 792 m² | 359 800 € | 2 665 | septembre 2024 |
| 14 rue de Verdun | maison | 93 m² | 4 | 390 m² | 236 940 € | 2 548 | août 2024 |
| 1 rue Stephen Liégeard | maison | 172 m² | 7 | 990 m² | 320 000 € | 1 860 | août 2024 |
| 2 rue Rameau | appartement | 131 m² | 2 | 150 000 € | 1 145 | août 2024 | |
| 50 rue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 5 | 313 m² | 189 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 10 bis rue Victor Hugo | maison | 181 m² | 6 | 923 m² | 505 000 € | 2 790 | juillet 2024 |
| 27 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 5 | 658 m² | 226 500 € | 2 462 | juillet 2024 |
| 2 rue Rameau | appartement | 157 m² | 6 | 130 000 € | 828 | juillet 2024 | |
| 44 rue Jean Jaurès | maison | 324 m² | 12 | 3 181 m² | 821 250 € | 2 535 | juin 2024 |
| 7 impasse le Grand Pré | maison | 90 m² | 4 | 295 m² | 264 000 € | 2 933 | mai 2024 |
| 1 ruelle Monge | maison | 80 m² | 4 | 347 m² | 156 900 € | 1 961 | avril 2024 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 360 m² | 223 550 € | 2 484 | avril 2024 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 5 | 452 m² | 242 000 € | 2 689 | février 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 76 m² | 3 | 43 m² | 155 000 € | 2 039 | novembre 2023 |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 3 | 336 m² | 228 750 € | 3 091 | novembre 2023 |
| 4 impasse du Poirier | maison | 77 m² | 3 | 813 m² | 218 000 € | 2 831 | septembre 2023 |
| 8 place Charles de Gaulle | maison | 122 m² | 5 | 145 m² | 290 000 € | 2 377 | août 2023 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 4 | 390 m² | 269 000 € | 2 745 | août 2023 |
| 10 rue Mal Leclerc de Hautecloque | maison | 80 m² | 4 | 492 m² | 337 500 € | 4 219 | août 2023 |
| 9 ruelle Monge | appartement | 30 m² | 2 | 78 000 € | 2 600 | août 2023 | |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 4 | 430 m² | 253 000 € | 3 419 | juillet 2023 |
| 10 ruelle Mirabeau | maison | 110 m² | 4 | 218 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2023 |
| ruelle Alfred de Musset | maison | 190 m² | 6 | 599 200 € | 3 154 | juillet 2023 | |
| 5 rue Pierre Loti | maison | 89 m² | 5 | 668 m² | 310 000 € | 3 483 | juillet 2023 |
| 15 ter rue Jean Jaurès | maison | 24 m² | 1 | 30 m² | 80 000 € | 3 333 | juin 2023 |
| 11 rue Aristide Briand | maison | 88 m² | 5 | 360 m² | 199 000 € | 2 261 | mai 2023 |
| 14 chemin des Champy | maison | 82 m² | 3 | 655 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2023 |
| 16 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 120 m² | 5 | 633 m² | 301 320 € | 2 511 | mars 2023 |
| 7 rue Pierre Curie | appartement | 126 m² | 5 | 160 000 € | 1 270 | février 2023 | |
| 5 rue Raymond Poincare | maison | 96 m² | 4 | 1 004 m² | 250 000 € | 2 604 | janvier 2023 |
| 14 rue Lamartine | maison | 90 m² | 5 | 358 m² | 285 000 € | 3 167 | janvier 2023 |
| 2 impasse le Grand Pré | maison | 97 m² | 4 | 194 m² | 277 000 € | 2 856 | décembre 2022 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 125 m² | 5 | 660 m² | 187 000 € | 1 496 | novembre 2022 |
| 7 impasse Saint Vincent | maison | 95 m² | 5 | 406 m² | 343 600 € | 3 617 | octobre 2022 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 4 | 356 m² | 92 500 € | 1 088 | septembre 2022 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 173 700 € | 1 930 | septembre 2022 |
| 4 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 5 | 336 m² | 236 000 € | 2 622 | septembre 2022 |
