Prix de l'immobilier à Espiet
1 986€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espiet
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espiet est la 176e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espiet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 bis Merlet | 109 m² | 4 | 245 000 € | mai 2025 | 2 248 €/m² |
| 26 Brisset | 110 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 2 147 €/m² |
| 206 La Gueynotte | 109 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 1 986 €/m² |
| 1 Canere | 138 m² | 4 | 83 000 € | février 2025 | 601 €/m² |
| 10 lotissement Serigeau | 119 m² | 5 | 281 750 € | juillet 2022 | 2 144 €/m² |
| 5 lotissement Serigeau II | 132 m² | 5 | 323 763 € | août 2023 | 2 414 €/m² |
| 6 bis Serigeau | 110 m² | 5 | 283 000 € | juillet 2021 | 2 567 €/m² |
| 32 Gombaud | 100 m² | 5 | 252 000 € | novembre 2025 | 2 520 €/m² |
| 13 bis Serigeau Nord | 90 m² | 4 | 222 300 € | septembre 2025 | 2 470 €/m² |
| 2 ter Robin | 90 m² | 4 | 250 850 € | juillet 2024 | 2 602 €/m² |
| 13 bis Serigeau Nord | 90 m² | 4 | 33 459 € | juin 2024 | 347 €/m² |
| 13 bis Serigeau Nord | 90 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espiet, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 359 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 871 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espiet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Espiet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Gombaud | maison | 140 m² | 2 | 1 327 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 108 La Panneterie | maison | 300 m² | 5 | 951 000 € | 3 170 | décembre 2025 | |
| 32 Gombaud | maison | 100 m² | 5 | 823 m² | 252 000 € | 2 520 | novembre 2025 |
| 13 bis Serigeau Nord | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 222 300 € | 2 470 | septembre 2025 |
| 23 Le Bourg | maison | 276 m² | 7 | 2 538 m² | 476 095 € | 1 725 | août 2025 |
| 27 bis Merlet | maison | 109 m² | 4 | 1 943 m² | 245 000 € | 2 248 | mai 2025 |
| 18 Gombaud | maison | 140 m² | 2 | 1 327 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 1 Canere | maison | 138 m² | 4 | 2 587 m² | 83 000 € | 601 | février 2025 |
| 2 Robin | maison | 188 m² | 8 | 10 448 m² | 451 750 € | 2 403 | juillet 2024 |
| 2 ter Robin | maison | 90 m² | 4 | 952 m² | 250 850 € | 2 787 | juillet 2024 |
| 13 bis Serigeau Nord | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 33 459 € | 372 | juin 2024 |
| 13 bis Serigeau Nord | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 26 Brisset | maison | 110 m² | 4 | 3 693 m² | 240 000 € | 2 182 | août 2023 |
| 5 lotissement Serigeau II | maison | 132 m² | 5 | 1 295 m² | 323 763 € | 2 453 | août 2023 |
| 3 Moulin de Monfrange Nord | maison | 310 m² | 8 | 580 000 € | 1 871 | mai 2023 | |
| 41 Canere | maison | 75 m² | 4 | 164 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2023 |
| 206 La Gueynotte | maison | 109 m² | 4 | 961 m² | 220 000 € | 2 018 | janvier 2023 |
| 10 lotissement Serigeau | maison | 119 m² | 5 | 1 310 m² | 281 750 € | 2 368 | juillet 2022 |
| 104 Serigeau Nord | maison | 200 m² | 8 | 1 957 m² | 516 800 € | 2 584 | juin 2022 |
| 8 Lieu dit le Luc Sud | maison | 203 m² | 5 | 5 161 m² | 350 000 € | 1 724 | mars 2022 |
| 14 bis Serigeau | maison | 141 m² | 5 | 1 282 m² | 380 000 € | 2 695 | février 2022 |
| 6 bis Serigeau | maison | 110 m² | 5 | 1 302 m² | 283 000 € | 2 573 | juillet 2021 |
| 6 bis Champion-Nord | maison | 93 m² | 4 | 848 m² | 240 000 € | 2 581 | avril 2021 |
Autour de Espiet
Espiet est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 7,0 km, Libournais à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Espiet appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Espiet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 2,4 km
- Daignac 1 644 €/m² 2,7 km
- Saint-Léon 1 706 €/m² 3,5 km
- La Sauve 2 463 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Camiac-et-Saint-Denis, Blésignac, Tizac-de-Curton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espiet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Créon 2 534 €/m² 6,8 km, 4 950 hab.
- Targon 2 362 €/m² 6,8 km, 2 079 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 7,2 km, 2 041 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 8,0 km, 2 304 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 9,9 km, 4 769 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 10,2 km, 2 056 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Engranne à 10 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 8,6 km, Réseau hydrographique de l'Engranne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 018 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 986 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.