accueil / Pas-de-Calais / Wavrans-sur-l'Aa
Prix de l'immobilier à Wavrans-sur-l'Aa
1 523€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wavrans-sur-l'Aa
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wavrans-sur-l'Aa est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wavrans-sur-l'Aa
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Cité Marius Ghier | 90 m² | 4 | 180 655 € | février 2021 | 2 249 €/m² |
| 65 rue de Védringhem | 99 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 941 €/m² |
| 4 rue de Fauquembergues | 83 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2024 | 1 910 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 534 €/m² |
| 7 rue de la Halte | 89 m² | 5 | 136 180 € | juin 2025 | 1 569 €/m² |
| 7 rue des Haudits | 86 m² | 4 | 133 000 € | août 2021 | 1 671 €/m² |
| 34 rue de Campagnette | 91 m² | 5 | 84 040 € | août 2024 | 1 036 €/m² |
| 7 rue de la Halte | 89 m² | 5 | 132 000 € | juin 2024 | 1 558 €/m² |
| 4 rue de Remilly | 82 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 699 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2022 | 974 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 83 m² | 5 | 57 000 € | juin 2025 | 767 €/m² |
| 7 rue de la Halte | 89 m² | 5 | 122 000 € | septembre 2021 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 1 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wavrans-sur-l'Aa, une maison de moins de 70 m² se vend 1 516 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 351 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wavrans-sur-l'Aa, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wavrans-sur-l'Aa
- Combien coûte le mètre carré à Wavrans-sur-l'Aa ?
- Le prix médian à Wavrans-sur-l'Aa est de 1 523 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 061 €/m² et 1 637 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wavrans-sur-l'Aa ?
- Les maisons vendues à Wavrans-sur-l'Aa ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Wavrans-sur-l'Aa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Bernard Chochoy | maison | 142 m² | 7 | 472 m² | 104 200 € | 734 | octobre 2025 |
| 2 rue du Pâtis | maison | 108 m² | 5 | 865 m² | 224 300 € | 2 077 | juin 2025 |
| 7 rue de la Halte | maison | 89 m² | 5 | 408 m² | 136 180 € | 1 530 | juin 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 83 m² | 5 | 195 m² | 57 000 € | 687 | juin 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 737 m² | 79 200 € | 1 523 | avril 2025 |
| 55 rue Bernard Chochoy | maison | 103 m² | 5 | 423 m² | 168 600 € | 1 637 | avril 2025 |
| 65 rue de Védringhem | maison | 99 m² | 4 | 1 429 m² | 105 000 € | 1 061 | avril 2025 |
| 22 rue de la Halte | maison | 53 m² | 3 | 899 m² | 80 000 € | 1 509 | février 2025 |
| 11 impasse de la Minoterie | maison | 126 m² | 5 | 2 145 m² | 208 900 € | 1 658 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Halte | maison | 85 m² | 2 | 650 m² | 145 000 € | 1 706 | décembre 2024 |
| 21 rue du Vert Gazon | maison | 72 m² | 4 | 629 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2024 |
| 21 rue du Brûlé | maison | 123 m² | 5 | 729 m² | 220 000 € | 1 789 | novembre 2024 |
| 58 rue de Védringhem | maison | 138 m² | 5 | 901 m² | 231 000 € | 1 674 | octobre 2024 |
| 8 rue d'Esquerdes | maison | 82 m² | 3 | 800 m² | 173 600 € | 2 117 | septembre 2024 |
| 4 rue de Wilbedingues | maison | 81 m² | 3 | 580 m² | 61 750 € | 762 | août 2024 |
| 5 rue de Remilly | maison | 132 m² | 5 | 636 m² | 163 000 € | 1 235 | août 2024 |
| 34 rue de Campagnette | maison | 91 m² | 5 | 105 m² | 84 040 € | 924 | août 2024 |
| 4 rue de Fauquembergues | maison | 83 m² | 4 | 715 m² | 156 000 € | 1 880 | juillet 2024 |
| 3 rue la Ruelle | maison | 67 m² | 3 | 1 640 m² | 100 000 € | 1 493 | juin 2024 |
| 7 rue de la Halte | maison | 89 m² | 5 | 408 m² | 132 000 € | 1 483 | juin 2024 |
| 43 rue de la Haute Voie | maison | 215 m² | 7 | 605 m² | 100 000 € | 465 | mai 2024 |
| 6 rue de Wilbedingues | maison | 107 m² | 4 | 276 m² | 75 000 € | 701 | mai 2024 |
| 29 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 579 m² | 203 450 € | 1 628 | mars 2024 |
