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Prix de l'immobilier à Longfossé
1 471€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Longfossé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longfossé est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longfossé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Lieu dit Tête du Loup | 83 m² | 4 | 130 400 € | mars 2025 | 1 534 €/m² |
| 138 Chaussée Brunehaut | 84 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 456 €/m² |
| 92 rue Jean Jacques | 80 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 907 €/m² |
| 28 route de Samer | 84 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 006 €/m² |
| 152 Chaussée Brunehaut | 93 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2024 | 663 €/m² |
| 44 rue Georges Leclercq | 86 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 14 Chaussée Brunehaut | 96 m² | 4 | 134 500 € | mai 2025 | 1 475 €/m² |
| 35 rue de la Brasserie | 84 m² | 3 | 137 500 € | octobre 2024 | 1 334 €/m² |
| 46 bis rue des Broussailles | 77 m² | 4 | 166 200 € | juillet 2022 | 2 137 €/m² |
| 16 rue Georges Leclercq | 80 m² | 5 | 127 000 € | septembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 46 rue des Broussailles | 75 m² | 4 | 158 000 € | juin 2023 | 1 647 €/m² |
| 7 route de Samer | 89 m² | 5 | 194 000 € | avril 2024 | 1 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 532 €/m² à 1 471 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 395 €/m² et 1 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longfossé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 466 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longfossé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longfossé
- Combien coûte le mètre carré à Longfossé ?
- Le prix médian à Longfossé est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 1 803 €/m².
- Combien vaut le terrain à Longfossé ?
- Les maisons vendues à Longfossé ont un terrain médian de 707 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Longfossé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 248 Chaussée Brunehaut | maison | 112 m² | 6 | 393 m² | 120 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 44 rue Georges Leclercq | maison | 86 m² | 5 | 367 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2025 |
| 124 Chaussée Brunehaut | maison | 96 m² | 5 | 242 m² | 149 000 € | 1 552 | octobre 2025 |
| 22 rue Bidet | maison | 104 m² | 5 | 123 m² | 77 000 € | 740 | octobre 2025 |
| 16 rue Georges Leclercq | maison | 80 m² | 5 | 397 m² | 127 000 € | 1 588 | septembre 2025 |
| 26 route de Samer | maison | 51 m² | 2 | 714 m² | 75 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 82 rue de la Brasserie | maison | 147 m² | 5 | 1 396 m² | 212 000 € | 1 442 | juin 2025 |
| 8 bis Chaussée Brunehaut | maison | 150 m² | 8 | 1 000 m² | 210 850 € | 1 406 | juin 2025 |
| 116 Chaussée Brunehaut | maison | 61 m² | 5 | 243 m² | 110 000 € | 1 803 | juin 2025 |
| 92 rue Jean Jacques | maison | 80 m² | 4 | 1 204 m² | 240 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 14 Chaussée Brunehaut | maison | 96 m² | 4 | 237 m² | 134 500 € | 1 401 | mai 2025 |
| 20 Lieu dit Tête du Loup | maison | 83 m² | 4 | 916 m² | 130 400 € | 1 571 | mars 2025 |
| 4 impasse du Caraquet | maison | 150 m² | 5 | 1 000 m² | 302 000 € | 2 013 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Brasserie | maison | 109 m² | 5 | 13 998 m² | 370 000 € | 3 394 | janvier 2025 |
| 98 rue de la Brasserie | maison | 386 m² | 8 | 5 073 m² | 452 700 € | 1 173 | janvier 2025 |
| 1 route de Samer | maison | 105 m² | 5 | 1 118 m² | 180 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Brasserie | maison | 98 m² | 5 | 388 m² | 110 000 € | 1 122 | octobre 2024 |
| 35 rue de la Brasserie | maison | 84 m² | 3 | 1 174 m² | 137 500 € | 1 637 | octobre 2024 |
| 6 voie Communale le Bois Julien | maison | 70 m² | 2 | 6 316 m² | 45 000 € | 643 | septembre 2024 |
| 152 Chaussée Brunehaut | maison | 93 m² | 4 | 317 m² | 66 000 € | 710 | septembre 2024 |
| 146 Chaussée Brunehaut | maison | 60 m² | 5 | 666 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 22 Lieu dit Tête du Loup | maison | 70 m² | 4 | 272 m² | 150 000 € | 2 143 | mai 2024 |
| 29 impasse des Coquelicots | maison | 129 m² | 4 | 1 770 m² | 314 000 € | 2 434 | avril 2024 |
| 7 route de Samer | maison | 89 m² | 5 | 700 m² | 194 000 € | 2 180 | avril 2024 |
| 258 rue de la Brasserie | maison | 147 m² | 5 | 1 035 m² | 291 000 € | 1 980 | avril 2024 |
| 150 Chaussée Brunehaut | maison | 70 m² | 4 | 353 m² | 68 000 € | 971 | janvier 2024 |
| 35 route Rossignol | maison | 70 m² | 4 | 1 105 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2023 |
| 266 Chaussée Brunehaut | maison | 110 m² | 4 | 2 656 m² | 207 000 € | 1 882 | octobre 2023 |
| 16 rue à Baudets | maison | 72 m² | 3 | 675 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2023 |
| 21 rue de la Brasserie | maison | 120 m² | 8 | 977 m² | 280 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Coquelicots | maison | 118 m² | 6 | 1 126 m² | 266 000 € | 2 254 | août 2023 |
| 254 Chaussée Brunehaut | maison | 88 m² | 3 | 608 m² | 95 000 € | 1 080 | juillet 2023 |
| 4 route de Samer | maison | 93 m² | 6 | 1 138 m² | 213 800 € | 2 299 | juin 2023 |
