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Prix de l'immobilier à Doudeauville
1 976€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Doudeauville
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Doudeauville est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Doudeauville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue a l'Eau | 106 m² | 4 | 181 445 € | novembre 2023 | 1 658 €/m² |
| 1 rue du Château | 108 m² | 4 | 285 650 € | juillet 2024 | 2 661 €/m² |
| 2 rue a l'Eau | 100 m² | 4 | 345 000 € | décembre 2021 | 3 314 €/m² |
| 55 route Principale | 98 m² | 4 | 172 000 € | octobre 2023 | 1 777 €/m² |
| 11 rue Honteuse | 119 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2021 | 1 720 €/m² |
| 49 Beaucorroy | 90 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2021 | 2 251 €/m² |
| 54 Beaucorroy | 83 m² | 4 | 90 000 € | mai 2023 | 803 €/m² |
| 11 rue a l'Eau | 109 m² | 6 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 591 €/m² |
| 35 hameau le Bois Julien | 122 m² | 5 | 241 110 € | septembre 2022 | 2 017 €/m² |
| 12 route de Samer | 90 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 401 €/m² |
| 106 route Principale | 99 m² | 2 | 103 000 € | septembre 2025 | 1 104 €/m² |
| 44 route Principale | 138 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2021 | 1 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doudeauville, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 766 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 741 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Doudeauville
- Combien coûte le mètre carré à Doudeauville ?
- Le prix médian à Doudeauville est de 1 976 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 237 €/m².
- Combien vaut le terrain à Doudeauville ?
- Les maisons vendues à Doudeauville ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Doudeauville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Samer | maison | 90 m² | 3 | 3 319 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2025 |
| 106 route Principale | maison | 99 m² | 2 | 630 m² | 103 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 1 bis Beaucorroy | maison | 131 m² | 5 | 1 000 m² | 265 500 € | 2 027 | août 2025 |
| 11 rue a l'Eau | maison | 109 m² | 6 | 857 m² | 170 000 € | 1 560 | juillet 2025 |
| 125 route Principale | maison | 75 m² | 4 | 1 324 m² | 107 000 € | 1 427 | décembre 2024 |
| 3 hameau le Bois Julien | maison | 73 m² | 3 | 554 m² | 110 000 € | 1 507 | septembre 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 285 650 € | 2 645 | juillet 2024 |
| 25 rue a l'Eau | maison | 106 m² | 4 | 1 223 m² | 181 445 € | 1 712 | novembre 2023 |
| 55 route Principale | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 172 000 € | 1 755 | octobre 2023 |
| 54 Beaucorroy | maison | 83 m² | 4 | 3 298 m² | 90 000 € | 1 084 | mai 2023 |
| 4 hameau de Campagne | maison | 153 m² | 6 | 972 m² | 254 600 € | 1 664 | mars 2023 |
| 163 route de Desvres | maison | 142 m² | 5 | 96 000 € | 676 | décembre 2022 | |
| 56 route Principale | maison | 57 m² | 2 | 820 m² | 127 500 € | 2 237 | novembre 2022 |
| 35 hameau le Bois Julien | maison | 122 m² | 5 | 670 m² | 241 110 € | 1 976 | septembre 2022 |
| 58 route Principale | maison | 34 m² | 3 | 50 m² | 50 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 89 route Principale | maison | 350 m² | 8 | 13 750 m² | 1 130 000 € | 3 229 | mars 2022 |
| 41 route de Desvres | maison | 46 m² | 3 | 1 591 m² | 155 000 € | 3 370 | décembre 2021 |
| 2 rue a l'Eau | maison | 100 m² | 4 | 4 491 m² | 345 000 € | 3 450 | décembre 2021 |
| 11 rue Honteuse | maison | 119 m² | 4 | 1 616 m² | 190 000 € | 1 597 | décembre 2021 |
| 82 route Principale | maison | 80 m² | 3 | 2 609 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2021 |
| 44 route Principale | maison | 138 m² | 4 | 535 m² | 164 000 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 49 Beaucorroy | maison | 90 m² | 4 | 1 741 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2021 |
| 1 bis Beaucorroy | maison | 131 m² | 5 | 1 000 m² | 228 017 € | 1 741 | mai 2021 |
| 46 route de Samer | maison | 142 m² | 3 | 860 m² | 190 000 € | 1 338 | avril 2021 |
Autour de Doudeauville
Doudeauville est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 12 km, Marquenterre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Doudeauville appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Doudeauville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bezinghem, Courset, Parenty, Bécourt, Lacres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doudeauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Desvres 1 594 €/m² 6,3 km, 4 829 hab.
- Condette 2 991 €/m² 14,1 km, 2 443 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 15,3 km, 4 115 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 17,1 km, 5 029 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 17,2 km, 10 710 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 17,2 km, 2 582 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Molinet à 4,2 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 5,9 km
- forêts d'Engoudsent à 7,8 km, de Montcavrel à 8,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 7,9 km
- rivières Aa à 6,9 km, Bléquin à 8,6 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 3,4 km, Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Doudeauville ?
Les maisons vendues à Doudeauville ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 976 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.