Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wierre-au-Bois

1 924€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 677 2 067 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de Wierre-au-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wierre-au-Bois est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wierre-au-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

216 000 € à 345 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 1 928 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Wierre-au-Bois, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
441 route de Longfossé 130 m² 4 218 000 € janvier 2021 1 658 €/m²
24 rue de la Sablière 138 m² 6 265 500 € avril 2021 1 924 €/m²
414 La Houssoye 164 m² 5 550 000 € février 2022 3 136 €/m²
346 route de Longfossé 103 m² 3 210 000 € mars 2024 1 928 €/m²
918 route de Desvres 85 m² 4 217 000 € octobre 2021 2 650 €/m²
51 La Roserie 74 m² 3 120 000 € novembre 2024 1 341 €/m²
1128 Le Brunquet 230 m² 6 235 000 € mars 2021 869 €/m²
177 rue de la Sablière 30 m² 1 62 000 € octobre 2021 2 100 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 677 €/m² et 2 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Wierre-au-Bois

Combien coûte le mètre carré à Wierre-au-Bois ?
Le prix médian à Wierre-au-Bois est de 1 924 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 677 €/m² et 2 067 €/m².
Combien vaut le terrain à Wierre-au-Bois ?
Les maisons vendues à Wierre-au-Bois ont un terrain médian de 1 072 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Wierre-au-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
51 La Roserie maison 74 m² 3 2 039 m² 120 000 € 1 622 novembre 2024
346 route de Longfossé maison 103 m² 3 1 000 m² 210 000 € 2 039 mars 2024
414 La Houssoye maison 164 m² 5 550 000 € 3 354 février 2022
918 route de Desvres maison 85 m² 4 519 m² 217 000 € 2 553 octobre 2021
177 rue de la Sablière maison 30 m² 1 1 003 m² 62 000 € 2 067 octobre 2021
24 rue de la Sablière maison 138 m² 6 1 072 m² 265 500 € 1 924 avril 2021
1128 Le Brunquet maison 230 m² 6 3 415 m² 235 000 € 1 022 mars 2021
441 route de Longfossé maison 130 m² 4 1 232 m² 218 000 € 1 677 janvier 2021

Autour de Wierre-au-Bois

Wierre-au-Bois est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 7,3 km, Marquenterre à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Wierre-au-Bois appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wierre-au-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Questrecques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wierre-au-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 14 km : Les Dunes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du Molinet à 1,9 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 3,0 km
  • forêts de Boulogne à 6,6 km, d'Hardelot à 8,7 km
  • forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 6,2 km, forêt domaniale de Boulogne à 6,5 km
  • lac des miroirs à 11 km
  • sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 2,9 km, Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Wierre-au-Bois ?

Les maisons vendues à Wierre-au-Bois ont un terrain médian de 1 072 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.