Les découpages autour de Fleurey-sur-Ouche
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurey-sur-Ouche est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleurey-sur-Ouche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue du Haut | 108 m² | 4 | 173 300 € | janvier 2025 | 1 605 €/m² |
| 5 rue de l'Ancienne Muraille | 106 m² | 4 | 305 000 € | janvier 2024 | 3 201 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine Eclon | 100 m² | 4 | 267 100 € | août 2025 | 2 671 €/m² |
| 9 rue de la Charme | 100 m² | 4 | 142 500 € | mai 2025 | 1 425 €/m² |
| 6 rue du Colombier | 93 m² | 4 | 231 750 € | septembre 2024 | 2 772 €/m² |
| 15 rue de l'Ancienne Muraille | 89 m² | 4 | 246 680 € | juillet 2025 | 2 772 €/m² |
| 9002 allée du Haut de la Grapine | 124 m² | 4 | 412 100 € | juillet 2025 | 3 323 €/m² |
| 7 impasse de Pisseloup | 106 m² | 5 | 280 000 € | mai 2022 | 2 720 €/m² |
| 7 impasse de la Tour | 88 m² | 4 | 257 900 € | décembre 2024 | 3 260 €/m² |
| 10 rue de la Velle | 102 m² | 5 | 249 000 € | juillet 2021 | 2 846 €/m² |
| 3 rue des Coquelots | 116 m² | 5 | 325 850 € | décembre 2024 | 3 125 €/m² |
| 12 rue du Sophora | 84 m² | 4 | 288 000 € | mars 2025 | 3 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 378 €/m² à 2 772 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 974 €/m² et 3 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleurey-sur-Ouche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 638 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 268 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleurey-sur-Ouche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Fleurey-sur-Ouche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Aule | maison | 193 m² | 6 | 307 m² | 306 350 € | 1 587 | novembre 2025 |
| 28 rue du Moulin | maison | 194 m² | 5 | 1 000 m² | 575 000 € | 2 964 | octobre 2025 |
| 27 rue de Morcueil | maison | 70 m² | 3 | 571 m² | 180 000 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 1 rue du Champ Perdrix | maison | 142 m² | 4 | 529 m² | 497 910 € | 3 506 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 69 m² | 4 | 806 m² | 204 200 € | 2 959 | octobre 2025 |
| 7 grande Rue du Haut | maison | 90 m² | 2 | 230 m² | 223 000 € | 2 478 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Fontaine Eclon | maison | 100 m² | 4 | 365 m² | 267 100 € | 2 671 | août 2025 |
| 1 rue Martenot | maison | 70 m² | 3 | 102 700 € | 1 467 | août 2025 | |
| 9002 allée du Haut de la Grapine | maison | 124 m² | 4 | 1 029 m² | 412 100 € | 3 323 | juillet 2025 |
| 15 rue de l'Ancienne Muraille | maison | 89 m² | 4 | 217 m² | 246 680 € | 2 772 | juillet 2025 |
| 22 grande Rue du Bas | maison | 50 m² | 2 | 1 366 m² | 300 000 € | 6 000 | juillet 2025 |
| 4 rue du Sophora | maison | 84 m² | 5 | 416 m² | 278 000 € | 3 310 | juillet 2025 |
| 32 C rue de l'Aule | maison | 180 m² | 6 | 662 m² | 355 400 € | 1 974 | juin 2025 |
| 7 rue de la Velle | maison | 149 m² | 5 | 463 m² | 363 600 € | 2 440 | juin 2025 |
| 4 bis allée du Haut de la Grapine | maison | 177 m² | 5 | 917 m² | 532 200 € | 3 007 | mai 2025 |
| 9 rue de la Charme | maison | 100 m² | 4 | 449 m² | 142 500 € | 1 425 | mai 2025 |
| 12 rue du Sophora | maison | 84 m² | 4 | 414 m² | 288 000 € | 3 429 | mars 2025 |
| 34 rue de l'Aule | maison | 143 m² | 5 | 549 m² | 411 200 € | 2 876 | février 2025 |
| 11 rue de la Velle | appartement | 87 m² | 4 | 246 000 € | 2 828 | février 2025 | |
| 22 grande Rue du Haut | maison | 108 m² | 4 | 80 m² | 173 300 € | 1 605 | janvier 2025 |
| 3 rue des Coquelots | maison | 116 m² | 5 | 819 m² | 325 850 € | 2 809 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Dîme | maison | 148 m² | 5 | 428 m² | 398 700 € | 2 694 | décembre 2024 |
