Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Divatte-sur-Loire

2 644€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 968 3 045 55 ventes
Estimer un bien ici Les 299 ventes, une par une

Les découpages autour de Divatte-sur-Loire

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Divatte-sur-Loire est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Divatte-sur-Loire

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 153 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

225 000 € à 307 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 3 075 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Divatte-sur-Loire, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 La Brehardiere 91 m² 4 310 000 € octobre 2025 3 407 €/m²
17 rue Saint Exupéry 92 m² 4 320 000 € octobre 2025 3 478 €/m²
14 place Sainte Magdeleine 92 m² 4 190 000 € mai 2025 2 065 €/m²
2 La Pennetrie 88 m² 4 265 000 € octobre 2024 3 075 €/m²
48 route de Mauves 88 m² 4 215 000 € août 2024 2 495 €/m²
5 place de l'Église 88 m² 4 168 000 € mars 2024 1 950 €/m²
41 rue des Magnolias 86 m² 4 262 400 € novembre 2025 3 051 €/m²
4 rue des Magnolias 93 m² 4 258 000 € mai 2024 2 833 €/m²
77 ter route de la Loire 85 m² 4 400 000 € juin 2025 4 706 €/m²
26 rue du Perthuis-Churin 90 m² 4 295 000 € décembre 2022 3 086 €/m²
8 rue des Ancres 90 m² 4 305 000 € octobre 2022 3 191 €/m²
2 place de l'Étoile 90 m² 4 125 000 € août 2022 1 308 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 521 €/m² à 2 644 €/m².

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 968 €/m² et 3 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Divatte-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 662 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 628 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Divatte-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 662 €/m² 59 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 817 €/m² 77 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 629 €/m² 73 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 589 €/m² 49 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 967 €/m² 33 ventes
  • de 190 m² et plus 2 628 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Divatte-sur-Loire

