Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épieds (Eure)

2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 438 2 225 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épieds

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épieds est la 1282e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épieds

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 300 m² de terrain

142 000 € à 214 000 €

médiane des comparables 201 000 €, soit 2 115 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Épieds, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 bis place Henri 4 87 m² 4 125 100 € mars 2022 1 493 €/m²
7 rue de la Foret 96 m² 3 194 000 € avril 2021 2 162 €/m²
7 rue du 8 Mai 1945 85 m² 5 175 000 € novembre 2025 2 115 €/m²
1 impasse du Parc 95 m² 2 202 500 € juin 2021 2 268 €/m²
19 rue des Graviers 84 m² 5 186 900 € janvier 2022 2 249 €/m²
13 rue du 8 Mai 1945 72 m² 4 163 650 € octobre 2023 2 312 €/m²
11 place Henri 4 77 m² 3 178 000 € août 2023 2 200 €/m²
11 rue des Graviers 75 m² 3 144 500 € juillet 2021 1 850 €/m²
12 rue de la Foret 125 m² 5 250 000 € juin 2022 1 943 €/m²
16 rue des Graviers 140 m² 4 201 000 € mars 2022 1 401 €/m²
12 bis rue de la Foret 138 m² 4 146 000 € décembre 2021 1 142 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 2 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épieds, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 734 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Épieds

Combien coûte le mètre carré à Épieds (Eure) ?
Le prix médian à Épieds est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 2 225 €/m².
Combien vaut le terrain à Épieds ?
Les maisons vendues à Épieds ont un terrain médian de 1 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Épieds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du 8 Mai 1945 maison 85 m² 5 1 653 m² 175 000 € 2 059 novembre 2025
1 rue du 8 Mai 1945 maison 56 m² 3 689 m² 179 900 € 3 213 septembre 2025
7 ter place Henri 4 appartement 50 m² 3 60 000 € 1 200 février 2025
2 rue de la Foret maison 180 m² 4 980 m² 340 000 € 1 889 décembre 2024
7 ter place Henri 4 appartement 52 m² 3 100 000 € 1 923 octobre 2024
Le Village appartement 54 m² 3 105 000 € 1 944 janvier 2024
13 rue du 8 Mai 1945 maison 72 m² 4 972 m² 163 650 € 2 273 octobre 2023
5 rue Grande maison 175 m² 4 1 790 m² 303 500 € 1 734 septembre 2023
11 place Henri 4 maison 77 m² 3 2 605 m² 178 000 € 2 312 août 2023
12 rue de la Foret maison 125 m² 5 2 313 m² 250 000 € 2 000 juin 2022
7 bis place Henri 4 maison 87 m² 4 611 m² 125 100 € 1 438 mars 2022
16 rue des Graviers maison 140 m² 4 2 000 m² 201 000 € 1 436 mars 2022
8 rue des Graviers maison 150 m² 5 19 813 m² 789 100 € 5 261 février 2022
19 rue des Graviers maison 84 m² 5 1 014 m² 186 900 € 2 225 janvier 2022
12 bis rue de la Foret maison 138 m² 4 459 m² 146 000 € 1 058 décembre 2021
11 rue des Graviers maison 75 m² 3 2 842 m² 144 500 € 1 927 juillet 2021
1 impasse du Parc maison 95 m² 2 575 m² 202 500 € 2 132 juin 2021
7 rue de la Foret maison 96 m² 3 442 m² 194 000 € 2 021 avril 2021
1 rue des Graviers maison 163 m² 4 1 299 m² 209 000 € 1 282 mars 2021

Autour de Épieds

Épieds est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Épieds appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épieds touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Neuilly, Serez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épieds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 6,6 km, 2 609 hab.
  • Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 7,2 km, 3 644 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 9,4 km, 3 829 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 9,5 km, 5 027 hab.
  • Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 9,9 km, 2 721 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 10,8 km, 2 151 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 12 km
  • rivière Vesgre à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Épieds ?

Les maisons vendues à Épieds ont un terrain médian de 1 156 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 927 €/m² 5
2022 2 000 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.