Les découpages autour de Saint-Léon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léon est la 205e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 Grand-Champ-Nord | 109 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2025 | 1 706 €/m² |
| 11 route de Grand Champ | 98 m² | 4 | 284 200 € | avril 2025 | 2 900 €/m² |
| 3 route de Grand Champ | 104 m² | 3 | 170 000 € | juin 2025 | 1 635 €/m² |
| 9 lotissement Bois de Marot | 87 m² | 4 | 213 500 € | février 2022 | 2 222 €/m² |
| 18 route de Mondon | 85 m² | 4 | 286 160 € | mars 2023 | 3 072 €/m² |
| 6 lotissement Bois de Marot | 115 m² | 5 | 249 900 € | février 2021 | 2 168 €/m² |
| 1 route de Mondon | 93 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 434 €/m² |
| 17 bis route de Mondon | 78 m² | 4 | 217 830 € | juin 2025 | 2 793 €/m² |
| 16 chemin de Gaillard | 130 m² | 5 | 395 150 € | décembre 2024 | 2 838 €/m² |
| 16 route de Pegneyre | 140 m² | 4 | 295 320 € | septembre 2021 | 2 104 €/m² |
| 17 route de Mondon | 82 m² | 5 | 270 000 € | février 2022 | 2 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Léon depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route du Breuil | maison | 164 m² | 4 | 1 058 m² | 240 000 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 57 Grand-Champ-Nord | maison | 109 m² | 4 | 1 606 m² | 186 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 3 route de Grand Champ | maison | 104 m² | 3 | 4 115 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2025 |
| 17 bis route de Mondon | maison | 78 m² | 4 | 896 m² | 217 830 € | 2 793 | juin 2025 |
| 11 route de Grand Champ | maison | 98 m² | 4 | 2 285 m² | 284 200 € | 2 900 | avril 2025 |
| 16 chemin de Gaillard | maison | 130 m² | 5 | 4 869 m² | 395 150 € | 3 040 | décembre 2024 |
| 18 route de Mondon | maison | 85 m² | 4 | 733 m² | 286 160 € | 3 367 | mars 2023 |
| 1 route de Mondon | maison | 93 m² | 5 | 1 154 m² | 250 000 € | 2 688 | décembre 2022 |
| 9 lotissement Bois de Marot | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 213 500 € | 2 454 | février 2022 |
| 17 route de Mondon | maison | 82 m² | 5 | 1 397 m² | 270 000 € | 3 293 | février 2022 |
| 16 route de Pegneyre | maison | 140 m² | 4 | 295 320 € | 2 109 | septembre 2021 | |
| 6 lotissement Bois de Marot | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 249 900 € | 2 173 | février 2021 |
Autour de Saint-Léon
Saint-Léon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 37 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 3,6 km, Libournais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Blésignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Créon 2 534 €/m² 5,3 km, 4 950 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 5,6 km, 2 713 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 9,4 km, 4 769 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 10,1 km, 2 215 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 10,5 km, 2 304 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 10,7 km, 2 041 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Engranne à 12 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 8,3 km, Vallée de l'Euille à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.