Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coulomby

1 650€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 407 2 218 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Coulomby

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulomby est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coulomby

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

140 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 163 500 €, soit 1 635 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coulomby, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 route du Caraquet 102 m² 4 226 200 € mars 2022 2 254 €/m²
19 rue du Fosse 103 m² 4 208 980 € septembre 2025 2 043 €/m²
155 rue Principale 107 m² 4 150 500 € mars 2022 1 407 €/m²
15 rue du Fosse 119 m² 4 177 200 € septembre 2024 1 495 €/m²
4 rue de la Creuse 123 m² 4 182 450 € mai 2021 1 584 €/m²
16 rue Joire 79 m² 4 127 350 € août 2024 1 635 €/m²
17 rue du Fosse 88 m² 5 115 000 € mars 2021 1 396 €/m²
54 rue de la Chapelle 84 m² 3 261 700 € octobre 2023 3 081 €/m²
169 bis rue Principale 85 m² 5 139 000 € juillet 2021 1 864 €/m²
24 route Nationale 133 m² 4 110 000 € mars 2022 849 €/m²
69 route Nationale 122 m² 5 153 200 € juillet 2025 1 294 €/m²
19 rue du Fosse 71 m² 4 190 000 € janvier 2022 2 675 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 407 €/m² et 2 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coulomby, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 672 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 452 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Coulomby

Combien coûte le mètre carré à Coulomby ?
Le prix médian à Coulomby est de 1 650 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 407 €/m² et 2 218 €/m².
Combien vaut le terrain à Coulomby ?
Les maisons vendues à Coulomby ont un terrain médian de 1 049 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Coulomby depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue du Fosse maison 103 m² 4 1 077 m² 208 980 € 2 029 septembre 2025
69 route Nationale maison 122 m² 5 835 m² 153 200 € 1 256 juillet 2025
60 route du Caraquet maison 42 m² 3 476 m² 42 500 € 1 012 mars 2025
15 rue du Fosse maison 119 m² 4 1 097 m² 177 200 € 1 489 septembre 2024
16 rue Joire maison 79 m² 4 1 002 m² 127 350 € 1 612 août 2024
93 rue Principale maison 29 m² 1 1 404 m² 50 000 € 1 724 avril 2024
54 rue de la Chapelle maison 84 m² 3 1 032 m² 261 700 € 3 115 octobre 2023
52 route Nationale maison 129 m² 7 1 784 m² 183 300 € 1 421 septembre 2023
15 route Nationale maison 70 m² 4 124 616 € 1 780 octobre 2022
77 rue Principale maison 125 m² 6 190 000 € 1 520 septembre 2022
24 route Nationale maison 133 m² 4 879 m² 110 000 € 827 mars 2022
3 route du Caraquet maison 102 m² 4 826 m² 226 200 € 2 218 mars 2022
155 rue Principale maison 107 m² 4 1 067 m² 150 500 € 1 407 mars 2022
19 rue du Fosse maison 71 m² 4 1 077 m² 190 000 € 2 676 janvier 2022
169 bis rue Principale maison 85 m² 5 457 m² 139 000 € 1 635 juillet 2021
34 rue du Royaume maison 80 m² 3 934 m² 133 750 € 1 672 juillet 2021
4 rue de la Creuse maison 123 m² 4 1 088 m² 182 450 € 1 483 mai 2021
17 rue du Fosse maison 88 m² 5 1 080 m² 115 000 € 1 307 mars 2021

Autour de Coulomby

Coulomby est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 16 km, Houtland à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Coulomby appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coulomby touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulomby : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lumbres 1 426 €/m² 8,5 km, 3 579 hab.
  • Desvres 1 594 €/m² 12,2 km, 4 829 hab.
  • Éperlecques 1 765 €/m² 15,9 km, 3 737 hab.
  • Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 16,1 km, 5 843 hab.
  • Wizernes 1 853 €/m² 16,2 km, 3 321 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 17,6 km, 2 032 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 7,0 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 11 km
  • forêts de Tournehem à 7,6 km, bois de Thiembronne à 8,2 km
  • rivières Hem à 5,2 km, Bléquin à 6,8 km
  • sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 6,5 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Coulomby ?

Les maisons vendues à Coulomby ont un terrain médian de 1 049 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.