| 7 impasse de la Tour | maison | 88 m² | 4 | 314 m² | 257 900 € | 2 931 | décembre 2024 |
| 5 A grande Rue du Haut | maison | 60 m² | 2 | 470 m² | 102 000 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 15 rue de l'Aule | appartement | 61 m² | 3 | 29 791 € | 488 | décembre 2024 | |
| 13 grande Rue du Haut | maison | 126 m² | 5 | 350 m² | 294 500 € | 2 337 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Velle | maison | 148 m² | 4 | 428 m² | 333 100 € | 2 251 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Charme | maison | 53 m² | 1 | 47 m² | 63 000 € | 1 189 | septembre 2024 |
| 6 rue du Colombier | maison | 93 m² | 4 | 1 229 m² | 231 750 € | 2 492 | septembre 2024 |
| 14 La Ruellotte | maison | 55 m² | 3 | 57 m² | 158 000 € | 2 873 | septembre 2024 |
| 18 allée du Haut de la Grapine | maison | 150 m² | 5 | 929 m² | 395 700 € | 2 638 | avril 2024 |
| 12 rue Jean Truchetet | maison | 187 m² | 4 | 535 m² | 157 500 € | 842 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Ancienne Muraille | maison | 106 m² | 4 | 217 m² | 305 000 € | 2 877 | janvier 2024 |
| 4 rue des Vieilles Carrières | maison | 40 m² | 2 | 208 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Aule | maison | 137 m² | 4 | 956 m² | 300 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 19 grande Rue du Bas | maison | 73 m² | 5 | 105 m² | 182 000 € | 2 493 | octobre 2023 |
| 12 D rue des Vieilles Carrières | maison | 116 m² | 5 | 656 m² | 356 750 € | 3 075 | octobre 2023 |
| 14 grande Rue du Haut | appartement | 35 m² | 2 | 75 000 € | 2 143 | octobre 2023 | |
| 12 grande Rue du Bas | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | septembre 2023 | |
| 11 rue de la Velle | appartement | 64 m² | 3 | 185 000 € | 2 891 | septembre 2023 | |
| 14 grande Rue du Haut | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | août 2023 | |
| 1 rue du Champ Perdrix | maison | 142 m² | 4 | 529 m² | 500 500 € | 3 525 | juillet 2023 |
| 20 rue de l'Aule | maison | 110 m² | 6 | 107 m² | 197 400 € | 1 795 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Dîme | maison | 148 m² | 5 | 428 m² | 230 000 € | 1 554 | juillet 2023 |
| 19 rue du Château | maison | 177 m² | 7 | 754 m² | 315 000 € | 1 780 | juin 2023 |
| 7 rue de Vélars | maison | 50 m² | 2 | 44 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Velle | maison | 149 m² | 5 | 485 m² | 492 000 € | 3 302 | décembre 2022 |
| 5 grande Rue du Bas | maison | 45 m² | 2 | 31 m² | 75 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 6 grande Rue du Haut | maison | 82 m² | 3 | 563 m² | 215 000 € | 2 622 | octobre 2022 |
| 11 rue du Levant | maison | 88 m² | 5 | 724 m² | 318 600 € | 3 620 | septembre 2022 |
| 12 rue du Sophora | maison | 84 m² | 4 | 414 m² | 265 100 € | 3 156 | août 2022 |
| 37 rue du Colombier | maison | 124 m² | 6 | 6 236 m² | 340 000 € | 2 742 | août 2022 |
| 40 grande Rue du Bas | maison | 120 m² | 3 | 147 m² | 196 500 € | 1 638 | juin 2022 |
| 22 rue de la Velle | maison | 148 m² | 5 | 530 m² | 410 940 € | 2 777 | juin 2022 |
| 38 grande Rue du Bas | maison | 72 m² | 3 | 120 m² | 135 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 7 impasse de Pisseloup | maison | 106 m² | 5 | 812 m² | 280 000 € | 2 642 | mai 2022 |
| 7 Seigneurerie de la Cour | maison | 87 m² | 4 | 4 202 m² | 372 500 € | 4 282 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 69 m² | 4 | 806 m² | 219 700 € | 3 184 | mars 2022 |
| 27 grande Rue du Bas | appartement | 100 m² | 4 | 132 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 13 A rue de la Charme | maison | 193 m² | 4 | 556 m² | 460 000 € | 2 383 | février 2022 |
