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Prix de l'immobilier à Dennebrœucq
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Dennebrœucq
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dennebrœucq est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dennebrœucq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Bourgognes | 93 m² | 5 | 138 000 € | juin 2022 | 1 603 €/m² |
| 38 rue Principale | 96 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2021 | 913 €/m² |
| 100 rue Principale | 83 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2023 | 1 620 €/m² |
| 130 rue Principale | 80 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 598 €/m² |
| 9 rue d'Audincthun | 76 m² | 5 | 60 000 € | juin 2023 | 963 €/m² |
| 85 rue Principale | 74 m² | 3 | 130 525 € | août 2023 | 1 337 €/m² |
| 85 rue Principale | 74 m² | 3 | 136 180 € | octobre 2022 | 1 431 €/m² |
| 15 rue d'Audincthun | 126 m² | 5 | 118 000 € | avril 2022 | 702 €/m² |
| 97 rue Principale | 140 m² | 4 | 233 750 € | février 2024 | 1 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 937 €/m² et 1 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dennebrœucq
- Combien coûte le mètre carré à Dennebrœucq ?
- Le prix médian à Dennebrœucq est de 1 484 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 937 €/m² et 1 840 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dennebrœucq ?
- Les maisons vendues à Dennebrœucq ont un terrain médian de 1 265 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Dennebrœucq depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue Principale | maison | 140 m² | 4 | 2 312 m² | 233 750 € | 1 670 | février 2024 |
| 100 rue Principale | maison | 83 m² | 4 | 452 m² | 124 000 € | 1 494 | septembre 2023 |
| 85 rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 3 287 m² | 130 525 € | 1 764 | août 2023 |
| 9 rue d'Audincthun | maison | 76 m² | 5 | 328 m² | 60 000 € | 789 | juin 2023 |
| 130 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 2 038 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 85 rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 3 287 m² | 136 180 € | 1 840 | octobre 2022 |
| 11 rue du Moulin de la Tour | maison | 177 m² | 5 | 1 000 000 € | 5 650 | août 2022 | |
| 7 rue des Bourgognes | maison | 93 m² | 5 | 531 m² | 138 000 € | 1 484 | juin 2022 |
| 67 rue Principale | maison | 152 m² | 6 | 1 265 m² | 80 993 € | 533 | mai 2022 |
| 15 rue d'Audincthun | maison | 126 m² | 5 | 3 330 m² | 118 000 € | 937 | avril 2022 |
| 32 rue Principale | maison | 57 m² | 4 | 1 137 m² | 45 000 € | 789 | novembre 2021 |
| 38 rue Principale | maison | 96 m² | 3 | 803 m² | 75 000 € | 781 | novembre 2021 |
Autour de Dennebrœucq
Dennebrœucq est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 26 km, Boulonnais à 31 km, Houtland à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Dennebrœucq appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Dennebrœucq touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Audincthun 1 034 €/m² 2,3 km
- Coyecques 1 342 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Reclinghem, Mencas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dennebrœucq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fruges 973 €/m² 8,0 km, 2 362 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 14,0 km, 3 579 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 14,0 km, 2 181 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 15,4 km, 3 321 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 17,5 km, 4 859 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 18,1 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 7,6 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 12 km
- forêt bois de Thiembronne à 12 km
- rivière Lys à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dennebrœucq ?
Les maisons vendues à Dennebrœucq ont un terrain médian de 1 265 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.