Les découpages autour de Coucy-lès-Eppes
Le prix dans l'aire d'attraction de Laon
50 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coucy-lès-Eppes est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gizy 1 654 €/m² une maison
- Cessières-Suzy 1 612 €/m² une maison
- Bruyères-et-Montbérault 1 589 €/m² une maison
- Molinchart 1 551 €/m² une maison
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² une maison
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² une maison
- Vorges 1 468 €/m² une maison
- Fourdrain 1 443 €/m² une maison
- Presles-et-Thierny 1 438 €/m² une maison
- Crépy 1 406 €/m² une maison
- Laval-en-Laonnois 1 404 €/m² une maison
- Eppes 1 400 €/m² une maison
- Chivy-lès-Étouvelles 1 394 €/m² une maison
- Versigny 1 376 €/m² une maison
- Mons-en-Laonnois 1 374 €/m² une maison
- Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 1 369 €/m² une maison
- Vivaise 1 319 €/m² une maison
- Coucy-lès-Eppes 1 313 €/m² une maison
- Barenton-Bugny 1 308 €/m² une maison
- Chamouille 1 302 €/m² une maison
- Aulnois-sous-Laon 1 276 €/m² une maison
- Mauregny-en-Haye 1 247 €/m² une maison
- Laon pôle 1 233 €/m² une maison
- Chalandry 1 194 €/m² une maison
26 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coucy-lès-Eppes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue Marceau Mascres | 94 m² | 5 | 150 000 € | mai 2023 | 1 512 €/m² |
| 208 rue du Château | 107 m² | 5 | 137 500 € | décembre 2023 | 1 190 €/m² |
| 227 rue de la Laye | 114 m² | 5 | 159 900 € | décembre 2025 | 1 393 €/m² |
| 197 rue Marceau Mascres | 89 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2024 | 632 €/m² |
| 154 rue du Château | 100 m² | 6 | 83 000 € | octobre 2021 | 875 €/m² |
| 63 rue de la Scierie | 99 m² | 6 | 191 950 € | août 2021 | 1 895 €/m² |
| 77 rue de Marchais | 112 m² | 5 | 160 000 € | mars 2021 | 1 472 €/m² |
| 375 rue Principale | 104 m² | 6 | 195 400 € | octobre 2022 | 1 652 €/m² |
| 154 rue Principale | 107 m² | 4 | 109 500 € | juin 2022 | 933 €/m² |
| 133 rue Principale | 93 m² | 6 | 74 750 € | avril 2021 | 869 €/m² |
| 20 rue de l'Hermitage | 108 m² | 6 | 97 000 € | octobre 2021 | 959 €/m² |
| 24 rue du Château | 76 m² | 5 | 92 000 € | août 2023 | 1 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 1 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coucy-lès-Eppes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 325 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 063 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coucy-lès-Eppes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coucy-lès-Eppes
- Combien coûte le mètre carré à Coucy-lès-Eppes ?
- Le prix médian à Coucy-lès-Eppes est de 1 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 1 403 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coucy-lès-Eppes ?
- Les maisons vendues à Coucy-lès-Eppes ont un terrain médian de 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Coucy-lès-Eppes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 227 rue de la Laye | maison | 114 m² | 5 | 924 m² | 159 900 € | 1 403 | décembre 2025 |
| 152 rue de Marchais | maison | 52 m² | 4 | 524 m² | 60 000 € | 1 154 | novembre 2025 |
| 42 rue des Cyprès | maison | 71 m² | 3 | 537 m² | 131 000 € | 1 845 | novembre 2025 |
| 40 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 200 m² | 25 000 € | 338 | août 2025 |
| 90 rue du Plongeron | maison | 138 m² | 6 | 813 m² | 181 250 € | 1 313 | avril 2025 |
| 211 rue du Chemin Vert | maison | 68 m² | 3 | 939 m² | 44 949 € | 661 | décembre 2024 |
| 106 rue de Laon | maison | 143 m² | 6 | 555 m² | 151 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 197 rue Marceau Mascres | maison | 89 m² | 5 | 470 m² | 50 000 € | 562 | octobre 2024 |
| 62 rue du Tour du Parc | maison | 145 m² | 6 | 1 330 m² | 140 000 € | 966 | décembre 2023 |
