Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valforêt

2 123€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 821 2 766 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Valforêt

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valforêt est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valforêt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 720 m² de terrain

202 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 629 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valforêt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Grand Rue 106 m² 5 225 000 € novembre 2025 2 123 €/m²
1 chemin de Rolle 100 m² 5 209 000 € août 2021 2 629 €/m²
35 rue de la Creuse 80 m² 5 241 500 € octobre 2025 3 019 €/m²
15 rue de l'Oise 106 m² 4 270 000 € décembre 2025 2 547 €/m²
15 rue de la Corvée 94 m² 3 260 000 € septembre 2025 2 766 €/m²
35 rue de la Creuse 80 m² 5 129 000 € décembre 2022 1 847 €/m²
19 rue de l'Oise 85 m² 4 239 360 € mai 2023 3 035 €/m²
35 rue de la Creuse 80 m² 5 203 300 € septembre 2021 3 197 €/m²
24 A rue de la Creuse 110 m² 4 266 000 € août 2022 2 770 €/m²
14 D rue de la Corvée 135 m² 5 245 900 € juillet 2025 1 821 €/m²
1 rue du Moulin 76 m² 3 180 000 € avril 2023 2 553 €/m²
2 rue des Larets 65 m² 3 99 000 € janvier 2022 1 744 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Valforêt depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de l'Oise maison 106 m² 4 722 m² 270 000 € 2 547 décembre 2025
4 Grand Rue maison 106 m² 5 266 m² 225 000 € 2 123 novembre 2025
35 rue de la Creuse maison 80 m² 5 1 064 m² 241 500 € 3 019 octobre 2025
15 rue de la Corvée maison 94 m² 3 2 016 m² 260 000 € 2 766 septembre 2025
12 rue de la Corvée maison 157 m² 5 531 m² 260 500 € 1 659 septembre 2025
15 rue Grand Rue ou Grande Rue maison 230 m² 8 2 404 m² 446 500 € 1 941 août 2025
14 D rue de la Corvée maison 135 m² 5 395 m² 245 900 € 1 821 juillet 2025
6 rue Amont maison 60 m² 6 458 m² 136 000 € 2 267 juillet 2023
19 rue de l'Oise maison 85 m² 4 516 m² 239 360 € 2 816 mai 2023
1 rue du Moulin maison 76 m² 3 332 m² 180 000 € 2 368 avril 2023
3 rue Amont maison 46 m² 3 552 m² 170 200 € 3 700 janvier 2023
35 rue de la Creuse maison 80 m² 5 1 064 m² 129 000 € 1 613 décembre 2022
24 A rue de la Creuse maison 110 m² 4 695 m² 266 000 € 2 418 août 2022
2 rue des Larets maison 65 m² 3 1 478 m² 99 000 € 1 523 janvier 2022
35 rue de la Creuse maison 80 m² 5 1 064 m² 203 300 € 2 541 septembre 2021
1 chemin de Rolle maison 100 m² 5 966 m² 209 000 € 2 090 août 2021

Autour de Valforêt

Valforêt est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 10 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 5,7 km, Côte dijonnaise à 7,0 km.

L'aire dont elle dépend

Valforêt appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valforêt touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Urcy, Semezanges, Gergueil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valforêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 9,6 km, 2 917 hab.
  • Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 9,8 km, 5 433 hab.
  • Chenôve 1 302 €/m² 11,1 km, 14 244 hab.
  • Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 11,6 km, 2 497 hab.
  • Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 11,6 km, 2 385 hab.
  • Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 12,1 km, 5 235 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Combes de la Jeune Ronce et du Bois de la Mialle à 4,6 km, réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 6,3 km
  • forêts de Liau à 5,9 km, de Daviot à 6,5 km
  • montagnes Plain de Suzâne à 3,7 km, Notre-Dame-d'Étang à 5,8 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 12 km
  • vallée Combe à la Serpent à 11 km
  • vignobles Chambertin à 8,5 km, Romanée-conti à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.