Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Douchy-lès-Ayette

1 259€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 161 1 453 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Douchy-lès-Ayette

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douchy-lès-Ayette est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Douchy-lès-Ayette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

114 500 € à 194 000 €

médiane des comparables 128 000 €, soit 1 221 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Douchy-lès-Ayette, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue d'en-Haut 112 m² 4 108 000 € avril 2021 897 €/m²
30 rue d'en-Haut 105 m² 3 94 750 € novembre 2023 846 €/m²
11 rue de Boiry 94 m² 4 187 000 € novembre 2024 1 404 €/m²
2 rue des Prés 90 m² 4 180 000 € juin 2023 1 849 €/m²
6 rue d'Ayette 90 m² 4 104 500 € décembre 2021 1 214 €/m²
3 rue des Processions 117 m² 3 140 000 € septembre 2021 1 207 €/m²
5 rue des Prés 85 m² 4 171 000 € octobre 2021 2 032 €/m²
8 bis rue d'Ayette 82 m² 3 200 000 € juin 2025 2 350 €/m²
20 rue d'en-Haut 136 m² 5 180 000 € mars 2023 1 221 €/m²
2 rue d'Adinfer 75 m² 2 109 000 € avril 2021 1 090 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 161 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Douchy-lès-Ayette

Combien coûte le mètre carré à Douchy-lès-Ayette ?
Le prix médian à Douchy-lès-Ayette est de 1 259 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 161 €/m² et 1 453 €/m².
Combien vaut le terrain à Douchy-lès-Ayette ?
Les maisons vendues à Douchy-lès-Ayette ont un terrain médian de 1 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Douchy-lès-Ayette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 bis rue d'Ayette maison 82 m² 3 717 m² 200 000 € 2 439 juin 2025
7 rue du Val maison 205 m² 5 2 655 m² 286 001 € 1 395 mars 2025
5 rue d'en-Haut maison 180 m² 7 2 122 m² 264 000 € 1 467 mars 2025
11 rue de Boiry maison 94 m² 4 8 095 m² 187 000 € 1 989 novembre 2024
30 rue d'en-Haut maison 105 m² 3 923 m² 94 750 € 902 novembre 2023
2 rue des Prés maison 90 m² 4 1 000 m² 180 000 € 2 000 juin 2023
20 rue d'en-Haut maison 136 m² 5 1 022 m² 180 000 € 1 324 mars 2023
2 rue d'en-Haut maison 180 m² 5 1 443 m² 239 500 € 1 331 juillet 2022
6 rue d'Ayette maison 90 m² 4 704 m² 104 500 € 1 161 décembre 2021
5 rue des Prés maison 85 m² 4 905 m² 171 000 € 2 012 octobre 2021
3 rue des Processions maison 117 m² 3 942 m² 140 000 € 1 197 septembre 2021
10 rue du Val maison 53 m² 3 703 m² 70 000 € 1 321 juin 2021
2 rue d'Adinfer maison 75 m² 2 2 938 m² 109 000 € 1 453 avril 2021
26 rue d'en-Haut maison 112 m² 4 1 519 m² 108 000 € 964 avril 2021

Autour de Douchy-lès-Ayette

Douchy-lès-Ayette est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 31 km, Ternois à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Douchy-lès-Ayette appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Douchy-lès-Ayette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Adinfer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douchy-lès-Ayette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaurains 2 379 €/m² 11,2 km, 5 559 hab.
  • Dainville 2 112 €/m² 11,4 km, 5 683 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 11,5 km, 7 873 hab.
  • Bapaume 1 321 €/m² 13,4 km, 3 779 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 13,5 km, 42 875 hab.
  • Saint-Nicolas 1 877 €/m² 16,0 km, 4 494 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 4,1 km, Ancre à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Douchy-lès-Ayette ?

Les maisons vendues à Douchy-lès-Ayette ont un terrain médian de 1 011 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.