| 24 rue Bernard Chochoy | maison | 70 m² | 4 | 530 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 27 rue de Remilly | maison | 72 m² | 3 | 1 095 m² | 64 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 4 rue la Ruelle | maison | 75 m² | 3 | 640 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2023 |
| 16 rue de Fauquembergues | maison | 102 m² | 5 | 901 m² | 100 000 € | 980 | août 2023 |
| 21 rue de Remilly | maison | 105 m² | 4 | 1 295 m² | 204 975 € | 1 952 | août 2023 |
| 4 rue de Remilly | maison | 82 m² | 4 | 170 m² | 100 000 € | 1 220 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Belle Vue | maison | 115 m² | 5 | 335 m² | 134 500 € | 1 170 | juin 2023 |
| 3 rue la Ruelle | maison | 67 m² | 3 | 1 640 m² | 110 000 € | 1 642 | juin 2023 |
| 11 rue de Campagnette | maison | 73 m² | 5 | 823 m² | 96 000 € | 1 315 | mars 2023 |
| 1 rue de Fauquembergues | maison | 96 m² | 5 | 387 m² | 130 000 € | 1 354 | décembre 2022 |
| 27 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 135 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2022 |
| 15 rue de Remilly | maison | 46 m² | 3 | 498 m² | 105 000 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 1 rue du Goutoir | maison | 84 m² | 5 | 2 299 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2022 |
| 21 rue d'Esquerdes | maison | 64 m² | 4 | 698 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 195 m² | 5 | 1 177 m² | 379 480 € | 1 946 | décembre 2021 |
| 9 rue des Haudits | maison | 120 m² | 4 | 545 m² | 160 800 € | 1 340 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Halte | maison | 112 m² | 4 | 520 m² | 175 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 9 rue du Moulin | maison | 87 m² | 3 | 520 m² | 145 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 6 rue d'Esquerdes | maison | 118 m² | 5 | 475 m² | 110 000 € | 932 | novembre 2021 |
| 3 rue Bernard Chochoy | maison | 92 m² | 5 | 860 m² | 120 000 € | 1 304 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Halte | maison | 89 m² | 5 | 408 m² | 122 000 € | 1 371 | septembre 2021 |
| 13 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 265 m² | 115 000 € | 1 307 | septembre 2021 |
| 7 rue des Haudits | maison | 86 m² | 4 | 945 m² | 133 000 € | 1 547 | août 2021 |
| 3 rue de Védringhem | maison | 138 m² | 6 | 2 174 m² | 170 000 € | 1 232 | août 2021 |
| 42 rue de Védringhem | maison | 109 m² | 5 | 709 m² | 172 350 € | 1 581 | mai 2021 |
| 2 rue des Haudits | maison | 70 m² | 4 | 439 m² | 40 000 € | 571 | mars 2021 |
| 7 Cité Marius Ghier | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 180 655 € | 2 007 | février 2021 |
| 73 rue du Beau Rivage Assinghem | maison | 111 m² | 3 | 977 m² | 150 000 € | 1 351 | février 2021 |
Autour de Wavrans-sur-l'Aa
Wavrans-sur-l'Aa est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 27 km, Houtland à 29 km, Ternois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Wavrans-sur-l'Aa appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Wavrans-sur-l'Aa touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Elnes 1 422 €/m² 2,0 km
- Ouve-Wirquin 1 565 €/m² 2,3 km
- Esquerdes 1 336 €/m² 4,0 km
- Wismes 2 105 €/m² 4,1 km
- Merck-Saint-Liévin 1 486 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Remilly-Wirquin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wavrans-sur-l'Aa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 3,8 km, 3 579 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 7,7 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 10,1 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 10,3 km, 10 548 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 10,7 km, 2 181 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 11,3 km, 4 859 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 3,3 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 8,0 km
- forêt bois de Thiembronne à 9,4 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 6,9 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wavrans-sur-l'Aa ?
Les maisons vendues à Wavrans-sur-l'Aa ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 361 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 369 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 170 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 488 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 523 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.