Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boiry-Saint-Martin

1 288€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 085 1 690 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Boiry-Saint-Martin

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boiry-Saint-Martin est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boiry-Saint-Martin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 980 m² de terrain

114 000 € à 179 500 €

médiane des comparables 149 500 €, soit 1 660 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boiry-Saint-Martin, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 rue de Moyenneville 88 m² 4 175 950 € août 2022 1 994 €/m²
2 rue du Château-d'Eau 92 m² 5 155 500 € août 2024 1 268 €/m²
33 rue de Moyenneville 82 m² 3 163 000 € juillet 2025 2 046 €/m²
29 rue de la Mairie 111 m² 3 94 000 € septembre 2024 788 €/m²
17 rue de la Mairie 70 m² 4 152 000 € octobre 2021 1 731 €/m²
7 rue de Moyenneville 80 m² 2 101 000 € juillet 2024 1 264 €/m²
1 rue du 8 Mai 72 m² 3 194 500 € janvier 2024 2 715 €/m²
2 rue du 8 Mai 123 m² 4 228 900 € novembre 2023 1 811 €/m²
1 impasse de l'Europe 70 m² 3 92 000 € avril 2024 1 439 €/m²
22 rue de Moyenneville 117 m² 5 188 000 € février 2025 1 660 €/m²
21 rue de la Mairie 136 m² 4 228 000 € février 2023 1 236 €/m²
28 rue de Moyenneville 130 m² 3 141 000 € octobre 2024 1 085 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boiry-Saint-Martin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 994 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 594 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Boiry-Saint-Martin

Combien coûte le mètre carré à Boiry-Saint-Martin ?
Le prix médian à Boiry-Saint-Martin est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 085 €/m² et 1 690 €/m².
Combien vaut le terrain à Boiry-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Boiry-Saint-Martin ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Boiry-Saint-Martin depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 rue de Moyenneville maison 82 m² 3 675 m² 163 000 € 1 988 juillet 2025
22 rue de Moyenneville maison 117 m² 5 585 m² 188 000 € 1 607 février 2025
28 rue de Moyenneville maison 130 m² 3 975 m² 141 000 € 1 085 octobre 2024
29 rue de la Mairie maison 111 m² 3 1 416 m² 94 000 € 847 septembre 2024
2 rue du Château-d'Eau maison 92 m² 5 4 790 m² 155 500 € 1 690 août 2024
7 rue de Moyenneville maison 80 m² 2 971 m² 101 000 € 1 263 juillet 2024
1 impasse de l'Europe maison 70 m² 3 399 m² 92 000 € 1 314 avril 2024
1 rue du 8 Mai maison 72 m² 3 915 m² 194 500 € 2 701 janvier 2024
2 rue du 8 Mai maison 123 m² 4 1 096 m² 228 900 € 1 861 novembre 2023
4 rue de la Mairie maison 199 m² 6 2 314 m² 220 000 € 1 106 avril 2023
21 rue de la Mairie maison 136 m² 4 4 754 m² 228 000 € 1 676 février 2023
31 rue de Moyenneville maison 88 m² 4 943 m² 175 950 € 1 999 août 2022
2 bis rue de Moyenneville maison 64 m² 3 478 m² 103 000 € 1 609 octobre 2021
17 rue de la Mairie maison 70 m² 4 7 262 m² 152 000 € 2 171 octobre 2021
21 rue de la Mairie maison 136 m² 4 4 754 m² 215 000 € 1 581 septembre 2021

Autour de Boiry-Saint-Martin

Boiry-Saint-Martin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 30 km, Ternois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Boiry-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boiry-Saint-Martin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boiry-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaurains 2 379 €/m² 7,8 km, 5 559 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 8,9 km, 7 873 hab.
  • Dainville 2 112 €/m² 9,9 km, 5 683 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 10,8 km, 42 875 hab.
  • Bapaume 1 321 €/m² 12,2 km, 3 779 hab.
  • Saint-Nicolas 1 877 €/m² 13,2 km, 4 494 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Cojeul (87 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Crinchon à 10 km, Ancre à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boiry-Saint-Martin ?

Les maisons vendues à Boiry-Saint-Martin ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.