Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Faramans (Ain)

3 687€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 238 3 929 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Faramans

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Faramans est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Faramans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 720 m² de terrain

375 000 € à 473 000 €

médiane des comparables 450 000 €, soit 3 598 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Faramans, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
105 chemin des Vignes 126 m² 5 453 800 € août 2023 3 598 €/m²
5181 Les Vignes 125 m² 5 268 500 € août 2022 2 637 €/m²
395 H route de Pérouges 110 m² 5 415 000 € février 2023 3 782 €/m²
880 A route de Pérouges 143 m² 5 450 000 € février 2025 3 311 €/m²
480 chemin de la Côte Voyant 109 m² 5 388 000 € décembre 2024 3 756 €/m²
55 Le Raccoud 130 m² 4 490 000 € mai 2022 4 400 €/m²
75 chemin de la Ternière 147 m² 5 510 000 € janvier 2022 4 217 €/m²
115 chemin des Bruyères 150 m² 5 452 800 € mars 2023 3 003 €/m²
50 chemin de la Ternière 151 m² 5 300 000 € juin 2022 2 433 €/m²
270 chemin des Bruns 113 m² 4 355 000 € juin 2021 3 620 €/m²
75 chemin de la Grange Carrée 141 m² 6 220 000 € mars 2021 1 804 €/m²
30 chemin des Bruyères 105 m² 6 308 000 € mai 2021 3 376 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 118 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 238 €/m² et 3 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Faramans, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 602 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 805 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Faramans

Combien coûte le mètre carré à Faramans (Ain) ?
Le prix médian à Faramans est de 3 687 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 238 €/m² et 3 929 €/m².
Combien vaut le terrain à Faramans ?
Les maisons vendues à Faramans ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Faramans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 bis chemin du Racoud maison 160 m² 6 1 540 m² 721 682 € 4 511 février 2025
880 A route de Pérouges maison 143 m² 5 1 000 m² 450 000 € 3 147 février 2025
480 chemin de la Côte Voyant maison 109 m² 5 534 m² 388 000 € 3 560 décembre 2024
5015 route du Montellier maison 70 m² 2 7 468 m² 299 000 € 4 271 juillet 2024
5133 Pré Jarbon maison 89 m² 5 940 m² 429 000 € 4 820 octobre 2023
1 bis lotissement le Chanay maison 85 m² 4 217 m² 275 260 € 3 238 septembre 2023
105 chemin des Vignes maison 126 m² 5 773 m² 453 800 € 3 602 août 2023
65 bis Les Bruyères maison 98 m² 4 719 m² 385 000 € 3 929 avril 2023
115 chemin des Bruyères maison 150 m² 5 1 034 m² 452 800 € 3 019 mars 2023
395 H route de Pérouges maison 110 m² 5 593 m² 415 000 € 3 773 février 2023
5181 Les Vignes maison 125 m² 5 241 m² 268 500 € 2 148 août 2022
455 chemin des Bruyères maison 204 m² 6 15 210 m² 586 640 € 2 876 juillet 2022
1560 route de Pérouges maison 99 m² 4 405 000 € 4 091 juillet 2022
40 chemin des Joncs maison 80 m² 3 780 m² 257 000 € 3 213 juin 2022
50 chemin de la Ternière maison 151 m² 5 285 m² 300 000 € 1 987 juin 2022
55 Le Raccoud maison 130 m² 4 3 024 m² 490 000 € 3 769 mai 2022
960 route de Pérouges maison 171 m² 5 1 295 m² 443 000 € 2 591 avril 2022
75 chemin de la Ternière maison 147 m² 5 495 m² 510 000 € 3 469 janvier 2022
270 chemin des Bruns maison 113 m² 4 524 m² 355 000 € 3 142 juin 2021
30 chemin des Bruyères maison 105 m² 6 595 m² 308 000 € 2 933 mai 2021
45 chemin des Vignes maison 154 m² 4 469 m² 360 000 € 2 338 mai 2021
75 chemin de la Grange Carrée maison 141 m² 6 494 m² 220 000 € 1 560 mars 2021

Autour de Faramans

Faramans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 105 km. Le relief qui la borde : Côtière à 11 km, Dombes à 12 km, monts d'Or à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Faramans appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Faramans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Joyeux, Le Montellier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faramans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Béligneux 3 048 €/m² 5,3 km, 3 535 hab.
  • Meximieux 2 850 €/m² 6,6 km, 8 247 hab.
  • Dagneux 3 010 €/m² 7,3 km, 4 778 hab.
  • Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 8,1 km, 3 849 hab.
  • Montluel 2 511 €/m² 8,7 km, 6 895 hab.
  • Balan 3 086 €/m² 9,2 km, 3 077 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Luisandre, 805 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne à 8,2 km, lônes de la Chaume et du Grand Gravier à 9,7 km
  • forêt de Chassagne à 9,0 km
  • lacs Neyton à 6,3 km, des Pyes à 11 km
  • rivières Cottey à 9,6 km, Gardon à 9,8 km
  • site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Faramans ?

Les maisons vendues à Faramans ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 044 €/m² 8
2023 3 687 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.