Prix de l'immobilier à Pizay
3 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pizay
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pizay est la 186e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 328 rue du Grillet | 102 m² | 4 | 306 000 € | novembre 2025 | 3 003 €/m² |
| 149 route de Sainte-Croix | 103 m² | 4 | 331 000 € | avril 2025 | 3 214 €/m² |
| 570 route de Sainte-Croix | 102 m² | 4 | 70 300 € | décembre 2024 | 856 €/m² |
| 23 chemin du Crozat | 99 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2022 | 2 864 €/m² |
| 106 rue du Mas Peguet | 93 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2024 | 2 488 €/m² |
| 106 rue du Mas Peguet | 93 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 593 €/m² |
| 20 impasse du Mas Peguet | 90 m² | 4 | 216 800 € | octobre 2025 | 2 435 €/m² |
| 91 chemin du Crozat | 113 m² | 4 | 265 000 € | juin 2025 | 2 371 €/m² |
| 102 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2025 | 3 472 €/m² |
| 20 impasse du Mas Peguet | 90 m² | 4 | 256 300 € | février 2023 | 2 718 €/m² |
| 333 rue du Vernay | 90 m² | 4 | 384 900 € | décembre 2022 | 3 233 €/m² |
| 77 rue de la Sourdine | 90 m² | 4 | 370 000 € | février 2022 | 3 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 409 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pizay, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 314 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 611 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pizay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pizay
- Combien coûte le mètre carré à Pizay ?
- Le prix médian à Pizay est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 409 €/m² et 3 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pizay ?
- Les maisons vendues à Pizay ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Pizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 328 rue du Grillet | maison | 102 m² | 4 | 587 m² | 306 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 20 impasse du Mas Peguet | maison | 90 m² | 4 | 323 m² | 216 800 € | 2 409 | octobre 2025 |
| 91 chemin du Crozat | maison | 113 m² | 4 | 244 m² | 265 000 € | 2 345 | juin 2025 |
| 149 route de Sainte-Croix | maison | 103 m² | 4 | 331 000 € | 3 214 | avril 2025 | |
| 102 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 1 206 m² | 310 000 € | 3 523 | janvier 2025 |
| 570 route de Sainte-Croix | maison | 102 m² | 4 | 937 m² | 70 300 € | 689 | décembre 2024 |
| 957 route de Bourg en Bresse | maison | 142 m² | 6 | 580 m² | 485 000 € | 3 415 | décembre 2024 |
| 106 rue du Mas Peguet | maison | 93 m² | 4 | 252 m² | 177 000 € | 1 903 | septembre 2024 |
| 453 route de Sainte-Croix | maison | 105 m² | 5 | 245 000 € | 2 333 | juillet 2024 | |
| 106 rue du Mas Peguet | maison | 93 m² | 4 | 650 m² | 260 000 € | 2 796 | juin 2024 |
| 130 route de Sainte-Croix | maison | 178 m² | 4 | 645 m² | 119 843 € | 673 | juin 2024 |
| 18 Les Grandes Rayes | maison | 110 m² | 5 | 390 700 € | 3 552 | janvier 2024 | |
| 400 rue du Mas Peguet | maison | 78 m² | 4 | 53 m² | 235 000 € | 3 013 | avril 2023 |
| 20 impasse du Mas Peguet | maison | 90 m² | 4 | 322 m² | 256 300 € | 2 848 | février 2023 |
| 333 rue du Vernay | maison | 90 m² | 4 | 1 191 m² | 384 900 € | 4 277 | décembre 2022 |
| 5059 Mas Peguet | maison | 68 m² | 2 | 597 m² | 312 000 € | 4 588 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 81 m² | 3 | 359 m² | 351 090 € | 4 334 | juin 2022 |
| 419 rue du Mas Peguet | maison | 131 m² | 5 | 614 m² | 342 000 € | 2 611 | juin 2022 |
| 5047 Les Denieres | maison | 149 m² | 4 | 3 905 m² | 435 330 € | 2 922 | mai 2022 |
| 77 rue de la Sourdine | maison | 90 m² | 4 | 1 199 m² | 370 000 € | 4 111 | février 2022 |
| 5257 Le Guedet | maison | 123 m² | 6 | 588 m² | 341 000 € | 2 772 | février 2022 |
| 23 chemin du Crozat | maison | 99 m² | 4 | 511 m² | 370 000 € | 3 737 | janvier 2022 |
| 60 impasse du Pigeonnier | maison | 86 m² | 4 | 674 m² | 285 000 € | 3 314 | octobre 2021 |
| 195 rue du Vernay | maison | 116 m² | 5 | 861 m² | 339 000 € | 2 922 | octobre 2021 |
| 307 rue du Mas Peguet | maison | 88 m² | 4 | 1 048 m² | 277 000 € | 3 148 | juin 2021 |
| 5014 Pizay | maison | 118 m² | 3 | 627 m² | 150 000 € | 1 271 | mai 2021 |
| 299 route de Sainte-Croix | maison | 131 m² | 5 | 802 m² | 337 000 € | 2 573 | mars 2021 |
| 770 route de Bourg-en-Bresse | maison | 100 m² | 3 | 244 m² | 168 200 € | 1 682 | février 2021 |
| 101 impasse des Tournesols | maison | 102 m² | 5 | 874 m² | 325 000 € | 3 186 | janvier 2021 |
Autour de Pizay
Pizay est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km. Le relief qui la borde : Côtière à 8,1 km, Dombes à 11 km, monts d'Or à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Pizay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pizay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bressolles 3 112 €/m² 2,2 km
- Faramans 3 687 €/m² 3,4 km
- Sainte-Croix 3 266 €/m² 3,4 km
- Dagneux 3 010 €/m² 4,2 km
- Montluel 2 511 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Montellier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Béligneux 3 048 €/m² 5,1 km, 3 535 hab.
- La Boisse 3 041 €/m² 6,8 km, 3 449 hab.
- Balan 3 086 €/m² 7,2 km, 3 077 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 9,5 km, 8 247 hab.
- Beynost 3 168 €/m² 9,5 km, 5 198 hab.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 10,2 km, 2 903 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne à 7,6 km, boisement humide de La Boisse à 7,7 km
- lacs Neyton à 3,2 km, des Pyes à 8,2 km
- rivières Cottey à 7,0 km, Chalaronne à 11 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 7,8 km
- île de Miribel-Jonage à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pizay ?
Les maisons vendues à Pizay ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 922 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 924 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.