Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fourdrain

1 443€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 320 1 562 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Fourdrain

Le prix dans l'aire d'attraction de Laon

50 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fourdrain est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

26 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fourdrain

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 070 m² de terrain

84 000 € à 146 500 €

médiane des comparables 107 500 €, soit 1 341 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fourdrain, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
171 Le Lavier 75 m² 3 269 000 € août 2022 3 753 €/m²
4 rue Bocquette 84 m² 3 80 000 € juin 2021 1 047 €/m²
1 rue des Vénocques 79 m² 2 92 500 € janvier 2024 1 252 €/m²
32 rue Léon Gruel 70 m² 3 101 000 € octobre 2025 1 443 €/m²
40 rue Léon Gruel 85 m² 2 152 000 € décembre 2025 1 828 €/m²
1 bis rue d'Enfer 78 m² 4 107 600 € août 2022 1 567 €/m²
5 rue d'Enfer 64 m² 3 84 500 € décembre 2025 1 254 €/m²
6 rue de la Fère 75 m² 4 149 600 € avril 2022 2 166 €/m²
1 rue de la Fère 82 m² 5 60 000 € janvier 2023 550 €/m²
5 rue des Vénocques 105 m² 3 164 000 € avril 2025 1 341 €/m²
10 N Route Nationale 60 m² 3 25 000 € décembre 2024 385 €/m²
3 rue Bocquette 60 m² 3 42 500 € septembre 2024 655 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 320 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fourdrain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 411 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 246 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Fourdrain

Combien coûte le mètre carré à Fourdrain ?
Le prix médian à Fourdrain est de 1 443 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 320 €/m² et 1 562 €/m².
Combien vaut le terrain à Fourdrain ?
Les maisons vendues à Fourdrain ont un terrain médian de 1 012 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Fourdrain depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 rue Léon Gruel maison 85 m² 2 733 m² 152 000 € 1 788 décembre 2025
5 rue d'Enfer maison 64 m² 3 1 492 m² 84 500 € 1 320 décembre 2025
32 rue Léon Gruel maison 70 m² 3 1 072 m² 101 000 € 1 443 octobre 2025
5 rue des Vénocques maison 105 m² 3 3 365 m² 164 000 € 1 562 avril 2025
2 ruelle Blanchard maison 161 m² 4 952 m² 105 000 € 652 janvier 2025
10 N Route Nationale maison 60 m² 3 1 825 m² 25 000 € 417 décembre 2024
5 bis rue Bocquette maison 100 m² 4 1 572 m² 117 200 € 1 172 octobre 2024
3 rue Bocquette maison 60 m² 3 2 461 m² 42 500 € 708 septembre 2024
4 ruelle Blanchard maison 60 m² 4 358 m² 93 000 € 1 550 juin 2024
37 rue Léon Gruel maison 125 m² 6 508 m² 183 750 € 1 470 avril 2024
1 rue des Vénocques maison 79 m² 2 2 279 m² 92 500 € 1 171 janvier 2024
11 rue de la Fère maison 101 m² 4 1 254 m² 204 050 € 2 020 août 2023
1 rue de la Fère maison 82 m² 5 4 951 m² 60 000 € 732 janvier 2023
5 rue Bocquette maison 42 m² 2 945 m² 49 250 € 1 173 décembre 2022
1 rue Saint Lambert maison 105 m² 4 647 m² 47 500 € 452 novembre 2022
1 bis rue d'Enfer maison 78 m² 4 156 m² 107 600 € 1 379 août 2022
171 Le Lavier maison 75 m² 3 269 000 € 3 587 août 2022
6 rue de la Fère maison 75 m² 4 508 m² 149 600 € 1 995 avril 2022
48 rue Léon Gruel maison 200 m² 8 3 745 m² 222 000 € 1 110 mars 2022
4 rue des Vénocques maison 54 m² 3 421 m² 80 000 € 1 481 mars 2022
4 rue Bocquette maison 84 m² 3 601 m² 80 000 € 952 juin 2021

Autour de Fourdrain

Fourdrain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.

L'aire dont elle dépend

Fourdrain appartient à l'aire d'attraction de Laon, 106 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fourdrain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-aux-Bois, Brie, Fressancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fourdrain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Fère 1 044 €/m² 8,5 km, 2 796 hab.
  • Beautor 1 003 €/m² 9,3 km, 2 579 hab.
  • Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 11,3 km, 2 472 hab.
  • Laon 1 136 €/m² 12,4 km, 24 220 hab.
  • Tergnier 1 092 €/m² 12,5 km, 13 045 hab.
  • Sinceny 1 185 €/m² 14,0 km, 2 005 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des Landes de Versigny à 2,4 km
  • forêts domaniale de Saint-Gobain-Coucy-Basse à 4,7 km, bois de Sart l'Abbé à 5,2 km
  • rivière Serre à 8,2 km
  • sites Natura 2000 Landes de Versigny à 2,3 km, Forêts picardes : massif de Saint-Gobain à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fourdrain ?

Les maisons vendues à Fourdrain ont un terrain médian de 1 012 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 379 €/m² 7
2024 1 171 €/m² 6
2025 1 443 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.