| 208 rue du Château | maison | 107 m² | 5 | 826 m² | 137 500 € | 1 285 | décembre 2023 |
| 42 rue des Cyprès | maison | 71 m² | 4 | 537 m² | 65 000 € | 915 | septembre 2023 |
| 24 rue du Château | maison | 76 m² | 5 | 1 078 m² | 92 000 € | 1 211 | août 2023 |
| 76 rue Marceau Mascres | maison | 94 m² | 5 | 481 m² | 150 000 € | 1 596 | mai 2023 |
| 78 rue des Rosiers | maison | 64 m² | 4 | 1 089 m² | 100 000 € | 1 563 | mai 2023 |
| 138 rue du Tour de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 1 637 m² | 190 000 € | 2 923 | mars 2023 |
| 16 rue de Marchais | maison | 79 m² | 4 | 747 m² | 122 200 € | 1 547 | février 2023 |
| 375 rue Principale | maison | 104 m² | 6 | 2 503 m² | 195 400 € | 1 879 | octobre 2022 |
| 39 rue des Érables | maison | 188 m² | 8 | 1 155 m² | 194 000 € | 1 032 | juillet 2022 |
| 154 rue Principale | maison | 107 m² | 4 | 1 395 m² | 109 500 € | 1 023 | juin 2022 |
| 54 rue du Meunier | maison | 135 m² | 5 | 573 m² | 145 200 € | 1 076 | mai 2022 |
| 20 rue de l'Hermitage | maison | 108 m² | 6 | 357 m² | 97 000 € | 898 | octobre 2021 |
| 154 rue du Château | maison | 100 m² | 6 | 525 m² | 83 000 € | 830 | octobre 2021 |
| 63 rue de la Scierie | maison | 99 m² | 6 | 1 590 m² | 191 950 € | 1 939 | août 2021 |
| 104 rue de Marchais | maison | 139 m² | 5 | 3 160 m² | 179 000 € | 1 288 | juillet 2021 |
| 347 rue Principale | maison | 75 m² | 4 | 1 558 m² | 60 000 € | 800 | juin 2021 |
| 149 rue Marceau Mascres | maison | 74 m² | 5 | 337 m² | 135 000 € | 1 824 | mai 2021 |
| 133 rue Principale | maison | 93 m² | 6 | 361 m² | 74 750 € | 804 | avril 2021 |
| 77 rue de Marchais | maison | 112 m² | 5 | 644 m² | 160 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 84 rue du Chemin Vert | maison | 119 m² | 6 | 1 751 m² | 159 050 € | 1 337 | janvier 2021 |
Autour de Coucy-lès-Eppes
Coucy-lès-Eppes est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km.
L'aire dont elle dépend
Coucy-lès-Eppes appartient à l'aire d'attraction de Laon, 106 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laon 1 136 €/m²
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m²
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m²
- Crépy 1 406 €/m²
- Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 1 369 €/m²
- Crécy-sur-Serre 730 €/m²
- Bruyères-et-Montbérault 1 589 €/m²
- Aulnois-sous-Laon 1 276 €/m²
- Liesse-Notre-Dame 1 003 €/m²
- Mons-en-Laonnois 1 374 €/m²
- Couvron-et-Aumencourt 1 090 €/m²
- Chavignon 1 109 €/m²
- Chambry 1 185 €/m²
- Cessières-Suzy 1 612 €/m²
Les communes limitrophes
Coucy-lès-Eppes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauregny-en-Haye 1 247 €/m² 1,8 km
- Eppes 1 400 €/m² 3,0 km
- Marchais 757 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Samoussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coucy-lès-Eppes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 6,9 km, 2 578 hab.
- Sissonne 953 €/m² 10,8 km, 2 065 hab.
- Laon 1 136 €/m² 12,2 km, 24 220 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 18,9 km, 2 792 hab.
- Marle 743 €/m² 21,0 km, 2 229 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 24,8 km, 2 472 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des coteaux du Chemin des Dames à 10 km, réserve naturelle nationale du marais de Vesles-et-Caumont à 12 km
- forêts de Samoussy à 2,9 km, de Vauclerc à 12 km
- plateau de Californie à 12 km
- rivière Barentons à 4,8 km
- sites Natura 2000 Collines du Laonnois oriental à 5,2 km, Marais de la Souche à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coucy-lès-Eppes ?
Les maisons vendues à Coucy-lès-Eppes ont un terrain médian de 813 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 416 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 313 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.