Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fresney

1 712€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 270 2 030 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Fresney

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresney est la 1449e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fresney

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

120 000 € à 240 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 1 833 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Fresney, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 route de la Lande 121 m² 4 128 000 € septembre 2025 1 043 €/m²
7 rue des Oiseaux 120 m² 4 265 000 € avril 2022 2 104 €/m²
4 rue des Genêts 118 m² 5 201 970 € février 2025 1 745 €/m²
3 rue Saint Pierre 115 m² 3 225 000 € mars 2022 1 833 €/m²
7 rue des Moissons 125 m² 4 268 000 € juillet 2021 2 140 €/m²
2 chemin de la Bergerie 114 m² 5 76 822 € septembre 2021 692 €/m²
2 chemin de la Bergerie 114 m² 5 210 000 € septembre 2021 1 893 €/m²
9 rue des Oiseaux 110 m² 5 239 000 € février 2022 2 086 €/m²
6 impasse de la Ruelle 88 m² 3 80 000 € avril 2021 976 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fresney

Combien coûte le mètre carré à Fresney ?
Le prix médian à Fresney est de 1 712 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 2 030 €/m².
Combien vaut le terrain à Fresney ?
Les maisons vendues à Fresney ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Fresney depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Saint Pierre maison 70 m² 3 1 000 m² 142 100 € 2 030 octobre 2025
2 route de la Lande maison 121 m² 4 1 250 m² 128 000 € 1 058 septembre 2025
12 route de la Lande maison 74 m² 4 1 299 m² 207 000 € 2 797 avril 2025
10 ter rue Saint Pierre maison 63 m² 2 744 m² 80 000 € 1 270 avril 2025
4 rue des Genêts maison 118 m² 5 434 m² 201 970 € 1 712 février 2025
10 impasse de la Ruelle maison 186 m² 6 1 679 m² 248 000 € 1 333 décembre 2024
3 route Fleurie maison 215 m² 8 555 m² 210 000 € 977 septembre 2024
9 rue de la Mare aux Chênes maison 48 m² 2 480 m² 85 000 € 1 771 février 2024
7 rue des Oiseaux maison 120 m² 4 1 276 m² 265 000 € 2 208 avril 2022
3 rue Saint Pierre maison 115 m² 3 1 766 m² 225 000 € 1 957 mars 2022
9 rue des Oiseaux maison 110 m² 5 1 000 m² 239 000 € 2 173 février 2022
2 chemin de la Bergerie maison 114 m² 5 1 000 m² 76 822 € 674 septembre 2021
2 chemin de la Bergerie maison 114 m² 5 1 000 m² 210 000 € 1 842 septembre 2021
7 rue des Moissons maison 125 m² 4 2 085 m² 268 000 € 2 144 juillet 2021
6 impasse de la Ruelle maison 88 m² 3 488 m² 80 000 € 909 avril 2021

Autour de Fresney

Fresney est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Fresney appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fresney touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-de-Fresney, Bretagnolles, Foucrainville, La Baronnie, Le Cormier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Couture-Boussey 2 291 €/m² 8,5 km, 2 295 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 9,3 km, 5 027 hab.
  • Guichainville 2 177 €/m² 9,6 km, 3 087 hab.
  • Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 11,8 km, 3 644 hab.
  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 12,6 km, 2 609 hab.
  • Évreux 1 745 €/m² 14,2 km, 49 360 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fresney ?

Les maisons vendues à Fresney ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.