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Prix de l'immobilier à Audincthun
1 034€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Audincthun
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audincthun est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Audincthun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Dion Bouton | 99 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2025 | 1 709 €/m² |
| 10 rue Principale le Village | 100 m² | 4 | 54 000 € | janvier 2021 | 834 €/m² |
| 6 rue de Dion Bouton | 99 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2021 | 1 807 €/m² |
| 58 rue Principale le Village | 106 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 923 €/m² |
| 37 rue de Dion Bouton | 111 m² | 4 | 166 000 € | mai 2023 | 1 501 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 104 m² | 5 | 82 000 € | avril 2022 | 494 €/m² |
| 82 rue Principale le Village | 108 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2023 | 955 €/m² |
| 7 rue du Bout la Haut | 112 m² | 5 | 160 000 € | juin 2024 | 1 226 €/m² |
| 25 rue de Dion Bouton | 84 m² | 4 | 59 000 € | mai 2021 | 1 059 €/m² |
| 8 ruelle du Flot Bion | 108 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2021 | 820 €/m² |
| 65 rue Principale le Village | 87 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 194 €/m² |
| 17 rue de Dion Bouton | 92 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Audincthun, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 034 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Audincthun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Audincthun
- Combien coûte le mètre carré à Audincthun ?
- Le prix médian à Audincthun est de 1 034 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Audincthun ?
- Les maisons vendues à Audincthun ont un terrain médian de 1 219 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Audincthun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Dion Bouton | maison | 99 m² | 4 | 1 219 m² | 169 000 € | 1 707 | décembre 2025 |
| 26 rue Principale le Village | maison | 115 m² | 6 | 2 597 m² | 163 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 65 rue Principale le Village | maison | 87 m² | 3 | 297 m² | 90 000 € | 1 034 | décembre 2024 |
| 73 rue Principale le Village | maison | 125 m² | 6 | 2 972 m² | 100 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 1 rue d'en Bas | maison | 128 m² | 3 | 628 m² | 90 000 € | 703 | juillet 2024 |
| 7 rue du Bout la Haut | maison | 112 m² | 5 | 2 731 m² | 160 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 38 Enclos des Peupliers | maison | 70 m² | 4 | 1 561 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2024 |
| 82 rue Principale le Village | maison | 108 m² | 5 | 374 m² | 90 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 10 rue du Bout la Haut | maison | 73 m² | 3 | 864 m² | 45 000 € | 616 | août 2023 |
| 15 rue de Dion Bouton | maison | 128 m² | 5 | 2 887 m² | 95 000 € | 742 | mai 2023 |
| 58 rue Principale le Village | maison | 106 m² | 4 | 5 362 m² | 130 000 € | 1 226 | mai 2023 |
| 37 rue de Dion Bouton | maison | 111 m² | 4 | 166 000 € | 1 495 | mai 2023 | |
| 20 Enclos des Peupliers | maison | 137 m² | 6 | 909 m² | 215 150 € | 1 570 | janvier 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 148 m² | 5 | 2 210 m² | 183 000 € | 1 236 | décembre 2022 |
| 8 rue de Dion Bouton | maison | 68 m² | 3 | 729 m² | 84 100 € | 1 237 | novembre 2022 |
| 5157 Le Vert Tilleul | maison | 207 m² | 5 | 8 000 m² | 300 000 € | 1 449 | juin 2022 |
| 3 ruelle de l'Abreuvoir | maison | 75 m² | 3 | 939 m² | 61 000 € | 813 | juin 2022 |
| 21 rue de Dion Bouton | maison | 142 m² | 6 | 1 056 m² | 97 000 € | 683 | mai 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 2 669 m² | 82 000 € | 788 | avril 2022 |
| 31 rue de Dion Bouton | maison | 140 m² | 5 | 255 000 € | 1 821 | mars 2022 | |
| 5 rue du Mencas | maison | 84 m² | 5 | 1 577 m² | 203 000 € | 2 417 | février 2022 |
| 16 rue de Dion Bouton | maison | 55 m² | 2 | 544 m² | 70 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
| 6 rue de Dion Bouton | maison | 99 m² | 4 | 1 219 m² | 137 000 € | 1 384 | décembre 2021 |
| 14 rue Principale le Village | maison | 88 m² | 3 | 314 m² | 118 000 € | 1 341 | août 2021 |
| 8 ruelle du Flot Bion | maison | 108 m² | 3 | 1 366 m² | 70 000 € | 648 | juillet 2021 |
| 21 rue du Bout la Haut | maison | 87 m² | 5 | 3 198 m² | 90 000 € | 1 034 | juillet 2021 |
| 3 voie Communale Bout des Rues | maison | 68 m² | 2 | 993 m² | 60 000 € | 882 | juin 2021 |
| 25 rue de Dion Bouton | maison | 84 m² | 4 | 609 m² | 59 000 € | 702 | mai 2021 |
| 17 rue de Dion Bouton | maison | 92 m² | 3 | 2 098 m² | 45 000 € | 489 | avril 2021 |
| 9 rue Blanche | maison | 61 m² | 3 | 1 152 m² | 58 000 € | 951 | janvier 2021 |
| 4 rue de Dion Bouton | maison | 75 m² | 2 | 1 245 m² | 52 000 € | 693 | janvier 2021 |
| 10 rue Principale le Village | maison | 100 m² | 4 | 559 m² | 54 000 € | 540 | janvier 2021 |
Autour de Audincthun
Audincthun est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 27 km, Boulonnais à 29 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Audincthun appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Audincthun touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dennebrœucq 1 484 €/m² 2,3 km
- Fauquembergues 1 116 €/m² 2,3 km
- Saint-Martin-d'Hardinghem 1 152 €/m² 3,8 km
- Radinghem 979 €/m² 3,9 km
- Renty 1 543 €/m² 4,0 km
- Coyecques 1 342 €/m² 4,7 km
- Dohem 1 268 €/m² 6,0 km
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Mencas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audincthun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fruges 973 €/m² 7,5 km, 2 362 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 13,8 km, 3 579 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 15,7 km, 2 181 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 16,4 km, 3 321 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 18,8 km, 4 859 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 19,1 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 8,2 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 12 km
- forêts bois de Thiembronne à 9,8 km, bois de Créquy à 12 km
- rivière Lys à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Audincthun ?
Les maisons vendues à Audincthun ont un terrain médian de 1 219 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 237 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 030 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 034 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.