Prix de l'immobilier à Esparron
1 651€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esparron
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esparron est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esparron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5036 Le Village | 63 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2025 | 2 669 €/m² |
| 5066 Le Village | 70 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 5036 Le Village | 63 m² | 3 | 146 000 € | juillet 2022 | 1 374 €/m² |
| 5078 Le Village | 64 m² | 3 | 154 400 € | avril 2021 | 2 238 €/m² |
| 5196 Les Chaix | 70 m² | 3 | 16 700 € | juin 2023 | 211 €/m² |
| 5229 Le Village | 65 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 2 008 €/m² |
| 5038 Le Village | 63 m² | 2 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 807 €/m² |
| 5013 Le Village | 70 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 332 €/m² |
| 5152 La Grande Ferrage | 70 m² | 4 | 191 000 € | août 2022 | 1 392 €/m² |
| 5024 Le Village | 70 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 322 €/m² |
| 5055 Le Village | 60 m² | 4 | 147 000 € | mai 2022 | 1 474 €/m² |
| 5138 Le Village | 50 m² | 3 | 63 000 € | janvier 2024 | 1 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esparron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 588 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Esparron
- Combien coûte le mètre carré à Esparron ?
- Le prix médian à Esparron est de 1 651 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esparron ?
- Les maisons vendues à Esparron ont un terrain médian de 82 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Esparron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5239 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 26 m² | 92 000 € | 3 067 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Malautière | maison | 170 m² | 4 | 176 m² | 125 500 € | 738 | octobre 2025 |
| 5066 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 | |
| 5036 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 76 m² | 168 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 5269 L'Adrech de la Colle Pelée | maison | 50 m² | 1 | 75 000 € | 1 500 | mai 2025 | |
| 5069 Le Village | maison | 85 m² | 2 | 61 m² | 135 000 € | 1 588 | février 2025 |
| 5038 Le Village | maison | 63 m² | 2 | 109 m² | 115 000 € | 1 825 | janvier 2025 |
| 5188 Le Village | maison | 23 m² | 1 | 19 256 m² | 30 000 € | 1 304 | janvier 2025 |
| 5260 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 40 m² | 92 150 € | 1 152 | septembre 2024 |
| 5023 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 100 m² | 169 000 € | 2 113 | mai 2024 |
| 2526 Les Breguieres Orientales | maison | 15 m² | 6 710 m² | 140 000 € | 9 333 | avril 2024 | |
| 5229 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 140 000 € | 2 154 | mars 2024 | |
| 5013 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 100 000 € | 1 429 | mars 2024 | |
| 5226 Les Breguieres Orientales | appartement | 54 m² | 2 | 697 m² | 165 000 € | 3 056 | février 2024 |
| 5138 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 20 m² | 63 000 € | 1 260 | janvier 2024 |
| 5082 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 77 m² | 155 617 € | 1 749 | novembre 2023 |
| 5093 Les Aires | maison | 110 m² | 4 | 387 m² | 270 000 € | 2 455 | novembre 2023 |
| 5031 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 61 m² | 58 000 € | 1 933 | octobre 2023 |
| 5060 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 22 m² | 100 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 5196 Les Chaix | maison | 70 m² | 3 | 16 700 € | 239 | juin 2023 | |
| 5275 Le Village | maison | 99 m² | 3 | 123 m² | 58 000 € | 586 | mai 2023 |
| 5030 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 23 m² | 56 000 € | 1 867 | janvier 2023 |
| 5164 Les Peyrards | maison | 24 m² | 1 | 11 676 m² | 133 000 € | 5 542 | décembre 2022 |
| 5014 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 128 000 € | 2 844 | décembre 2022 | |
| 2525 Cremadele | appartement | 60 m² | 3 | 2 875 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5097 Les Aires | maison | 180 m² | 6 | 649 m² | 312 000 € | 1 733 | septembre 2022 |
| 5152 La Grande Ferrage | maison | 70 m² | 4 | 761 m² | 191 000 € | 2 729 | août 2022 |
| 5036 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 76 m² | 146 000 € | 2 317 | juillet 2022 |
| 9001 Les Chaix | maison | 30 m² | 2 | 130 000 € | 4 333 | juin 2022 | |
| 5055 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 20 m² | 147 000 € | 2 450 | mai 2022 |
| 5024 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 259 m² | 45 000 € | 643 | mai 2022 |
| 5247 Les Chaix | maison | 20 m² | 1 | 80 000 € | 4 000 | mai 2022 | |
| 5067 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 12 000 € | 375 | avril 2022 | |
| 5147 La Grande Ferrage | maison | 51 m² | 3 | 80 m² | 147 000 € | 2 882 | mars 2022 |
| 5285 Plaines des Chouilles | maison | 40 m² | 2 | 5 025 m² | 120 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 5254 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 153 160 € | 2 945 | décembre 2021 | |
| 27 rue de la Place Neuve | maison | 90 m² | 3 | 59 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 5239 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 26 m² | 87 000 € | 2 900 | septembre 2021 |
| 5269 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 82 m² | 90 000 € | 750 | juin 2021 |
| 5075 Le Village | maison | 36 m² | 1 | 80 m² | 40 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 5105 Le Village | maison | 34 m² | 1 | 129 m² | 110 400 € | 3 247 | avril 2021 |
| 5078 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 119 m² | 154 400 € | 2 413 | avril 2021 |
| 5090 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 113 m² | 50 000 € | 476 | mars 2021 |
Autour de Esparron
Esparron est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 17 km, rocs de la Caïre à 29 km, Massif de la Sainte-Baume à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Esparron appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Esparron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Pallières 2 409 €/m² 3,1 km
- Ginasservis 2 852 €/m² 7,7 km
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 8,3 km
- Ollières 3 500 €/m² 9,5 km
- La Verdière 1 791 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Artigues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esparron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rians 2 449 €/m² 9,6 km, 4 223 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 10,8 km, 2 984 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 13,9 km, 2 453 hab.
- Pourrières 3 784 €/m² 14,2 km, 5 642 hab.
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m² 15,3 km, 4 464 hab.
- Bras 2 236 €/m² 15,4 km, 2 637 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic des Mouches, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière vallon de Font Taillade
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Major à 4,0 km, bois communaux de Ginasservis à 9,7 km
- rivière Argens à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esparron ?
Les maisons vendues à Esparron ont un terrain médian de 82 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 762 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 787 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 867 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 771 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 651 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.