| 46 rue des Broussailles | maison | 75 m² | 4 | 375 m² | 158 000 € | 2 107 | juin 2023 |
| 138 Chaussée Brunehaut | maison | 84 m² | 4 | 341 m² | 45 000 € | 536 | mars 2023 |
| 15 rue Georges Leclercq | maison | 70 m² | 5 | 363 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 57 rue de la Brasserie | maison | 106 m² | 6 | 180 m² | 95 000 € | 896 | décembre 2022 |
| 14 impasse des Coquelicots | maison | 115 m² | 5 | 360 m² | 131 500 € | 1 143 | octobre 2022 |
| 2 lotissement Lebeurre | maison | 157 m² | 7 | 1 127 m² | 234 000 € | 1 490 | août 2022 |
| 34 rue Georges Leclercq | maison | 70 m² | 3 | 454 m² | 150 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 25 C rue de la Brasserie | maison | 110 m² | 4 | 1 010 m² | 129 160 € | 1 174 | août 2022 |
| 1 rue Garain | maison | 57 m² | 4 | 280 000 € | 4 912 | août 2022 | |
| 3 rue Jean Jacques | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 297 | juillet 2022 |
| 42 rue Georges Leclercq | maison | 70 m² | 5 | 410 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2022 |
| 18 rue à Baudets | maison | 115 m² | 4 | 1 950 m² | 206 000 € | 1 791 | juillet 2022 |
| 46 bis rue des Broussailles | maison | 77 m² | 4 | 678 m² | 166 200 € | 2 158 | juillet 2022 |
| 148 Chaussée Brunehaut | maison | 89 m² | 3 | 461 m² | 115 000 € | 1 292 | juin 2022 |
| 34 Chaussée Brunehaut | maison | 61 m² | 3 | 16 m² | 111 000 € | 1 820 | mai 2022 |
| 130 Chaussée Brunehaut | maison | 62 m² | 3 | 290 m² | 70 000 € | 1 129 | mars 2022 |
| 52 Chaussée Brunehaut | maison | 92 m² | 3 | 774 m² | 80 000 € | 870 | mars 2022 |
| 30 route de Samer | maison | 69 m² | 4 | 1 173 m² | 100 000 € | 1 449 | février 2022 |
| 108 Chaussée Brunehaut | maison | 120 m² | 4 | 1 502 m² | 128 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 25 D rue de la Brasserie | maison | 150 m² | 4 | 1 785 m² | 185 000 € | 1 233 | novembre 2021 |
| 36 D rue de la Brasserie | maison | 117 m² | 5 | 741 m² | 200 000 € | 1 709 | novembre 2021 |
| 4 C lotissement Lebeurre | maison | 109 m² | 5 | 1 101 m² | 276 000 € | 2 532 | octobre 2021 |
| 12 route de Samer | maison | 60 m² | 4 | 1 015 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 2 route de Samer | maison | 44 m² | 2 | 347 m² | 85 000 € | 1 932 | septembre 2021 |
| 15 Lieu dit Tête du Loup | maison | 56 m² | 3 | 333 m² | 60 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 144 Chaussée Brunehaut | maison | 67 m² | 4 | 303 m² | 67 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 26 Lieu dit Tête du Loup | maison | 71 m² | 3 | 278 m² | 110 500 € | 1 556 | août 2021 |
| 28 route de Samer | maison | 84 m² | 4 | 840 m² | 90 000 € | 1 071 | juin 2021 |
| 32 D route Rossignol | maison | 113 m² | 4 | 779 m² | 261 300 € | 2 312 | avril 2021 |
| 118 Chaussée Brunehaut | maison | 104 m² | 5 | 733 m² | 180 000 € | 1 731 | avril 2021 |
| 1 rue de la Brasserie | maison | 71 m² | 4 | 201 m² | 107 000 € | 1 507 | mars 2021 |
| 110 Chaussée Brunehaut | maison | 79 m² | 5 | 1 651 m² | 115 000 € | 1 456 | mars 2021 |
| 59 rue des Broussailles | maison | 108 m² | 5 | 654 m² | 200 000 € | 1 852 | février 2021 |
| 8 rue Bidet | maison | 82 m² | 5 | 652 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2021 |
| 11 Chaussée Brunehaut | maison | 71 m² | 4 | 736 m² | 115 000 € | 1 620 | janvier 2021 |
| 13 rue du 8 Mai | maison | 74 m² | 4 | 239 m² | 124 300 € | 1 680 | janvier 2021 |
Autour de Longfossé
Longfossé est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 7,7 km.
L'aire dont elle dépend
Longfossé appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Longfossé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Desvres 1 594 €/m² 2,8 km
- Wierre-au-Bois 1 924 €/m² 3,3 km
- Doudeauville 1 976 €/m² 4,2 km
- Wirwignes 2 117 €/m² 4,7 km
- Samer 2 017 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Courset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longfossé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condette 2 991 €/m² 12,0 km, 2 443 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 14,1 km, 10 888 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 14,2 km, 4 115 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 14,4 km, 3 353 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 14,7 km, 5 029 hab.
- Rety 2 168 €/m² 15,6 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Les Dunes.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 1,7 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 2,3 km
- forêts de Boulogne à 8,4 km, d'Engoudsent à 12 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 4,2 km, forêt domaniale de Boulogne à 8,3 km
- rivières Bléquin à 8,9 km, Aa à 9,9 km
- sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 3,7 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longfossé ?
- jan 8,7 %
- fév 5,8 %
- mars 8,7 %
- avr 7,2 %
- mai 5,8 %
- juin 10,1 %
- juil 8,7 %
- août 11,6 %
- sept 10,1 %
- oct 13,0 %
- nov 2,9 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Longfossé ?
Les maisons vendues à Longfossé ont un terrain médian de 707 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 532 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 941 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 714 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 471 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.