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Prix de l'immobilier à Ouve-Wirquin
1 565€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ouve-Wirquin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouve-Wirquin est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ouve-Wirquin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue Principale | 92 m² | 4 | 143 140 € | décembre 2024 | 1 174 €/m² |
| 79 rue Principale | 92 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 069 €/m² |
| 19 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 82 000 € | février 2024 | 782 €/m² |
| 37 Chaussée Brunehaut | 80 m² | 4 | 56 660 € | juin 2023 | 1 052 €/m² |
| 2 ter rue du Cucheval | 76 m² | 4 | 178 600 € | octobre 2025 | 2 378 €/m² |
| 33 Chaussée Brunehaut | 92 m² | 5 | 145 000 € | mars 2022 | 2 457 €/m² |
| 17 rue du Cucheval | 88 m² | 5 | 87 000 € | août 2022 | 1 463 €/m² |
| 1 Chaussée Brunehaut | 77 m² | 4 | 30 000 € | juin 2022 | 438 €/m² |
| 9 rue Eugenie Cr | 77 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 2 192 €/m² |
| 2 rue du Chemin Blanc | 92 m² | 6 | 155 500 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 25 Chaussée Brunehaut | 74 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2023 | 1 605 €/m² |
| 15 rue de Lumbres | 98 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2022 | 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouve-Wirquin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 661 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 073 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouve-Wirquin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ouve-Wirquin
- Combien coûte le mètre carré à Ouve-Wirquin ?
- Le prix médian à Ouve-Wirquin est de 1 565 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 2 027 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ouve-Wirquin ?
- Les maisons vendues à Ouve-Wirquin ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Ouve-Wirquin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Cucheval | maison | 102 m² | 6 | 598 m² | 149 200 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 2 ter rue du Cucheval | maison | 76 m² | 4 | 737 m² | 178 600 € | 2 350 | octobre 2025 |
| 2 rue du Chemin Blanc | maison | 92 m² | 6 | 1 300 m² | 155 500 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 34 Chaussée Brunehaut | maison | 75 m² | 2 | 1 090 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 47 rue Principale | maison | 134 m² | 5 | 1 190 m² | 193 000 € | 1 440 | août 2025 |
| 53 rue Principale | maison | 37 m² | 3 | 935 m² | 75 000 € | 2 027 | août 2025 |
| 1 route de Fauquembergues | maison | 66 m² | 2 | 1 210 m² | 103 300 € | 1 565 | juin 2025 |
| 79 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 7 667 m² | 143 140 € | 1 556 | décembre 2024 |
| 65 rue Principale | maison | 69 m² | 3 | 3 281 m² | 144 800 € | 2 099 | octobre 2024 |
| 31 Chaussée Brunehaut | maison | 137 m² | 7 | 880 m² | 45 000 € | 328 | juin 2024 |
| 70 rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 950 m² | 117 000 € | 1 581 | mai 2024 |
| 19 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 82 000 € | 820 | février 2024 |
| 6 Chaussée Brunehaut | maison | 60 m² | 3 | 360 m² | 86 000 € | 1 433 | décembre 2023 |
| 8 rue du Cucheval | maison | 102 m² | 6 | 598 m² | 65 000 € | 637 | septembre 2023 |
| 25 Chaussée Brunehaut | maison | 74 m² | 4 | 748 m² | 78 000 € | 1 054 | juillet 2023 |
| 4 rue du Chemin Blanc | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 115 000 € | 1 885 | juillet 2023 |
| 37 Chaussée Brunehaut | maison | 80 m² | 4 | 56 660 € | 708 | juin 2023 | |
| 13 route de Remilly | maison | 114 m² | 6 | 1 157 m² | 100 000 € | 877 | juin 2023 |
| 13 route de Remilly | maison | 114 m² | 6 | 1 157 m² | 50 000 € | 439 | juin 2023 |
| 5 route de Remilly | maison | 123 m² | 7 | 720 m² | 145 000 € | 1 179 | mars 2023 |
| 1 route de Fauquembergues | maison | 66 m² | 2 | 1 210 m² | 95 000 € | 1 439 | février 2023 |
| 14 Chaussée Brunehaut | maison | 52 m² | 3 | 158 m² | 49 500 € | 952 | décembre 2022 |
| 17 rue du Cucheval | maison | 88 m² | 5 | 950 m² | 87 000 € | 989 | août 2022 |
| 2 rue Eugenie Cr | maison | 69 m² | 4 | 478 m² | 130 000 € | 1 884 | août 2022 |
| 13 rue de Lumbres | maison | 45 m² | 2 | 741 m² | 20 000 € | 444 | juillet 2022 |
| 15 rue de Lumbres | maison | 98 m² | 3 | 572 m² | 25 000 € | 255 | juillet 2022 |
| 1 Chaussée Brunehaut | maison | 77 m² | 4 | 1 610 m² | 30 000 € | 390 | juin 2022 |
| 9 rue Eugenie Cr | maison | 77 m² | 4 | 365 m² | 105 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 63 m² | 4 | 629 m² | 54 500 € | 865 | mai 2022 |
| 59 rue Principale | maison | 126 m² | 6 | 4 785 m² | 150 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 33 Chaussée Brunehaut | maison | 92 m² | 5 | 483 m² | 145 000 € | 1 576 | mars 2022 |
| 53 rue Principale | maison | 37 m² | 3 | 935 m² | 65 000 € | 1 757 | janvier 2022 |
| 27 Chaussée Brunehaut | maison | 98 m² | 6 | 765 m² | 108 000 € | 1 102 | janvier 2022 |
| 8 rue du Cucheval | maison | 102 m² | 6 | 598 m² | 125 000 € | 1 225 | décembre 2021 |
| 79 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 7 667 m² | 90 000 € | 978 | novembre 2021 |
| 4 rue du Chemin Blanc | maison | 61 m² | 3 | 500 m² | 110 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 11 rue Principale | maison | 72 m² | 2 | 3 658 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 5 route de Remilly | maison | 123 m² | 7 | 720 m² | 132 000 € | 1 073 | juin 2021 |
| 31 Chaussée Brunehaut | maison | 137 m² | 7 | 880 m² | 83 000 € | 606 | juin 2021 |
| 11 rue du Cucheval | maison | 135 m² | 7 | 2 031 m² | 145 000 € | 1 074 | avril 2021 |
Autour de Ouve-Wirquin
Ouve-Wirquin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 27 km, Houtland à 29 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Ouve-Wirquin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Ouve-Wirquin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wavrans-sur-l'Aa 1 523 €/m² 2,3 km
- Cléty 2 035 €/m² 2,6 km
- Merck-Saint-Liévin 1 486 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Avroult, Remilly-Wirquin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouve-Wirquin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 6,1 km, 3 579 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 8,9 km, 3 321 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 10,6 km, 2 181 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 11,7 km, 10 548 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 11,9 km, 5 843 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 12,1 km, 4 859 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 1,6 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 3,8 km
- forêt bois de Thiembronne à 9,0 km
- sites Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 8,7 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ouve-Wirquin ?
Les maisons vendues à Ouve-Wirquin ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 054 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 565 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.