accueil / Pas-de-Calais / Écoust-Saint-Mein
Prix de l'immobilier à Écoust-Saint-Mein
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Écoust-Saint-Mein
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écoust-Saint-Mein est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écoust-Saint-Mein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue Ruellette | 109 m² | 5 | 287 000 € | octobre 2024 | 2 636 €/m² |
| 10 rue Marceau Dupuis | 108 m² | 5 | 180 000 € | mars 2024 | 1 733 €/m² |
| 20 grande Rue | 102 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2024 | 748 €/m² |
| 7 rue Marceau Dupuis | 117 m² | 4 | 199 000 € | août 2023 | 1 668 €/m² |
| 19 rue Marceau Dupuis | 120 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 189 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 116 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 487 €/m² |
| 6 rue des Balances | 121 m² | 6 | 160 000 € | août 2023 | 973 €/m² |
| 20 grande Rue | 102 m² | 5 | 124 680 € | novembre 2021 | 1 344 €/m² |
| 2 bis rue Marceau Dupuis | 104 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 613 €/m² |
| 19 rue du Fief | 106 m² | 4 | 128 000 € | août 2023 | 1 212 €/m² |
| 12 rue des Viéziers | 123 m² | 6 | 239 000 € | décembre 2021 | 2 294 €/m² |
| 17 rue Marceau Dupuis | 96 m² | 4 | 115 900 € | juin 2025 | 1 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 637 €/m² et 1 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écoust-Saint-Mein, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 155 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écoust-Saint-Mein, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écoust-Saint-Mein
- Combien coûte le mètre carré à Écoust-Saint-Mein ?
- Le prix médian à Écoust-Saint-Mein est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 637 €/m² et 1 878 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écoust-Saint-Mein ?
- Les maisons vendues à Écoust-Saint-Mein ont un terrain médian de 1 333 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Écoust-Saint-Mein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Ruellette | maison | 102 m² | 3 | 1 742 m² | 133 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 17 rue Marceau Dupuis | maison | 96 m² | 4 | 1 022 m² | 115 900 € | 1 207 | juin 2025 |
| 4 rue des Balances | maison | 198 m² | 8 | 1 287 m² | 250 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 19 rue Marceau Dupuis | maison | 120 m² | 4 | 5 216 m² | 190 000 € | 1 583 | mars 2025 |
| 1 rue de Longatte | maison | 94 m² | 3 | 398 m² | 176 500 € | 1 878 | décembre 2024 |
| 4 bis rue Ruellette | maison | 109 m² | 5 | 1 310 m² | 287 000 € | 2 633 | octobre 2024 |
| 23 rue du Fief | maison | 93 m² | 2 | 1 113 m² | 155 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 580 m² | 65 000 € | 637 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Marceau Dupuis | maison | 104 m² | 4 | 1 078 m² | 60 000 € | 577 | mai 2024 |
| 10 rue Marceau Dupuis | maison | 108 m² | 5 | 849 m² | 180 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 14 rue du Fief | maison | 190 m² | 7 | 4 964 m² | 220 000 € | 1 158 | février 2024 |
| 7 rue Marceau Dupuis | maison | 117 m² | 4 | 1 333 m² | 199 000 € | 1 701 | août 2023 |
| 6 rue des Balances | maison | 121 m² | 6 | 5 506 m² | 160 000 € | 1 322 | août 2023 |
| 19 rue du Fief | maison | 106 m² | 4 | 1 131 m² | 128 000 € | 1 208 | août 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 220 m² | 7 | 2 229 m² | 253 605 € | 1 153 | mars 2023 |
| 13 rue Ruellette | maison | 140 m² | 7 | 1 097 m² | 178 000 € | 1 271 | décembre 2022 |
| 2 ter rue de la Gare | maison | 189 m² | 5 | 1 737 m² | 245 000 € | 1 296 | octobre 2022 |
| 2 rue des Viéziers | maison | 210 m² | 8 | 2 488 m² | 350 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 15 rue Marceau Dupuis | maison | 81 m² | 4 | 867 m² | 174 000 € | 2 148 | juillet 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 2 500 m² | 190 650 € | 1 362 | juillet 2022 |
| 15 rue du Fief | maison | 219 m² | 9 | 8 016 m² | 330 000 € | 1 507 | juillet 2022 |
| 1 bis rue du Calvaire | maison | 88 m² | 4 | 1 066 m² | 167 000 € | 1 898 | mars 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 196 m² | 7 | 1 693 m² | 211 500 € | 1 079 | février 2022 |
| 11 rue du Fief | maison | 79 m² | 4 | 854 m² | 82 000 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 23 rue Marceau Dupuis | maison | 66 m² | 2 | 1 557 m² | 95 000 € | 1 439 | décembre 2021 |
| 12 rue des Viéziers | maison | 123 m² | 6 | 1 028 m² | 239 000 € | 1 943 | décembre 2021 |
| 2 bis rue de Douai | maison | 146 m² | 6 | 1 085 m² | 285 600 € | 1 956 | novembre 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 1 752 m² | 124 680 € | 1 222 | novembre 2021 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 96 m² | 2 | 1 095 m² | 197 000 € | 2 052 | juillet 2021 |
| 14 rue des Balances | maison | 200 m² | 6 | 3 432 m² | 230 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 16 rue du Fief | maison | 160 m² | 7 | 1 882 m² | 252 450 € | 1 578 | juin 2021 |
| 7 rue du Fief | maison | 87 m² | 3 | 2 262 m² | 90 000 € | 1 034 | mai 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 116 m² | 4 | 2 429 m² | 65 000 € | 560 | mars 2021 |
| 2 rue de Longatte | maison | 218 m² | 9 | 3 743 m² | 207 000 € | 950 | février 2021 |
| 2 rue du Fief | maison | 162 m² | 5 | 1 116 m² | 262 000 € | 1 617 | janvier 2021 |
Autour de Écoust-Saint-Mein
Écoust-Saint-Mein est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Écoust-Saint-Mein appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Écoust-Saint-Mein touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Croisilles 1 782 €/m² 2,7 km
- Vaulx-Vraucourt 1 408 €/m² 3,7 km
- Saint-Léger 1 256 €/m² 3,8 km
- Mory 1 583 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Bullecourt, Noreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écoust-Saint-Mein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 8,9 km, 3 779 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 12,2 km, 5 559 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 14,9 km, 7 873 hab.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 15,3 km, 4 568 hab.
- Arras 2 414 €/m² 15,8 km, 42 875 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 16,3 km, 6 459 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 3,7 km, Agache à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écoust-Saint-Mein ?
Les maisons vendues à Écoust-Saint-Mein ont un terrain médian de 1 333 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 439 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 362 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.