Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ayette

1 565€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 196 2 684 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ayette

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayette est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ayette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

136 000 € à 296 000 €

médiane des comparables 184 000 €, soit 1 675 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ayette, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue de Courcelles 109 m² 4 117 000 € septembre 2022 1 128 €/m²
56 rue Nationale 105 m² 4 110 000 € janvier 2021 1 236 €/m²
51 rue Nationale 120 m² 4 190 000 € juillet 2022 1 675 €/m²
2 rue de l'Église 97 m² 4 116 000 € mai 2023 1 267 €/m²
15 rue Nationale 109 m² 3 65 000 € décembre 2021 485 €/m²
1 ter rue de Moyenneville 98 m² 3 263 060 € juillet 2023 2 689 €/m²
9 rue du 11 Novembre 126 m² 5 305 000 € mars 2024 2 167 €/m²
2 rue de Moyenneville 91 m² 5 162 000 € mai 2022 1 859 €/m²
53 rue Nationale 86 m² 3 90 000 € décembre 2024 1 085 €/m²
4 bis rue Nationale 77 m² 4 123 950 € janvier 2023 1 634 €/m²
31 ter rue Nationale 79 m² 3 258 132 € novembre 2023 3 209 €/m²
31 ter rue Nationale 79 m² 3 211 000 € janvier 2021 2 831 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 2 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ayette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 610 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 135 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ayette

Combien coûte le mètre carré à Ayette ?
Le prix médian à Ayette est de 1 565 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 196 €/m² et 2 684 €/m².
Combien vaut le terrain à Ayette ?
Les maisons vendues à Ayette ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Ayette depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de l'Église maison 145 m² 6 3 442 m² 250 000 € 1 724 octobre 2025
53 rue Nationale maison 86 m² 3 898 m² 90 000 € 1 047 décembre 2024
36 rue Nationale maison 196 m² 8 2 951 m² 221 300 € 1 129 septembre 2024
9 rue du 11 Novembre maison 126 m² 5 3 477 m² 305 000 € 2 421 mars 2024
31 ter rue Nationale maison 79 m² 3 1 309 m² 258 132 € 3 267 novembre 2023
47 rue Nationale maison 184 m² 7 1 471 m² 200 000 € 1 087 septembre 2023
1 ter rue de Moyenneville maison 98 m² 3 972 m² 263 060 € 2 684 juillet 2023
2 rue de l'Église maison 97 m² 4 537 m² 116 000 € 1 196 mai 2023
1 bis rue du Huit Mai maison 148 m² 6 1 000 m² 225 034 € 1 521 mai 2023
4 bis rue Nationale maison 77 m² 4 873 m² 123 950 € 1 610 janvier 2023
10 rue de Courcelles maison 109 m² 4 712 m² 117 000 € 1 073 septembre 2022
51 rue Nationale maison 120 m² 4 444 m² 190 000 € 1 583 juillet 2022
8 rue du Huit Mai maison 70 m² 3 681 m² 77 500 € 1 107 juin 2022
2 rue de Moyenneville maison 91 m² 5 670 m² 162 000 € 1 780 mai 2022
15 rue Nationale maison 109 m² 3 2 241 m² 65 000 € 596 décembre 2021
38 rue Nationale maison 170 m² 5 1 000 m² 130 000 € 765 mai 2021
56 rue Nationale maison 105 m² 4 352 m² 110 000 € 1 048 janvier 2021
31 ter rue Nationale maison 79 m² 3 1 309 m² 211 000 € 2 671 janvier 2021

Autour de Ayette

Ayette est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 32 km, Ternois à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Ayette appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ayette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ablainzevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaurains 2 379 €/m² 10,9 km, 5 559 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 11,5 km, 7 873 hab.
  • Dainville 2 112 €/m² 11,8 km, 5 683 hab.
  • Bapaume 1 321 €/m² 12,0 km, 3 779 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 13,5 km, 42 875 hab.
  • Saint-Nicolas 1 877 €/m² 16,0 km, 4 494 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 3,4 km, Ancre à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ayette ?

Les maisons vendues à Ayette ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.