accueil / Pas-de-Calais / Merck-Saint-Liévin
Prix de l'immobilier à Merck-Saint-Liévin
1 486€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merck-Saint-Liévin
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merck-Saint-Liévin est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merck-Saint-Liévin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue du Hamelet | 95 m² | 4 | 206 550 € | mars 2025 | 2 226 €/m² |
| 8 bis rue du Hamelet | 95 m² | 4 | 186 150 € | juillet 2022 | 1 997 €/m² |
| 20 rue Principale | 100 m² | 4 | 122 500 € | décembre 2024 | 1 113 €/m² |
| 21 rue du Moulin | 96 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 1 376 €/m² |
| 33 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 358 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 102 m² | 3 | 156 000 € | juillet 2025 | 1 581 €/m² |
| 9 rue du Val | 85 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 972 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 102 m² | 3 | 162 100 € | juin 2022 | 1 629 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 98 000 € | février 2024 | 835 €/m² |
| 49 rue Principale | 87 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2021 | 2 157 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 84 m² | 5 | 70 000 € | août 2021 | 1 628 €/m² |
| 29 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 112 000 € | juillet 2023 | 1 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merck-Saint-Liévin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 631 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 529 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merck-Saint-Liévin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merck-Saint-Liévin
- Combien coûte le mètre carré à Merck-Saint-Liévin ?
- Le prix médian à Merck-Saint-Liévin est de 1 486 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 1 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merck-Saint-Liévin ?
- Les maisons vendues à Merck-Saint-Liévin ont un terrain médian de 1 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Merck-Saint-Liévin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5184 Le Hamelet | maison | 25 m² | 2 | 1 000 m² | 20 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 33 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 1 604 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2025 |
| 9 rue du Val | maison | 85 m² | 3 | 2 510 m² | 105 000 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 19 rue du Moulin | maison | 149 m² | 4 | 7 528 m² | 115 000 € | 772 | août 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 670 m² | 156 000 € | 1 529 | juillet 2025 |
| 17 rue du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 878 m² | 87 000 € | 1 933 | juillet 2025 |
| 65 rue Principale | maison | 56 m² | 3 | 1 227 m² | 91 900 € | 1 641 | mai 2025 |
| 8 bis rue du Hamelet | maison | 95 m² | 4 | 689 m² | 206 550 € | 2 174 | mars 2025 |
| 20 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 851 m² | 122 500 € | 1 225 | décembre 2024 |
| 7 place du Hamelet | maison | 72 m² | 3 | 1 650 m² | 173 700 € | 2 413 | novembre 2024 |
| 85 bis rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 846 m² | 106 000 € | 1 631 | juillet 2024 |
| 95 rue Principale | maison | 71 m² | 5 | 1 022 m² | 171 150 € | 2 411 | mai 2024 |
| 27 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 670 m² | 98 000 € | 891 | février 2024 |
| 10 rue d'Avroult | maison | 62 m² | 3 | 1 244 m² | 106 000 € | 1 710 | janvier 2024 |
| 7 rue du Val | maison | 214 m² | 8 | 2 875 m² | 418 400 € | 1 955 | décembre 2023 |
| 23 impasse de l'Étang | maison | 58 m² | 4 | 1 450 m² | 82 000 € | 1 414 | septembre 2023 |
| 29 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 722 m² | 112 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 2 495 m² | 135 000 € | 1 047 | mars 2023 |
| 36 rue Principale | maison | 145 m² | 4 | 1 967 m² | 175 000 € | 1 207 | décembre 2022 |
| 8 bis rue du Hamelet | maison | 95 m² | 4 | 689 m² | 186 150 € | 1 959 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 670 m² | 162 100 € | 1 589 | juin 2022 |
| 99 rue Principale | maison | 158 m² | 6 | 9 342 m² | 302 000 € | 1 911 | avril 2022 |
| 49 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 1 142 m² | 115 000 € | 1 322 | décembre 2021 |
| 21 rue du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 712 m² | 75 000 € | 781 | septembre 2021 |
| 53 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 1 182 m² | 118 000 € | 959 | août 2021 |
| 7 rue du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 191 m² | 70 000 € | 833 | août 2021 |
| 62 rue Principale | maison | 128 m² | 6 | 742 m² | 163 000 € | 1 273 | février 2021 |
| 75 rue Principale | maison | 62 m² | 2 | 665 m² | 38 000 € | 613 | février 2021 |
Autour de Merck-Saint-Liévin
Merck-Saint-Liévin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km, Houtland à 33 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Merck-Saint-Liévin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Merck-Saint-Liévin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Hardinghem 1 152 €/m² 2,7 km
- Ouve-Wirquin 1 565 €/m² 3,2 km
- Wismes 2 105 €/m² 3,5 km
- Thiembronne 1 019 €/m² 4,5 km
- Wavrans-sur-l'Aa 1 523 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Avroult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merck-Saint-Liévin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 7,7 km, 3 579 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 12,1 km, 3 321 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 13,6 km, 2 181 hab.
- Fruges 973 €/m² 13,7 km, 2 362 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 14,8 km, 10 548 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 14,8 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 4,5 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 6,2 km
- forêt bois de Thiembronne à 6,2 km
- rivière Bléquin à 12 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 10 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merck-Saint-Liévin ?
Les maisons vendues à Merck-Saint-Liévin ont un terrain médian de 1 011 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 896 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 670 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 486 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.