Prix de l'immobilier à Coucy
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coucy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coucy est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coucy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5046 Le-Village | 90 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 388 €/m² |
| 5012 Le-Village | 88 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2023 | 1 412 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 89 m² | 3 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 645 €/m² |
| 5013 Le-Village | 86 m² | 3 | 50 000 € | mars 2024 | 604 €/m² |
| 5112 Coucy-2-Section | 76 m² | 4 | 71 800 € | janvier 2023 | 885 €/m² |
| 5071 Le-Village | 80 m² | 3 | 44 000 € | novembre 2023 | 526 €/m² |
| 5120 Coucy-2-Section | 72 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 1 012 €/m² |
| 5019 Le-Village | 120 m² | 4 | 35 340 € | juin 2022 | 301 €/m² |
| 5134 Coucy-2-Section | 115 m² | 5 | 60 000 € | mai 2023 | 505 €/m² |
| 5118 Coucy-2-Section | 123 m² | 5 | 115 500 € | décembre 2024 | 798 €/m² |
| 5111 Coucy-2-Section | 65 m² | 3 | 95 000 € | juin 2023 | 1 395 €/m² |
| 5090 Coucy-2-Section | 60 m² | 4 | 163 000 € | septembre 2022 | 2 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 550 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coucy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 492 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 254 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coucy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coucy
- Combien coûte le mètre carré à Coucy ?
- Le prix médian à Coucy est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 550 €/m² et 1 462 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coucy ?
- Les maisons vendues à Coucy ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Coucy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 151 m² | 5 | 264 m² | 151 500 € | 1 003 | décembre 2025 |
| 5056 Le-Village | maison | 46 m² | 1 | 506 m² | 106 500 € | 2 315 | juillet 2025 |
| 5178 Le-Village | maison | 153 m² | 6 | 221 m² | 170 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 5118 Coucy-2-Section | maison | 123 m² | 5 | 2 805 m² | 115 500 € | 939 | décembre 2024 |
| 5042 Le-Village | maison | 34 m² | 2 | 413 m² | 70 000 € | 2 059 | août 2024 |
| 12 rue du Four | maison | 160 m² | 3 | 689 m² | 240 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 5013 Le-Village | maison | 86 m² | 3 | 843 m² | 50 000 € | 581 | mars 2024 |
| 5071 Le-Village | maison | 80 m² | 3 | 1 061 m² | 44 000 € | 550 | novembre 2023 |
| 18 chemin de la Fosse des Champs | maison | 176 m² | 5 | 1 065 m² | 323 462 € | 1 838 | juillet 2023 |
| 5012 Le-Village | maison | 88 m² | 4 | 1 046 m² | 126 000 € | 1 432 | juillet 2023 |
| 5046 Le-Village | maison | 90 m² | 4 | 415 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 5111 Coucy-2-Section | maison | 65 m² | 3 | 1 293 m² | 95 000 € | 1 462 | juin 2023 |
| 5134 Coucy-2-Section | maison | 115 m² | 5 | 1 062 m² | 60 000 € | 522 | mai 2023 |
| 5112 Coucy-2-Section | maison | 76 m² | 4 | 1 310 m² | 71 800 € | 945 | janvier 2023 |
| 5090 Coucy-2-Section | maison | 60 m² | 4 | 1 749 m² | 163 000 € | 2 717 | septembre 2022 |
| 16 rue du Moulin | maison | 89 m² | 3 | 881 m² | 142 000 € | 1 596 | septembre 2022 |
| 15 bis rue du Four | maison | 166 m² | 5 | 670 m² | 232 000 € | 1 398 | août 2022 |
| 5088 Coucy-2-Section | maison | 233 m² | 9 | 5 230 m² | 276 850 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 5019 Le-Village | maison | 120 m² | 4 | 914 m² | 35 340 € | 295 | juin 2022 |
| 5178 Le-Village | maison | 153 m² | 6 | 221 m² | 166 000 € | 1 085 | avril 2022 |
| 5061 Le-Village | maison | 48 m² | 2 | 879 m² | 57 000 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 5040 Le-Village | maison | 64 m² | 3 | 1 077 m² | 95 500 € | 1 492 | mai 2021 |
| 5047 Coucy-2-Section | maison | 54 m² | 3 | 485 m² | 56 000 € | 1 037 | avril 2021 |
| 5120 Coucy-2-Section | maison | 72 m² | 4 | 120 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Coucy
Coucy est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km.
L'aire dont elle dépend
Coucy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Coucy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amagne 1 910 €/m² 3,2 km
- Lucquy 1 819 €/m² 3,4 km
- Novy-Chevrières 1 153 €/m² 4,1 km
- Thugny-Trugny 1 499 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Doux, Ambly-Fleury, Seuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rethel 1 311 €/m² 5,7 km, 7 444 hab.
- Vouziers 1 099 €/m² 20,5 km, 3 825 hab.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 23,5 km, 2 749 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Foivre à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coucy ?
Les maisons vendues à Coucy ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 293 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.