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Prix de l'immobilier à Couffé
2 535€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couffé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couffé est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couffé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 A place Saint-Pierre | 90 m² | 4 | 190 000 € | mars 2023 | 2 250 €/m² |
| 5369 La Haie Moreau | 87 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 3 035 €/m² |
| 34 Le Chêne Pierre | 85 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2025 | 2 494 €/m² |
| 1 rue du Coteau | 90 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2022 | 2 764 €/m² |
| 5 rue des Vignes | 90 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2021 | 1 330 €/m² |
| 1 rue du Coteau | 90 m² | 4 | 182 900 € | juin 2021 | 2 534 €/m² |
| 5816 La Tessaudiere | 91 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2021 | 3 357 €/m² |
| 175 La Roseraie | 89 m² | 4 | 273 000 € | octobre 2021 | 3 825 €/m² |
| 107 Les Mazeries | 99 m² | 4 | 207 500 € | mars 2025 | 2 096 €/m² |
| 196 Les Thivieres | 81 m² | 4 | 235 500 € | septembre 2025 | 2 907 €/m² |
| 4 Ple des Mazeries | 100 m² | 4 | 222 150 € | juillet 2023 | 2 367 €/m² |
| 112 La Pichaudiere | 102 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2022 | 2 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 033 €/m² à 2 415 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couffé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 513 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 212 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couffé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Couffé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 607 Les Mazeries | maison | 113 m² | 5 | 750 m² | 273 000 € | 2 416 | septembre 2025 |
| 196 Les Thivieres | maison | 81 m² | 4 | 629 m² | 235 500 € | 2 907 | septembre 2025 |
| 25 La Richevardiere | maison | 132 m² | 5 | 800 m² | 357 000 € | 2 705 | août 2025 |
| 245 La Pichaudiere | maison | 115 m² | 5 | 2 849 m² | 97 500 € | 848 | mai 2025 |
| 158 La Jouniere | maison | 65 m² | 3 | 1 964 m² | 175 000 € | 2 692 | avril 2025 |
| 107 Les Mazeries | maison | 99 m² | 4 | 1 298 m² | 207 500 € | 2 096 | mars 2025 |
| 9001 La Simoniere | maison | 125 m² | 4 | 3 460 m² | 325 000 € | 2 600 | mars 2025 |
| 11 rue Saint Jérôme | maison | 71 m² | 4 | 672 m² | 157 000 € | 2 211 | février 2025 |
| 78 rue des Pressoirs | maison | 59 m² | 2 | 1 298 m² | 152 000 € | 2 576 | février 2025 |
| 34 Le Chêne Pierre | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 212 000 € | 2 494 | janvier 2025 |
| 5817 La Benerie | maison | 61 m² | 2 | 660 m² | 147 000 € | 2 410 | décembre 2024 |
| 147 Le Bois Brillant | maison | 110 m² | 4 | 230 000 € | 2 091 | septembre 2024 | |
| 407 Les Mazeries | maison | 60 m² | 2 | 102 m² | 116 500 € | 1 942 | septembre 2024 |
| 7 impasse de la Martinique | maison | 61 m² | 3 | 634 m² | 175 000 € | 2 869 | juillet 2024 |
| 5237 Le Vigneau | maison | 120 m² | 5 | 1 150 m² | 166 000 € | 1 383 | juillet 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 138 m² | 5 | 891 m² | 134 000 € | 971 | juillet 2024 |
| 5344 La Noue | maison | 144 m² | 5 | 3 123 m² | 220 000 € | 1 528 | juin 2024 |