Combien coûte le mètre carré à Divatte-sur-Loire ?
Le prix médian à Divatte-sur-Loire est de 2 644 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 968 €/m² et 3 045 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Divatte-sur-Loire ?
En décembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 299 retenues à Divatte-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 Le Norestier maison 94 m² 3 1 029 m² 185 000 € 1 968 décembre 2025
1 rue des Chardonnerets maison 71 m² 3 590 m² 245 000 € 3 451 décembre 2025
9 impasse des Rossignols maison 100 m² 5 607 m² 320 000 € 3 200 décembre 2025
5852 route des Côteaux maison 71 m² 3 287 m² 48 281 € 680 décembre 2025
24 route de la Loire maison 133 m² 5 3 321 m² 150 000 € 1 128 décembre 2025
28 place de l'Église maison 18 m² 2 18 m² 35 000 € 1 944 décembre 2025
5 rue des Ajoncs maison 109 m² 4 1 099 m² 315 800 € 2 897 décembre 2025
103 La Grille maison 65 m² 3 295 m² 185 000 € 2 846 décembre 2025
13 Le Coteau Perray maison 107 m² 4 719 m² 225 000 € 2 103 décembre 2025
2 rue des Érables maison 88 m² 5 426 m² 247 000 € 2 807 décembre 2025
10 rue des Magnolias maison 115 m² 5 416 m² 278 000 € 2 417 décembre 2025
3 rue des 20 Boisselees maison 120 m² 6 777 m² 285 000 € 2 375 novembre 2025
41 rue des Magnolias maison 86 m² 4 331 m² 262 400 € 3 051 novembre 2025
5 Les Egaissieres maison 109 m² 4 2 646 m² 205 000 € 1 881 novembre 2025
81 route des Côteaux maison 146 m² 5 719 m² 420 000 € 2 877 novembre 2025
1 impasse Margot maison 48 m² 2 531 m² 60 000 € 1 250 novembre 2025
3 rue de la Divatte maison 100 m² 5 633 m² 250 000 € 2 500 novembre 2025
34 rue du Calvaire maison 200 m² 8 7 903 m² 700 000 € 3 500 novembre 2025
14 rue des Forges maison 57 m² 2 132 m² 70 000 € 1 228 novembre 2025
5 rue du Puisatier maison 90 m² 2 117 m² 168 000 € 1 867 novembre 2025
17 rue Saint Exupéry maison 92 m² 4 512 m² 320 000 € 3 478 octobre 2025
11 rue Louise Labé maison 109 m² 4 350 m² 288 000 € 2 642 octobre 2025
22 La Fuie maison 100 m² 5 794 m² 140 000 € 1 400 octobre 2025
154 Levée de la Divatte maison 50 m² 3 156 m² 224 000 € 4 480 octobre 2025
8 La Brehardiere maison 91 m² 4 924 m² 310 000 € 3 407 octobre 2025
6 rue Sainte-Anne maison 53 m² 2 75 m² 112 000 € 2 113 octobre 2025
201 Levée de la Divatte maison 145 m² 5 1 608 m² 285 000 € 1 966 septembre 2025
25 rue du Grand Puits maison 60 m² 3 268 m² 160 000 € 2 667 septembre 2025
260 Levée de la Divatte maison 40 m² 2 137 m² 156 600 € 3 915 août 2025
57 rue des Magnolias maison 117 m² 4 260 m² 279 000 € 2 385 août 2025
12 bis Bel Air maison 87 m² 3 218 m² 230 000 € 2 644 août 2025
7 La Brehardiere maison 116 m² 4 748 m² 324 000 € 2 793 juillet 2025
22 route de l'Épine maison 79 m² 3 529 m² 220 000 € 2 785 juillet 2025
4 Le Bois Jahan maison 84 m² 2 713 m² 330 000 € 3 929 juillet 2025
207 Levée de la Divatte maison 56 m² 3 735 m² 150 000 € 2 679 juin 2025
4 La Grande Graholiere maison 36 m² 2 104 m² 100 000 € 2 778 juin 2025
77 ter route de la Loire maison 85 m² 4 508 m² 400 000 € 4 706 juin 2025
17 rue du Paradis maison 97 m² 5 589 m² 255 000 € 2 629 juin 2025
4 La Chenardiere maison 120 m² 4 1 778 m² 270 000 € 2 250 mai 2025
14 place Sainte Magdeleine maison 92 m² 4 75 m² 190 000 € 2 065 mai 2025
2 rue Gaston Simon maison 75 m² 3 219 000 € 2 920 mai 2025
1 allée des Civelles maison 115 m² 5 476 m² 335 000 € 2 913 mai 2025
1 rue des Verts Prés maison 103 m² 4 401 m² 299 000 € 2 903 avril 2025
5 route des Côteaux maison 73 m² 3 928 m² 225 000 € 3 082 avril 2025
13 rue du Grand Puits maison 72 m² 3 215 m² 102 000 € 1 417 avril 2025
261 Levée de la Divatte maison 54 m² 3 1 687 m² 190 000 € 3 519 février 2025
1 Le Bois Jahan maison 117 m² 6 2 894 m² 203 000 € 1 735 février 2025
846 Le Bois Garnaud maison 80 m² 3 1 317 m² 195 000 € 2 438 février 2025
4 La Berriere maison 109 m² 3 1 680 000 € 15 413 février 2025
7 rue des 20 Boisselees maison 100 m² 5 444 m² 292 500 € 2 925 février 2025
12 bis Le Bois Breton maison 110 m² 5 491 m² 335 000 € 3 045 février 2025
9 rue du Grand Puits maison 87 m² 3 157 m² 115 000 € 1 322 janvier 2025
1 Saint Clément maison 104 m² 3 1 585 m² 80 000 € 769 janvier 2025
1 ter La Tannerie maison 130 m² 5 223 m² 340 000 € 2 615 janvier 2025
6811 La Tannerie maison 130 m² 4 667 m² 283 000 € 2 177 janvier 2025
13 bis rue d'Anjou maison 69 m² 3 195 000 € 2 826 décembre 2024
14 rue du Vieux Puits maison 90 m² 5 991 m² 160 000 € 1 778 décembre 2024
9000 rue Meriadec Laennec appartement 46 m² 2 155 000 € 3 370 décembre 2024
12 rue des Roitelets maison 53 m² 2 150 000 € 2 830 décembre 2024
11 bis impasse du Margat maison 112 m² 4 736 m² 290 000 € 2 589 novembre 2024
20 rue du Calvaire maison 92 m² 5 199 m² 190 000 € 2 065 novembre 2024
14 rue du Calvaire maison 80 m² 3 290 m² 310 000 € 3 875 novembre 2024
10 rue de la Fontaine Bleue maison 91 m² 5 601 m² 260 000 € 2 857 octobre 2024
10 rue René Guy Cadou maison 105 m² 4 729 m² 294 000 € 2 800 octobre 2024
16 Pla du Champ de Foire maison 75 m² 2 280 m² 117 000 € 1 560 octobre 2024
2 La Pennetrie maison 88 m² 4 6 063 m² 265 000 € 3 011 octobre 2024
9 rue de la Garenne maison 103 m² 4 371 m² 291 270 € 2 828 septembre 2024
16 route des Côteaux maison 126 m² 5 600 m² 365 000 € 2 897 septembre 2024
8 rue du Paradis maison 72 m² 3 190 m² 229 800 € 3 192 septembre 2024
35 Le Bois Viaud maison 56 m² 2 323 m² 140 000 € 2 500 septembre 2024
18 Lamiere maison 111 m² 4 903 m² 337 000 € 3 036 août 2024
14 L'Ebeaupin maison 100 m² 4 192 m² 260 000 € 2 600 août 2024
2 rue des Sabotiers maison 41 m² 2 1 093 m² 214 000 € 5 220 août 2024
48 route de Mauves maison 88 m² 4 776 m² 215 000 € 2 443 août 2024
14 rue des Forges maison 57 m² 2 718 m² 130 000 € 2 281 août 2024
145 Levée de la Divatte maison 74 m² 3 385 m² 140 000 € 1 892 août 2024
22 rue du Rocher maison 72 m² 3 255 m² 210 000 € 2 917 juillet 2024
7 route de la Loire maison 104 m² 3 300 m² 205 000 € 1 971 juillet 2024
3 rue d'Anjou maison 130 m² 5 468 m² 210 000 € 1 615 juillet 2024
205 Levée de la Divatte maison 97 m² 4 800 m² 160 000 € 1 649 juin 2024

