Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Cellier

2 577€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 051 3 044 34 ventes
Estimer un bien ici Les 152 ventes, une par une

Les découpages autour du Cellier

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cellier est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Cellier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

262 000 € à 336 000 €

médiane des comparables 291 000 €, soit 2 907 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Cellier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 route de Saint-Mars 102 m² 4 345 000 € juillet 2024 3 577 €/m²
83 route de la Loire 100 m² 4 295 000 € novembre 2022 2 617 €/m²
22 impasse de la Haute Thébaudière 102 m² 4 328 235 € décembre 2022 2 855 €/m²
26 allée des Chênes 92 m² 4 340 000 € juillet 2025 3 696 €/m²
277 route des Funeries la Coalerie 100 m² 5 255 000 € août 2025 2 550 €/m²
13 rue Marcelle Toublanc 90 m² 4 253 000 € septembre 2025 2 811 €/m²
9 rue du Cormier 97 m² 4 280 000 € mai 2021 2 907 €/m²
60 rue de Bel Air 106 m² 4 259 000 € juillet 2022 2 168 €/m²
2 route de la Loire 98 m² 3 148 000 € novembre 2025 1 510 €/m²
1 A rue du Prieuré Saint-Philbert 90 m² 4 268 000 € septembre 2024 3 149 €/m²
30 route de Saint-Mars 88 m² 4 287 670 € novembre 2025 3 269 €/m²
22 rue Marcelle Toublanc 89 m² 4 282 400 € juin 2024 3 355 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 051 €/m² et 3 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Cellier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 703 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 537 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Cellier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 703 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 350 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 849 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 778 €/m² 35 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 286 €/m² 15 ventes
  • de 190 m² et plus 2 537 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Le Cellier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 bis rue du Tonnelier maison 204 m² 5 1 319 m² 550 000 € 2 696 décembre 2025
72 rue des Pêcheurs maison 121 m² 6 640 m² 315 000 € 2 603 décembre 2025
2 route de la Loire maison 98 m² 3 402 m² 148 000 € 1 510 novembre 2025
30 route de Saint-Mars maison 88 m² 4 740 m² 287 670 € 3 269 novembre 2025
32 rue de Maupassant maison 156 m² 6 2 570 m² 340 000 € 2 179 octobre 2025
46 rue des Pêcheurs maison 64 m² 3 209 m² 173 000 € 2 703 octobre 2025
2 place Saint Méen maison 124 m² 5 197 m² 220 000 € 1 774 octobre 2025
13 rue Marcelle Toublanc maison 90 m² 4 265 m² 253 000 € 2 811 septembre 2025
13 rue des Grands Coteaux maison 120 m² 4 1 160 m² 256 000 € 2 133 septembre 2025
16 rue Marcelle Toublanc maison 82 m² 4 341 m² 268 000 € 3 268 septembre 2025
10 Le Clos des Vignes maison 60 m² 2 71 m² 42 500 € 708 septembre 2025
10 route des Relandières maison 82 m² 5 753 m² 225 000 € 2 744 août 2025
277 route des Funeries la Coalerie maison 100 m² 5 225 m² 255 000 € 2 550 août 2025
63 allée des Platanes maison 127 m² 6 425 000 € 3 346 août 2025
55 rue des Pêcheurs maison 45 m² 1 133 m² 137 000 € 3 044 août 2025
2 rue du Petit Sabotier maison 180 m² 5 928 m² 220 000 € 1 222 juillet 2025
9 rue de Clermont maison 32 m² 3 59 m² 85 797 € 2 681 juillet 2025
26 allée des Chênes maison 92 m² 4 1 232 m² 340 000 € 3 696 juillet 2025
16 impasse du Clos du Vallon maison 160 m² 6 4 130 m² 325 000 € 2 031 juin 2025
32 rue de Clermont maison 91 m² 5 428 m² 131 000 € 1 440 juin 2025
16 route des Relandières maison 113 m² 7 682 m² 245 000 € 2 168 juin 2025
5747 Foret du Cellier maison 75 m² 3 358 500 € 4 780 mai 2025
8 rue René Chenu de Clermont maison 152 m² 5 182 m² 322 000 € 2 118 mai 2025
52 route de Nantes maison 170 m² 5 11 150 m² 345 000 € 2 029 mai 2025
49 rue des Pêcheurs maison 84 m² 2 1 023 m² 192 000 € 2 286 avril 2025
51 route du Rochart maison 123 m² 5 875 m² 195 000 € 1 585 avril 2025