| 53 La Cuette | maison | 60 m² | 3 | 1 114 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 5369 La Haie Moreau | maison | 87 m² | 4 | 747 m² | 210 000 € | 2 414 | mars 2024 |
| 506 La Gruere | maison | 64 m² | 3 | 853 m² | 175 000 € | 2 734 | février 2024 |
| 365 Le Moulin Saint Philbert | maison | 71 m² | 4 | 223 010 € | 3 141 | octobre 2023 | |
| 163 Le Haut Vieux Couffé | maison | 52 m² | 1 | 587 m² | 55 000 € | 1 058 | septembre 2023 |
| 3 rue Pierre de Lune | maison | 121 m² | 5 | 476 m² | 280 000 € | 2 314 | août 2023 |
| 4 Ple des Mazeries | maison | 100 m² | 4 | 948 m² | 222 150 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 63 La Bitiere | maison | 111 m² | 3 | 4 248 m² | 220 000 € | 1 982 | juin 2023 |
| 5 impasse de la Réunion | maison | 100 m² | 5 | 613 m² | 239 000 € | 2 390 | juin 2023 |
| 238 La Gruere | maison | 118 m² | 5 | 1 044 m² | 298 000 € | 2 525 | juin 2023 |
| 5788 La Verdiere | maison | 64 m² | 3 | 1 000 m² | 187 000 € | 2 922 | mai 2023 |
| 174 Le Chêne Pierre | maison | 100 m² | 5 | 549 m² | 280 000 € | 2 800 | avril 2023 |
| 3 A place Saint-Pierre | maison | 90 m² | 4 | 129 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2023 |
| 525 Les Mazeries | maison | 76 m² | 3 | 907 m² | 180 000 € | 2 368 | mars 2023 |
| 7 rue de la Vallée du Havre | maison | 55 m² | 3 | 437 m² | 170 000 € | 3 091 | mars 2023 |
| 296 La Bourgonniere | maison | 117 m² | 5 | 614 m² | 77 760 € | 665 | janvier 2023 |
| 5190 La Pichonniere | maison | 53 m² | 3 | 1 281 m² | 169 000 € | 3 189 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Vallée du Havre | maison | 60 m² | 3 | 927 m² | 215 000 € | 3 583 | décembre 2022 |
| 615 La Gruere | maison | 79 m² | 3 | 593 m² | 200 000 € | 2 532 | novembre 2022 |
| 193 La Pinetiere | maison | 104 m² | 4 | 678 m² | 254 000 € | 2 442 | octobre 2022 |
| 348 Les Mazeries | maison | 62 m² | 2 | 719 m² | 87 500 € | 1 411 | septembre 2022 |
| 1 rue du Coteau | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 237 000 € | 2 633 | septembre 2022 |
| 112 La Pichaudiere | maison | 102 m² | 4 | 313 m² | 245 000 € | 2 402 | septembre 2022 |
| 386 Les Mazeries | maison | 70 m² | 2 | 109 m² | 170 000 € | 2 429 | septembre 2022 |
| 165 La Richevardiere | maison | 91 m² | 6 | 502 m² | 260 000 € | 2 857 | août 2022 |
| 4 impasse des Rosiers | maison | 116 m² | 5 | 1 215 m² | 366 000 € | 3 155 | juillet 2022 |
| 10 place Saint-Pierre | maison | 152 m² | 4 | 768 m² | 255 000 € | 1 678 | juillet 2022 |
| 114 Bottereau | maison | 117 m² | 5 | 571 m² | 257 754 € | 2 203 | juillet 2022 |
| 67 Le Moulin de la Tessaudière | maison | 119 m² | 7 | 1 346 m² | 320 000 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 138 m² | 5 | 891 m² | 124 207 € | 900 | juin 2022 |
| 12 Ple des Mazeries | maison | 71 m² | 3 | 393 m² | 95 000 € | 1 338 | juin 2022 |
| 404 La Gruere | maison | 77 m² | 4 | 866 m² | 182 000 € | 2 364 | avril 2022 |
| 2 rue Pierre de Lune | maison | 117 m² | 5 | 623 m² | 270 000 € | 2 308 | janvier 2022 |
| 5 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 96 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 4 impasse Calcédoine | maison | 118 m² | 5 | 652 m² | 104 000 € | 881 | décembre 2021 |
| 9001 La Simoniere | maison | 125 m² | 4 | 7 285 m² | 340 000 € | 2 720 | décembre 2021 |
| 83 La Beziniere | maison | 72 m² | 3 | 942 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2021 |