| 9 impasse de Pisseloup | maison | 84 m² | 5 | 1 066 m² | 308 000 € | 3 667 | décembre 2021 |
| 30 grande Rue du Bas | maison | 75 m² | 2 | 168 m² | 138 400 € | 1 845 | décembre 2021 |
| 24 bis rue Martenot | maison | 112 m² | 5 | 908 m² | 332 200 € | 2 966 | octobre 2021 |
| 1 grande Rue du Bas | maison | 42 m² | 2 | 142 m² | 105 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 11 rue de la Cour des Closes | maison | 168 m² | 6 | 1 313 m² | 515 000 € | 3 065 | août 2021 |
| 4 rue du Colombier | maison | 150 m² | 5 | 641 m² | 290 000 € | 1 933 | juillet 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 125 m² | 5 | 224 000 € | 1 792 | juillet 2021 | |
| 10 rue des Coquelots | maison | 140 m² | 5 | 636 m² | 332 950 € | 2 378 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Velle | maison | 102 m² | 5 | 442 m² | 249 000 € | 2 441 | juillet 2021 |
| 27 bis rue Saint-Jean | maison | 204 m² | 7 | 1 024 m² | 440 000 € | 2 157 | juin 2021 |
| 24 rue du Champ Perdrix | maison | 80 m² | 4 | 805 m² | 334 000 € | 4 175 | juin 2021 |
| 30 grande Rue du Bas | maison | 75 m² | 2 | 168 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 22 grande Rue du Bas | maison | 50 m² | 2 | 1 366 m² | 280 000 € | 5 600 | mai 2021 |
| 1 impasse de Pisseloup | maison | 111 m² | 5 | 913 m² | 260 000 € | 2 342 | avril 2021 |
| 14 La Ruellotte | maison | 55 m² | 3 | 57 m² | 112 000 € | 2 036 | mars 2021 |
Autour de Fleurey-sur-Ouche
Fleurey-sur-Ouche est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 15 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 11 km, Côte dijonnaise à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Fleurey-sur-Ouche appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Fleurey-sur-Ouche touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-sur-Ouche 2 348 €/m² 4,2 km
- Velars-sur-Ouche 1 596 €/m² 4,2 km
- Ancey 1 637 €/m² 4,9 km
- Flavignerot 1 493 €/m² 5,0 km
- Lantenay 2 096 €/m² 5,0 km
- Mâlain 2 068 €/m² 5,5 km
- Valforêt 2 123 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Arcey, Urcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurey-sur-Ouche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 7,9 km, 2 497 hab.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 9,9 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 10,7 km, 14 244 hab.
- Talant 2 346 €/m² 11,2 km, 11 896 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 13,1 km, 2 917 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 13,1 km, 2 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Plain de Suzâne (602 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combes de la Jeune Ronce et du Bois de la Mialle à 4,1 km, bois de la Rente du Failly à 5,6 km
- forêts de Liau à 5,3 km, bois du Mont de Rosée à 6,0 km
- lac de barrage lac Kir à 11 km
- montagnes Notre-Dame-d'Étang à 3,4 km, mont Afrique à 4,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 7,3 km
- site Natura 2000 Cavités à chauves-souris en Bourgogne à 7,2 km
- vallée Combe à la Serpent à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fleurey-sur-Ouche ?
- jan 4,0 %
- fév 5,3 %
- mars 6,7 %
- avr 2,7 %
- mai 6,7 %
- juin 10,7 %
- juil 14,7 %
- août 9,3 %
- sept 9,3 %
- oct 13,3 %
- nov 4,0 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 378 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 692 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 190 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 492 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 772 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.