Autour de Divatte-sur-Loire

Divatte-sur-Loire est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Divatte-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Divatte-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Divatte-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Landreau 2 447 €/m² 8,3 km, 3 267 hab.
  • Oudon 2 465 €/m² 9,8 km, 3 904 hab.
  • Carquefou 3 162 €/m² 10,0 km, 20 921 hab.
  • Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m² 10,4 km, 16 400 hab.
  • Haute-Goulaine 3 534 €/m² 10,8 km, 6 095 hab.
  • Saint-Mars-du-Désert 2 746 €/m² 11,1 km, 5 523 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac plan d'eau du Plessis à 11 km
  • rivières Divatte à 2,6 km, Hâvre à 8,0 km
  • site Natura 2000 marais de Goulaine à 10 km
  • îles Moron à 3,7 km, Neuve à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Divatte-sur-Loire ?

  • jan 8,0 %
  • fév 6,4 %
  • mars 7,0 %
  • avr 8,0 %
  • mai 6,0 %
  • juin 8,4 %
  • juil 7,7 %
  • août 9,4 %
  • sept 8,0 %
  • oct 10,0 %
  • nov 8,7 %
  • déc 12,4 %
Répartition des 299 signatures de Divatte-sur-Loire sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,4 % des ventes, le plus creux mai avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 521 €/m² 66
2022 2 808 €/m² 81
2023 2 806 €/m² 51
2024 2 589 €/m² 43
2025 2 644 €/m² 55

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.