| 460 Les Mazeries | maison | 96 m² | 3 | 871 m² | 65 000 € | 677 | octobre 2021 |
| 297 La Cuette | maison | 60 m² | 2 | 1 548 m² | 122 000 € | 2 033 | octobre 2021 |
| 175 La Roseraie | maison | 89 m² | 4 | 825 m² | 273 000 € | 3 067 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Vallée du Havre | maison | 78 m² | 4 | 118 m² | 171 000 € | 2 192 | septembre 2021 |
| 5816 La Tessaudiere | maison | 91 m² | 4 | 2 m² | 245 000 € | 2 692 | septembre 2021 |
| 304 La Gruere | maison | 102 m² | 5 | 1 744 m² | 290 000 € | 2 843 | septembre 2021 |
| 427 Les Mazeries | maison | 113 m² | 4 | 484 m² | 260 000 € | 2 301 | septembre 2021 |
| 1 impasse Calcédoine | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 226 700 € | 2 834 | août 2021 |
| 496 La Gruere | maison | 88 m² | 3 | 249 m² | 177 591 € | 2 018 | juillet 2021 |
| 5298 La Corbiere | maison | 113 m² | 6 | 1 453 m² | 250 000 € | 2 212 | juillet 2021 |
| 97 Les Mazeries | maison | 102 m² | 4 | 290 000 € | 2 843 | juillet 2021 | |
| 5238 Le Vigneau | maison | 83 m² | 3 | 768 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2021 |
| 178 Les Thivieres | maison | 98 m² | 6 | 587 m² | 169 851 € | 1 733 | juillet 2021 |
| 1 rue du Coteau | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 182 900 € | 2 032 | juin 2021 |
| 5164 La Gaubergere | maison | 70 m² | 3 | 1 246 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 5701 Les Chesneaux | maison | 73 m² | 3 | 12 995 m² | 280 000 € | 3 836 | mai 2021 |
| 39 rue de la Vallée du Havre | maison | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 | avril 2021 | |
| 4 rue des Antilles | maison | 127 m² | 6 | 630 m² | 85 000 € | 669 | mars 2021 |
| 5219 La Gravelle | maison | 60 m² | 4 | 14 340 m² | 147 000 € | 2 450 | février 2021 |
| 5252 La Petite Brosse | maison | 60 m² | 2 | 3 500 m² | 55 000 € | 917 | février 2021 |
Autour de Couffé
Couffé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Couffé appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Couffé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oudon 2 465 €/m² 4,0 km
- Mésanger 2 266 €/m² 6,3 km
- Mouzeil 2 217 €/m² 6,8 km
- Ligné 2 373 €/m² 7,3 km
- Le Cellier 2 577 €/m² 7,6 km
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couffé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orée d'Anjou Maine-et-Loire 2 209 €/m² 10,7 km, 17 162 hab.
- Mauves-sur-Loire 2 818 €/m² 11,9 km, 3 409 hab.
- Saint-Mars-du-Désert 2 746 €/m² 12,0 km, 5 523 hab.
- Les Touches 1 969 €/m² 12,4 km, 2 638 hab.
- Divatte-sur-Loire 2 644 €/m² 12,7 km, 7 252 hab.
- Petit-Mars 2 316 €/m² 13,1 km, 3 888 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Donneau (21 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la ferme de la Chauffetière à 11 km
- rivières Hâvre à 5,0 km, Divatte à 11 km
- îles Neuve-Macrière à 5,6 km, Perdue à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couffé ?
- jan 5,4 %
- fév 6,8 %
- mars 9,5 %
- avr 5,4 %
- mai 5,4 %
- juin 10,8 %
- juil 17,6 %
- août 5,4 %
- sept 17,6 %
- oct 6,8 %
- nov 2,7 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 033 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 415 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 379 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 016 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 535 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.