15 bis chemin du Jusson maison 115 m² 4 1 000 m² 420 000 € 3 652 mars 2025
4 impasse du Champ Briant maison 212 m² 6 2 429 m² 620 000 € 2 925 mars 2025
58 rue Marcelle Toublanc maison 109 m² 5 450 m² 285 000 € 2 615 mars 2025
8 rue du Petit Sabotier maison 23 m² 1 681 m² 170 000 € 7 391 février 2025
9 Le Clos des Vignes maison 78 m² 3 160 000 € 2 051 février 2025
Château de Clermont appartement 128 m² 3 180 000 € 1 406 février 2025
1 route de la Houssaie maison 90 m² 5 212 m² 225 000 € 2 500 janvier 2025
9 C rue du Prieuré Saint-Philbert maison 122 m² 5 738 m² 380 000 € 3 115 janvier 2025
8 rue de Bel Air maison 90 m² 3 118 m² 215 000 € 2 389 janvier 2025
Château de Clermont appartement 97 m² 2 265 000 € 2 732 décembre 2024
1 rue des Ceps de Vigne maison 205 m² 6 1 026 m² 340 000 € 1 659 décembre 2024
245 route des Funeries la Coalerie maison 114 m² 6 1 292 m² 295 000 € 2 588 novembre 2024
251 route des Funeries la Coalerie maison 104 m² 6 2 476 m² 132 500 € 1 274 novembre 2024
58 route du Rochart maison 62 m² 2 228 m² 110 000 € 1 774 novembre 2024
16 rue de Maupassant maison 64 m² 2 200 m² 20 000 € 313 novembre 2024
5772 Le Rocher maison 133 m² 5 2 459 m² 549 000 € 4 128 octobre 2024
19 rue du Meunier maison 140 m² 5 1 000 m² 320 000 € 2 286 octobre 2024
1 A rue du Prieuré Saint-Philbert maison 90 m² 4 301 m² 268 000 € 2 978 septembre 2024
37 route de Saint-Mars maison 102 m² 4 788 m² 345 000 € 3 382 juillet 2024
13 rue du Prieuré Saint-Philbert appartement 84 m² 2 80 500 € 958 juillet 2024
22 rue Marcelle Toublanc maison 89 m² 4 347 m² 282 400 € 3 173 juin 2024
27 rue des Écureuils maison 135 m² 3 583 m² 375 000 € 2 778 mai 2024
31 rue des Ceps de Vigne maison 84 m² 4 547 m² 145 000 € 1 726 avril 2024
4 rue Saint-Méen maison 85 m² 4 39 m² 154 000 € 1 812 avril 2024
8 route de la Cale de Clermont maison 37 m² 2 377 m² 112 000 € 3 027 février 2024
3 impasse Océane maison 80 m² 5 621 m² 130 000 € 1 625 janvier 2024
1 rue du Prieuré Saint-Philbert maison 92 m² 3 576 m² 340 000 € 3 696 janvier 2024
34 impasse de la Petite Funerie maison 90 m² 4 1 331 m² 290 000 € 3 222 décembre 2023
Château de Clermont appartement 54 m² 2 130 000 € 2 407 octobre 2023
42 rue de Maupassant maison 128 m² 5 4 010 m² 240 000 € 1 875 octobre 2023
43 allée des Frênes maison 107 m² 5 810 m² 413 950 € 3 869 octobre 2023
2 impasse de la Cave maison 123 m² 5 257 m² 162 500 € 1 321 septembre 2023
14 bis rue des Grands Coteaux maison 80 m² 3 467 m² 255 202 € 3 190 septembre 2023
7 route des Folies Siffait maison 51 m² 2 289 m² 30 000 € 588 août 2023
13 rue Notre Dame maison 66 m² 2 127 m² 124 000 € 1 879 juillet 2023
Château de Clermont appartement 70 m² 3 165 000 € 2 357 juillet 2023
11 rue des Mazères maison 157 m² 5 618 m² 433 000 € 2 758 juillet 2023
17 rue des Mésanges Bleues maison 118 m² 1 470 m² 354 005 € 3 000 juin 2023
67 chemin des Rouges Gorges maison 67 m² 3 370 m² 80 000 € 1 194 juin 2023
20 impasse du Four à Pain maison 100 m² 3 1 299 m² 305 000 € 3 050 mai 2023
5 rue Eugène Leray maison 74 m² 3 318 m² 250 000 € 3 378 mai 2023
6 rue Marcelle Toublanc maison 83 m² 4 287 m² 300 000 € 3 614 avril 2023
Château de Clermont appartement 76 m² 3 145 000 € 1 908 mars 2023
23 route de la Forêt maison 130 m² 5 133 m² 438 000 € 3 369 mars 2023
69 route de la Cale de Clermont maison 110 m² 5 1 037 m² 296 000 € 2 691 mars 2023
4 bis rue des Grands Coteaux maison 201 m² 5 987 m² 568 000 € 2 826 mars 2023
2 impasse de la Cave maison 123 m² 5 455 000 € 3 699 mars 2023
Château de Clermont appartement 139 m² 4 245 000 € 1 763 mars 2023
Château de Clermont appartement 97 m² 2 170 000 € 1 753 mars 2023
64 route de la Cale de Clermont maison 205 m² 6 749 m² 150 000 € 732 janvier 2023
35 rue de Bel Air maison 47 m² 3 499 m² 160 000 € 3 404 décembre 2022
22 impasse de la Haute Thébaudière maison 102 m² 4 796 m² 328 235 € 3 218 décembre 2022
27 rue Notre Dame maison 114 m² 4 207 m² 195 000 € 1 711 décembre 2022
Château de Clermont appartement 87 m² 3 150 000 € 1 724 novembre 2022

