Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hardinghem

1 152€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 691 1 389 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-d'Hardinghem

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Hardinghem est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-d'Hardinghem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

96 000 € à 140 000 €

médiane des comparables 112 500 €, soit 1 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-d'Hardinghem, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de l'Église 85 m² 4 90 000 € juillet 2023 733 €/m²
2 rue de la Poterie 96 m² 4 103 000 € mai 2022 1 069 €/m²
5 impasse des Bois 100 m² 4 164 550 € septembre 2021 1 555 €/m²
17 rue de l'Église 101 m² 4 136 000 € février 2024 1 160 €/m²
8 rue de Saint-Omer 80 m² 4 112 500 € janvier 2022 1 387 €/m²
2 impasse du Moulin 108 m² 4 40 000 € mars 2021 303 €/m²
7 rue des Moulins 74 m² 4 122 000 € octobre 2025 1 633 €/m²
1 rue de l'Église 100 m² 5 90 000 € avril 2025 929 €/m²
42 rue des Moulins 88 m² 6 120 020 € février 2022 1 250 €/m²
12 rue de Saint-Omer 75 m² 3 141 190 € avril 2023 1 757 €/m²
19 rue du Château 120 m² 4 138 200 € octobre 2021 1 198 €/m²
8 route Nationale 122 m² 4 200 000 € décembre 2025 1 521 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 691 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Hardinghem, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 073 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-d'Hardinghem

Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-d'Hardinghem ?
Le prix médian à Saint-Martin-d'Hardinghem est de 1 152 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 691 €/m² et 1 389 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Hardinghem ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Hardinghem ont un terrain médian de 886 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Martin-d'Hardinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route Nationale maison 122 m² 4 1 089 m² 200 000 € 1 639 décembre 2025
7 rue des Moulins maison 74 m² 4 471 m² 122 000 € 1 649 octobre 2025
1 rue de l'Église maison 100 m² 5 314 m² 90 000 € 900 avril 2025
4 rue de l'Église maison 142 m² 4 593 m² 108 260 € 762 janvier 2025
17 rue de l'Église maison 101 m² 4 1 658 m² 136 000 € 1 347 février 2024
44 rue des Moulins maison 70 m² 6 1 439 m² 94 500 € 1 350 octobre 2023
3 rue de Coyecques maison 160 m² 6 1 146 m² 281 900 € 1 762 septembre 2023
14 rue de l'Église maison 85 m² 4 3 024 m² 90 000 € 1 059 juillet 2023
12 rue de Saint-Omer maison 75 m² 3 782 m² 141 190 € 1 883 avril 2023
2 rue de la Poterie maison 96 m² 4 438 m² 103 000 € 1 073 mai 2022
42 rue des Moulins maison 88 m² 6 1 048 m² 120 020 € 1 364 février 2022
8 rue de Saint-Omer maison 80 m² 4 481 m² 112 500 € 1 406 janvier 2022
19 rue du Château maison 120 m² 4 517 m² 138 200 € 1 152 octobre 2021
5 impasse des Bois maison 100 m² 4 1 495 m² 164 550 € 1 646 septembre 2021
40 rue des Moulins maison 62 m² 3 886 m² 74 500 € 1 202 septembre 2021
10 impasse des Prés maison 68 m² 3 715 m² 47 000 € 691 septembre 2021
1 impasse du Moulin maison 72 m² 3 315 m² 100 000 € 1 389 septembre 2021
40 rue des Moulins maison 62 m² 3 886 m² 53 000 € 855 mars 2021
2 impasse du Moulin maison 108 m² 4 1 376 m² 40 000 € 370 mars 2021

Autour de Saint-Martin-d'Hardinghem

Saint-Martin-d'Hardinghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 26 km, Ternois à 31 km, Houtland à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-d'Hardinghem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-d'Hardinghem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Avroult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Hardinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lumbres 1 426 €/m² 10,4 km, 3 579 hab.
  • Fruges 973 €/m² 11,0 km, 2 362 hab.
  • Wizernes 1 853 €/m² 14,3 km, 3 321 hab.
  • Ecques 2 109 €/m² 14,9 km, 2 181 hab.
  • Longuenesse 2 785 €/m² 17,0 km, 10 548 hab.
  • Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 17,3 km, 5 843 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : Les Dunes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 6,1 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 8,8 km
  • forêt bois de Thiembronne à 6,6 km
  • rivière Aa à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Hardinghem ?

Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Hardinghem ont un terrain médian de 886 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.