| 3 rue Guynemer | maison | 105 m² | 6 | 832 m² | 285 000 € | 2 714 | septembre 2022 |
| 5 rue de Vergy | maison | 92 m² | 5 | 942 m² | 350 000 € | 3 804 | août 2022 |
| 9 rue Raymond Poincare | maison | 66 m² | 4 | 93 m² | 20 000 € | 303 | août 2022 |
| 35 rue Pasteur | maison | 237 m² | 7 | 1 840 m² | 652 000 € | 2 751 | juillet 2022 |
| 4 rue Jean XXIII | maison | 85 m² | 4 | 189 m² | 220 000 € | 2 588 | juillet 2022 |
| 3 ruelle Monge | maison | 45 m² | 2 | 33 m² | 106 550 € | 2 368 | juillet 2022 |
| 9 ruelle Monge | appartement | 27 m² | 2 | 280 m² | 73 000 € | 2 704 | juillet 2022 |
| 1 rue Georges Clémenceau | maison | 100 m² | 5 | 253 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2022 |
| 4 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 80 m² | 4 | 578 m² | 272 500 € | 3 406 | juin 2022 |
| 1 ruelle Francois Rude | appartement | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 | juin 2022 | |
| 15 rue de Verdun | maison | 96 m² | 4 | 762 m² | 80 000 € | 833 | mai 2022 |
| 3 rue Mal Leclerc de Hautecloque | maison | 182 m² | 6 | 782 m² | 663 250 € | 3 644 | mai 2022 |
| 20 rue de l'Europe | maison | 94 m² | 5 | 170 m² | 205 000 € | 2 181 | mai 2022 |
| 15 rue Pasteur | maison | 167 m² | 4 | 133 m² | 249 000 € | 1 491 | mai 2022 |
| 30 rue Edouard Herriot | maison | 95 m² | 4 | 687 m² | 400 000 € | 4 211 | mai 2022 |
| 29 rue Georges Clémenceau | maison | 50 m² | 3 | 264 m² | 132 000 € | 2 640 | avril 2022 |
| 14 chemin des Champy | maison | 82 m² | 3 | 655 m² | 70 000 € | 854 | mars 2022 |
| 18 rue de l'Europe | maison | 94 m² | 5 | 185 m² | 215 000 € | 2 287 | décembre 2021 |
| 9002 impasse du Vieux Château | appartement | 110 m² | 3 | 25 000 € | 227 | décembre 2021 | |
| 2 impasse le Grand Pré | maison | 97 m² | 4 | 194 m² | 265 000 € | 2 732 | décembre 2021 |
| 19 rue Mal Leclerc de Hautecloque | maison | 205 m² | 6 | 919 m² | 530 000 € | 2 585 | novembre 2021 |
Autour de Couchey
Couchey est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 8,9 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 4,5 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Couchey appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Couchey touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fixin 2 866 €/m² 1,3 km
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 2,9 km
- Flavignerot 1 493 €/m² 4,1 km
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 4,3 km
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² 5,0 km
- Valforêt 2 123 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couchey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combe de Gouville à 3,5 km, réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 3,7 km
- forêts bois du Crucifix à 7,0 km, bois de Champ Larran à 9,0 km
- lac de barrage lac Kir à 8,0 km
- montagnes mont Afrique à 4,4 km, Notre-Dame-d'Étang à 5,9 km
- rivière Suzon à 9,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 9,3 km
- vallée Combe à la Serpent à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couchey ?
- jan 2,1 %
- fév 3,2 %
- mars 4,3 %
- avr 5,3 %
- mai 12,8 %
- juin 8,5 %
- juil 20,2 %
- août 9,6 %
- sept 11,7 %
- oct 3,2 %
- nov 8,5 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 588 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 788 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 548 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 655 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.