Autour de Le Cellier

Le Cellier est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Le Cellier appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Cellier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cellier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m² 8,9 km, 11 004 hab.
  • Carquefou 3 162 €/m² 9,7 km, 20 921 hab.
  • Saint-Julien-de-Concelles 3 362 €/m² 10,7 km, 7 883 hab.
  • Petit-Mars 2 316 €/m² 10,8 km, 3 888 hab.
  • Mouzeil 2 217 €/m² 11,7 km, 2 017 hab.
  • Le Loroux-Bottereau 3 125 €/m² 11,9 km, 8 552 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc Folies Siffait
  • îles Dorelle, Neuve

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Divatte à 4,0 km, Hâvre à 5,1 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la tourbière de Logné à 11 km
  • site Natura 2000 Marais de l'Erdre à 12 km
  • îles Moron à 3,2 km, Perdue à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Cellier ?

  • jan 5,9 %
  • fév 7,2 %
  • mars 11,2 %
  • avr 7,2 %
  • mai 9,9 %
  • juin 6,6 %
  • juil 12,5 %
  • août 7,9 %
  • sept 10,5 %
  • oct 6,6 %
  • nov 7,9 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 152 signatures de Le Cellier sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 559 €/m² 30
2022 2 905 €/m² 38
2023 2 913 €/m² 18
2024 2 437 €/m² 16
2025 2 577 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.